Ehndorf

Lage und Struktur

Ehndorf ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde an der Mündung der Aalbek in die Stör, westlich von Neumünster. Mit 14,68 km² Fläche und rund 589 Einwohnern (2024) beträgt die Bevölkerungsdichte nur 40 Einwohner je km². Der Ort ist Teil des Amtes Mittelholstein und liegt an der Bundesautobahn 7, deren Anschlussstelle Neumünster-Mitte (Nr. 14) über die B 430 erreichbar ist. Die Entfernung zum Oberzentrum Neumünster beträgt etwa 6,4 km.

Die Wirtschaftsstruktur war historisch landwirtschaftlich geprägt: Von ursprünglich 36 Höfen nach dem Zweiten Weltkrieg sind heute noch fünf erhalten. Seit den 2000er Jahren wurden viele Einfamilienhäuser gebaut, wodurch sich die Funktion als Pendlergemeinde verstärkte. Im Gemeindegebiet befinden sich zudem Streusiedlungen wie Ehndorfer Moor, Gut Lebenau und Hubertushof sowie die Hofsiedlung Hochmoor.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.729 €/m², die Angebotsmiete bei 7,74 €/m². Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.461 €/m² Kaufpreis, 9,57 €/m² Miete) und dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (2.625 €/m² Kaufpreis, 9,87 €/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,62 und liegt unter dem Kreiswert von 21,66 sowie dem Landeswert von 22,05.

Die Bruttomietrendite von 5,37 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,16 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Im Perzentilrang belegt Ehndorf damit Platz 67 von 100 im Bundesland – höhere Renditen sind hier also die Regel, nicht die Ausnahme.

Diese Kennzahlen hängen zusammen: Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt, dass der Markt im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete von 5,29 €/m² auf 9,23 €/m² – ein Anstieg von rund 74 %. Im Jahr 2026 sank sie wieder auf 8,11 €/m². Der Kaufpreis lag 2019 bei 1.555 €/m² und stieg bis 2025 auf 1.817 €/m² (ca. 17 %). Die Miete entwickelte sich also deutlich dynamischer als der Kaufpreis.

Gleichzeitig ging die Bevölkerung von 640 Einwohnern (2015) auf 589 (2024) zurück – ein Verlust von knapp 8 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,72 % und war damit niedrig. Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen deutet auf einen veränderten Wohnungsmarkt hin: Weniger Einwohner, aber höhere Mieten – ein Muster, das auf einen Wandel vom Miet- zum Eigentümermarkt hindeuten könnte, begünstigt durch den Bau von Einfamilienhäusern.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Wasbek (2 km entfernt) hat mit 1.631 €/m² einen noch niedrigeren Kaufpreis als Ehndorf, erzielt aber eine deutlich höhere Rendite von 7,06 % gegenüber 5,37 %. Arpsdorf (2,8 km) fällt mit 3.784 €/m² Kaufpreis und 11,74 €/m² Miete deutlich aus dem Rahmen – bei einer Rendite von nur 3,72 %.

Ehndorf liegt mit seinen Werten damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden. Die niedrigeren Preise im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt entsprechen der ländlichen Struktur und der geringeren Bevölkerungsdichte. Der Ort ist keine Ausnahme, sondern folgt dem Muster kleinerer Gemeinden im ländlichen Raum Schleswig-Holsteins.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Platz 225 von 400 Kreisen ein. Besonders positiv ist der Dynamik-Index (Platz 64), während der Stärke-Index mit Platz 264 schwächer abschneidet. Dies spiegelt eine dynamische Entwicklung wider, die jedoch auf einer vergleichsweise geringen wirtschaftlichen Basis stattfindet.