Padenstedt
Padenstedt (PLZ 24634) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.820 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.428 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Padenstedt über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,29 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ehndorf, Wasbek und Arpsdorf an.
Immobilienpreise in Padenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Padenstedt
Padenstedt im Kreis Rendsburg-Eckernförde zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge mit überdurchschnittlichen Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen. Die Zeitreihen sind extrem volatil, was auf kleine Fallzahlen schließen lässt. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist niedrig.
Marktüberblick
Padenstedt präsentiert einen Immobilienmarkt mit einem auffälligen Preisgefüge: Die Angebotsmiete von 9,97 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und über dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 2.428 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (2.461 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro), nur knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis ergibt eine Bruttomietrendite von 4,93 Prozent, die unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (5,16 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,3 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt (21,66) und der Landesdurchschnitt (22,05). Das bedeutet: Wer in Padenstedt kauft, zahlt im Verhältnis zum Kreis weniger für die Quadratmeter, erzielt aber im Verhältnis zur Miete eine geringere Rendite als in den meisten anderen Orten der Region.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf kleine Fallzahlen in der Gemeinde schließen lässt. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 7,12 Euro pro Quadratmeter (2023) und 10,62 Euro (2021) – eine Spannbreite von fast 50 Prozent innerhalb weniger Jahre. Der Angebotskaufpreis ist noch unbeständiger: Er fiel von 3.095 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.531 Euro (2022), stieg dann auf 3.400 Euro (2023) und lag 2024 bei 2.447 Euro. Diese Sprünge sind kein Hinweis auf eine echte Marktentwicklung, sondern darauf, dass einzelne Transaktionen oder Inserate in einer Gemeinde mit 1.820 Einwohnern die Durchschnittswerte stark verzerren können. Eine trendmäßige Einordnung ist aus diesen Daten nicht möglich. Die CAGR-Werte von -7,52 Prozent beim Kaufpreis und 1,56 Prozent bei der Miete sind aufgrund der Volatilität nur bedingt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 8,4 Kilometer zeigt Padenstedt ein gemischtes Bild. Mit einem Angebotskaufpreis von 2.428 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort mittig zwischen Wasbek (1.631 Euro, 2,9 Kilometer entfernt) und Arpsdorf (3.784 Euro, 4 Kilometer entfernt). Bei der Angebotsmiete von 9,97 Euro liegt Padenstedt ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 7,74 Euro (Ehndorf) und 12,04 Euro (Hardebek) variieren. Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt unter der von Wasbek (7,06 Prozent) und Hardebek (7,04 Prozent), aber über der von Arpsdorf (3,72 Prozent). Padenstedt folgt damit keinem eindeutigen Muster der Nachbarn, sondern positioniert sich in der Mitte des Spektrums. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Padenstedt bei 56,7 – damit leicht über dem Median, was die Mietrendite betrifft.
Standortfaktoren
Die Demografie Padenstedts zeigt ein klares Wachstum: Die Einwohnerzahl stieg von 1.662 (2015) auf 1.820 (2024), einem Zuwachs von 9,5 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2021, als 121 weitere Einwohner registriert wurden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 14,6 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,01 Prozent (24 Arbeitslose) und ist damit niedrig und stabil – sie bewegte sich seit 2021 durchgängig unter 2,1 Prozent. Auf Ebene des Kreises Rendsburg-Eckernförde zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein differenziertes Bild: Mit Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im mittleren Drittel. Der Dynamik-Rang von 64 ist sehr gut, während der Stärke-Rang mit 264 im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) sind vergleichsweise stark, während Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Padenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Padenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,29 €/m² |
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 10,62 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 7,12 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Padenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.095 €/m² |
| 2022 | 1.532 €/m² |
| 2023 | 3.400 €/m² |
| 2024 | 2.448 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Padenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 6,66 % |
| 2023 | 2,51 % |
| 2024 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Padenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.662 Einwohner |
| 2016 | 1.702 Einwohner |
| 2017 | 1.720 Einwohner |
| 2018 | 1.719 Einwohner |
| 2019 | 1.705 Einwohner |
| 2020 | 1.685 Einwohner |
| 2021 | 1.806 Einwohner |
| 2022 | 1.799 Einwohner |
| 2023 | 1.820 Einwohner |
| 2024 | 1.820 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Padenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Padenstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Padenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Padenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Padenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Padenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hardebek | 12,04 €/m² |
| Arpsdorf | 11,74 €/m² |
| Hasenkrug | 10,41 €/m² |
| Boostedt | 10,16 €/m² |
| Padenstedt | 9,97 €/m² |
| Neumünster | 9,79 €/m² |
| Wasbek | 9,60 €/m² |
| Sarlhusen | 9,16 €/m² |
| Willenscharen | 8,32 €/m² |
| Ehndorf | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Padenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Padenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wasbek | 7,06 % |
| Hardebek | 7,04 % |
| Boostedt | 5,49 % |
| Ehndorf | 5,37 % |
| Neumünster | 5,28 % |
| Padenstedt | 4,93 % |
| Sarlhusen | 4,68 % |
| Hasenkrug | 4,34 % |
| Willenscharen | 4,25 % |
| Arpsdorf | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehndorf | 1,6 km | 24647 | 7,74 € | 1.729 € | 5,37 % |
| Wasbek | 2,9 km | 24647 | 9,60 € | 1.631 € | 7,06 % |
| Arpsdorf | 4,0 km | 24634 | 11,74 € | 3.784 € | 3,72 % |
| Neumünster, Stadt | 5,2 km | 24534 | 9,79 € | 2.225 € | 5,28 % |
| Hardebek | 7,4 km | 24616 | 12,04 € | 2.053 € | 7,04 % |
| Boostedt | 8,3 km | 24598 | 10,16 € | 2.220 € | 5,49 % |
| Willenscharen | 8,3 km | 24616 | 8,32 € | 2.350 € | 4,25 % |
| Hasenkrug | 8,4 km | 24616 | 10,41 € | 2.881 € | 4,34 % |
| Sarlhusen | 8,6 km | 24616 | 9,16 € | 2.350 € | 4,68 % |
Wo liegt Padenstedt?
Lage
Padenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Padenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.428 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 1.820 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,0489, 9,9173 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Padenstedt
Was kostet eine Wohnung in Padenstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,97 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.428 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² und knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Padenstedt entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,12 €/m² (2023) und 10,62 €/m² (2021), der aktuelle Wert von 9,38 €/m² (2026) liegt dazwischen. Bei den Kaufpreisen gab es von 3.095 €/m² (2021) über 1.532 €/m² (2022) einen Anstieg auf 3.400 €/m² (2023), bevor der Preis 2024 auf 2.448 €/m² sank. Die hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Padenstedt?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,93 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,3. Im Vergleich dazu weist der Kreis Rendsburg-Eckernförde eine Rendite von 5,16 % und einen KPF von 21,66 auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 % bzw. 22,05. Padenstedt liegt mit seiner Rendite im oberen Mittelfeld des Bundeslandes (Perzentilrang 56,7), was bedeutet, dass rund 57 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Padenstedt?
Die Bevölkerung ist von 1.662 Einwohnern (2015) auf 1.820 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 %, was deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Padenstedt?
Die Arbeitslosenquote betrug 2023 24 %, was deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde im Gesamtrang Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 64 aus, während der Stärke-Rang mit Platz 264 schwächer ist.
Woher stammen die Daten zu Padenstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Padenstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Padenstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |