Groß Kummerfeld

Lage und Struktur

Groß Kummerfeld ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Segeberg mit rund 1.912 Einwohnern auf 30,2 km². Die Gemeinde liegt östlich von Neumünster zwischen der B 430 nach Plön und der B 205 nach Bad Segeberg und ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Der Ortsteil Willingrade beherbergt die Quelle der Stör. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 63 Einwohnern je km² – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und typisch für den ländlichen Raum Schleswig-Holsteins.

Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren stabil geblieben: Zwischen 2015 (1.909 Einwohner) und 2024 (1.912 Einwohner) betrug die Gesamtentwicklung nur +0,16 %. Nach einem leichten Rückgang auf 1.877 Einwohner im Jahr 2022 hat sich die Zahl wieder leicht erholt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,02 % – ein Wert, der unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet, auch wenn das Gemeindegebiet nur wenige Gewerbebetriebe aufweist.

Der öffentliche Schienenverkehr ist nicht direkt angebunden: Der Bahnhof Kleinkummerfeld an der Strecke Neumünster–Bad Oldesloe wird seit 1984 nicht mehr bedient. Die Anbindung an Neumünster als nächster größerer Wirtschafts- und Versorgungsknoten erfolgt über die Straßeninfrastruktur.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.673 Euro je m², die Angebotsmiete bei 10,42 Euro je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,68 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,38.

Im Vergleich zum Kreis Segeberg (Ø Kaufpreis 2.527 €/m², Ø Miete 9,89 €/m²) und zu Schleswig-Holstein insgesamt (Ø Kaufpreis 2.625 €/m², Ø Miete 9,87 €/m²) liegt Groß Kummerfeld in beiden Preiskategorien leicht über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Mietwerte liegen damit etwa 5–6 % über dem Kreis- und Landesmittel, während der Kaufpreis nur marginal höher ist.

Im bundesweiten Vergleich (Ø Kaufpreis 2.409 €/m², Ø Miete 8,92 €/m²) zeigt sich ein ähnliches Bild: Groß Kummerfeld liegt bei Miete und Kaufpreis deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,68 % liegt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Boostedt (5,49 % Rendite) und Neumünster (5,28 %) bieten deutlich höhere Renditen, während Tasdorf (3,97 %) und Gönnebek (8,54 %) als Ausreißer nach unten und oben auffallen. Groß Kummerfeld liegt mit 4,68 % im mittleren Drittel der Nachbargemeinden.

Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen, die für einen kleinen Markt wie Groß Kummerfeld typisch sind. Der Kaufpreis stieg von 1.860 €/m² (2019) auf 2.328 €/m² (2024), was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 4,6 % entspricht. Die aktuellen Werte liegen damit über dem Zeitreihendurchschnitt, was auf eine weitere Preisdynamik in jüngster Zeit hindeutet. Die Mietwerte entwickelten sich ungleich volatiler – von 6,92 €/m² (2020) über 7,25 €/m² (2022) auf 13,98 €/m² (2026). Diese extreme Volatilität bei gleichzeitig kleiner Einwohnerzahl (unter 2.000) deutet darauf hin, dass bereits wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Standortfaktoren und Einordnung

Der Kreis Segeberg, dem Groß Kummerfeld angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik (Platz 142) ist besser als der im Teilindex Stärke (Platz 180), was darauf hindeutet, dass der Kreis in punkto Zukunftschancen und Entwicklungsdynamik besser abschneidet als in der aktuellen wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit.

Groß Kummerfeld selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus ländlicher Struktur, fehlendem Hochschullehrangebot und der Nähe zu Neumünster (ca. 6 km entfernt) spricht für ein Pendlerprofil: Die Bevölkerung arbeitet wahrscheinlich überwiegend in Neumünster oder den umliegenden Kleinstädten.

Der Kaufpreisfaktor von 21,38 bedeutet, dass der Kaufpreis das 21,4-fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der im Bundesvergleich moderat ist, aber im regionalen Kontext (Kreis Segeberg: 21,58) dem Durchschnitt entspricht.

Die Boden- und Grundstücksdaten sind für diesen Ort nicht verfügbar, was die begrenzte Marktdurchlässigkeit unterstreicht.