Latendorf

Lage und Infrastruktur

Latendorf liegt im äußersten Osten der Schleswig-Holsteinischen Geest, südöstlich von Neumünster und nördlich des Segeberger Forsts. Die 17,94 km² große Gemeinde gehört zum Amt Boostedt-Rickling im Kreis Segeberg. Das Gemeindegebiet ist landwirtschaftlich geprägt und umfasst neben dem Kerndorf mehrere Streu- und Höfesiedlungen wie Littloh, Börnhof und Latendorferfeld.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B205, die als höhenfreie Kraftfahrstraße entlang der nördlichen Gemeindegrenze verläuft und die Autobahnen A7 und A21 verbindet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Boostedt an der AKN-Stammstrecke nach Hamburg-Altona. Die Gemeinde liegt damit in der Pendlerregion Neumünster und Hamburg.

Immobilienmarkt und Preise

Die Angebotsmiete in Latendorf liegt bei 8,13 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro, dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.412 Euro je Quadratmeter und liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent ist eine der niedrigeren unter den Nachbarorten. Boostedt weist 4,11 %, Groß Kummerfeld 4,68 % und Rickling 5,05 % auf. Die deutlich höheren Renditen bei Buchholz (7,0 %) und Gönnebek (8,54 %) beruhen auf extrem niedrigen Kaufpreisen von 1.200 bzw. 1.330 Euro je Quadratmeter – ein strukturell anderer Markt. Im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,1 % liegt Latendorf damit unter dem regionalen Niveau.

Der Kaufpreisfaktor von 24,72 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (21,6 bzw. 22,0), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in der Region. Latendorf hat damit eine der niedrigeren Angebotsmieten im näheren Umland, während der Kaufpreis im mittleren Bereich der Nachbarn liegt.

Zwischen den aktuellen Marktdaten (8,13 Euro/m²) und dem Wert der Jahreszeitreihe für 2026 (10 Euro/m²) besteht ein Unterschied von knapp 20 %. Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 6,67 Euro (2024) über 7,99 Euro (2025) auf 10 Euro (2026). Der aktuelle Marktwert liegt zwischen den Werten für 2025 und 2026.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Latendorfs ist seit 2015 um 8,35 Prozent gewachsen – von 575 auf 623 Einwohner (2024). Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und entspricht dem Muster ländlicher Wohngemeinden in der Nähe größerer Arbeitszentren. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 35 Einwohnern je Quadratkilometer, was einem ländlich-strukturierten Charakter entspricht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,67 Prozent und ist seit 2015 von 3,06 Prozent auf diesen Wert gesunken. Mit nur 10 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die niedrige und sinkende Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum und deutet auf eine stabile lokale Situation hin.

Standortfaktoren

Der Kreis Segeberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Bereich Wettbewerb und Innovation wird mit Rang 139 relativ gut bewertet, während die Bereiche Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 208) schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 176 ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Latendorf selbst verfügt über keine Hochschulen oder größeren Bildungseinrichtungen. Die Gemeinde ist eine reine Wohngemeinde ohne nennenswerte gewerbliche Struktur, was den Charakter als Schlafgemeinde unterstreicht.

Die Angebotsmiete von 8,13 Euro liegt unter den Werten der meisten Nachbarorte (Boostedt 10,16, Groß Kummerfeld 10,42, Großenaspe 10,82) und entspricht dem Muster einer ländlichen Wohngemeinde ohne eigene Zentrumsfunktion. Gleichzeitig spricht das Bevölkerungswachstum dafür, dass Latendorf als bezahlbarer Wohnstandort in der Region Neumünster wahrgenommen wird.