Heidmühlen
Heidmühlen (PLZ 24598) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 675 Einwohner auf 17,8 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.488 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidmühlen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Latendorf, Buchholz (Forstgutsbez.) und Boostedt an.
Immobilienpreise in Heidmühlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Heidmühlen
Heidmühlen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 675 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Kombination aus niedriger Angebotsmiete (8,53 €/m², unter Kreis- und Landesdurchschnitt) und hohem Kaufpreisfaktor (24,32, über dem Durchschnitt), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,11 % führt. Die Mietentwicklung ist volatil, die Bevölkerung schrumpft leicht, die Arbeitslosigkeit ist mit 1,94 % niedrig. Der Kreis Segeberg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, besonders schwach im Demografie-Index."
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Heidmühlen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 675 Einwohnern auf 17,83 km². Der Immobilienmarkt wird durch ein Spannungsfeld zwischen niedrigen Mieten und hohen Kaufpreisen geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,53 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 9,87 €/m²) und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis mit 2.488 €/m² liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,06 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,32 liegt über dem Kreis- (21,58) und Landesdurchschnitt (22,05). Heidmühlen belegt im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Land den 31. Platz von 100 — die Rendite liegt also unter der von rund zwei Dritteln der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.
Preis- und Mietentwicklung: Hohe Volatilität bei unsicheren Trends
Die Mietentwicklung in Heidmühlen zeigt eine außergewöhnliche Volatilität, die über die allgemeine Marktdynamik hinausgeht. Von 5,38 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 6,59 €/m² (2020), fiel dann wieder auf 5,41 €/m² (2021), um anschließend stark zu schwanken: 9,74 €/m² (2022), 7,85 €/m² (2023), 10,31 €/m² (2024), 9,40 €/m² (2025) und 10,00 €/m² (2026). Der CAGR von 8,06 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 verschleiert diese Schwankungen — die Miete lag 2021 nur knapp über dem Niveau von 2018, bevor sie in den Folgejahren stark anstieg und wieder fiel. Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt aus 2022 (2.488 €/m²) zur Verfügung, sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann. Die hohe Volatilität der Mietwerte deutet auf einen kleinen, empfindlichen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung: Niedrige Rendite im Nachbarschaftsvergleich
Im regionalen Vergleich liegt Heidmühlen bei der Angebotsmiete (8,53 €/m²) nur über Latendorf (8,13 €/m²) und Buchholz (7,00 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarorten. Boostedt (10,16 €/m²), Hartenholm (11,42 €/m²) und Groß Kummerfeld (10,42 €/m²) liegen deutlich darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Heidmühlen (2.488 €/m²) nahe am Niveau von Latendorf (2.412 €/m²) und liegt über Boostedt (2.220 €/m²), unter Groß Kummerfeld (2.673 €/m²) und Hartenholm (2.754 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,11 % liegt hinter Großaspe (4,00 %) und Latendorf (4,05 %) an dritter Stelle der Nachbarorte. Buchholz fällt mit 7,00 % deutlich heraus — hier liegt der Kaufpreis mit 1.200 €/m² extrem niedrig. Das Muster zeigt: Heidmühlen gehört zu den Orten mit verhältnismäßig hohen Kaufpreisen bei moderaten Mieten, was die niedrige Rendite erklärt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit niedrigem Arbeitslosenstand
Die Bevölkerung in Heidmühlen ist seit 2015 um 3,2 % von 697 auf 675 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist weitgehend kontinuierlich, mit kurzen Phasen der Stabilisierung (2021: 669, 2022: 677, 2023: 675, 2024: 675). Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,94 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 9 arbeitslosen Personen bei 675 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine alternde Bevölkerung und geringen Zuzug hin — ein Muster, das in vielen ländlichen Gemeinden Schleswig-Holsteins zu beobachten ist.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Kulturdenkmalen und Naturschutzgebiet
Der Kreis Segeberg, zu dem Heidmühlen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 173. Besonders auffällig sind die Teilindizes: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 219 von 400, was auf strukturelle demografische Herausforderungen hinweist. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 139 deutlich besser, während Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 208 eher im unteren Drittel liegt. Diese Strukturdaten gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Heidmühlen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist jedoch durch ihren kulturhistorischen Bestand gekennzeichnet: Der Gasthof Klint (um 1700) und eine Wassermühle sind als Kulturdenkmale ausgewiesen. Das 35,4 Hektar große Naturschutzgebiet Stellbrookmoor, Bestandteil des FFH-Gebiets Osterautal, liegt ebenfalls im Gemeindegebiet und prägt die ländliche Identität.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidmühlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heidmühlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 5,41 €/m² |
| 2022 | 9,74 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heidmühlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.488 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidmühlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidmühlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 697 Einwohner |
| 2016 | 692 Einwohner |
| 2017 | 674 Einwohner |
| 2018 | 681 Einwohner |
| 2019 | 669 Einwohner |
| 2020 | 665 Einwohner |
| 2021 | 669 Einwohner |
| 2022 | 677 Einwohner |
| 2023 | 675 Einwohner |
| 2024 | 675 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidmühlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Heidmühlen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Heidmühlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidmühlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidmühlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidmühlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bimöhlen | 12,71 €/m² |
| Hartenholm | 11,42 €/m² |
| Großenaspe | 10,82 €/m² |
| Groß Kummerfeld | 10,42 €/m² |
| Boostedt | 10,16 €/m² |
| Rickling | 9,97 €/m² |
| Wahlstedt | 9,94 €/m² |
| Heidmühlen | 8,53 €/m² |
| Latendorf | 8,13 €/m² |
| Buchholz (Forstgutsbez.) | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidmühlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidmühlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bimöhlen | 7,73 % |
| Buchholz (Forstgutsbez.) | 7,00 % |
| Wahlstedt | 5,56 % |
| Boostedt | 5,49 % |
| Rickling | 5,05 % |
| Hartenholm | 4,98 % |
| Groß Kummerfeld | 4,68 % |
| Heidmühlen | 4,11 % |
| Latendorf | 4,05 % |
| Großenaspe | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Latendorf | 2,8 km | 24598 | 8,13 € | 2.412 € | 4,05 % |
| Buchholz (Forstgutsbez.),gemfr. Gebiet | 4,5 km | 23816 | 7,00 € | 1.200 € | 7,00 % |
| Boostedt | 5,7 km | 24598 | 10,16 € | 2.220 € | 5,49 % |
| Rickling | 6,5 km | 24635 | 9,97 € | 2.371 € | 5,05 % |
| Großenaspe | 7,6 km | 24623 | 10,82 € | 3.246 € | 4,00 % |
| Hartenholm | 8,2 km | 24628 | 11,42 € | 2.754 € | 4,98 % |
| Groß Kummerfeld | 8,8 km | 24626 | 10,42 € | 2.673 € | 4,68 % |
| Wahlstedt, Stadt | 8,8 km | 23812 | 9,94 € | 2.144 € | 5,56 % |
| Bimöhlen | 9,4 km | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |
Wo liegt Heidmühlen?
Lage
Heidmühlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heidmühlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.488 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 675 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 17,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9725, 10,0837 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidmühlen
Was kostet eine Wohnung in Heidmühlen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.488 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Mieten unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), ist aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Heidmühlen entwickelt?
Die Mieten sind von 5,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Es gab 2021 einen Rückgang auf 5,41 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg auf 9,74 Euro im Jahr 2022. Die Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heidmühlen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,32 und liegt über dem Kreis- (21,58) und Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang der Rendite liegt Heidmühlen auf Platz 31,5 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 68,5 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heidmühlen?
Die Gemeinde hatte 2024 rund 675 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,16 Prozent zurückgegangen (von 697 auf 675). Die Entwicklung war dabei schwankend, mit einem Tiefpunkt von 665 Einwohnern im Jahr 2020.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Heidmühlen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,94 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 2,96 Prozent und ging seither tendenziell zurück, mit einem Tiefpunkt von 1,29 Prozent im Jahr 2022. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 9 Personen.
Woher stammen die Daten zu Heidmühlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heidmühlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heidmühlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |