Großenaspe

Ort und Bevölkerungsentwicklung

Großenaspe ist eine Gemeinde im Westen des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein mit etwa 3.100 Einwohnern auf einer Fläche von 45,6 km². Der Ort liegt etwa zehn Kilometer südlich von Neumünster, westlich der Bundesautobahn 7 und mit einem Haltepunkt der AKN an der Strecke Hamburg-Altona–Neumünster. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 8 % gewachsen – von 2.883 auf 3.113 Einwohner – und übertrifft damit das Wachstum vieler ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 68 Einwohnern je Quadratkilometer, was den Ort als ländlich geprägt ausweist.

Die demografische Lage des Kreises Segeberg wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 219 von rund 400 Kreisen bewertet – ein Wert im unteren Drittel, der auf strukturelle Herausforderungen in der Demografie hinweist. Der Gesamtrang des Kreises liegt mit Platz 173 im mittleren Feld. Besonders positiv fällt der Wettbewerb/Innovation-Index mit Rang 139 aus, während der Wohlstand/Soziale-Lage-Index mit Rang 208 schwächer abschneidet.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Großenaspe zeigt ein deutliches Spannungsfeld zwischen gestiegenen Mietangeboten und fallenden Kaufpreisen. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,82 Euro je Quadratmeter, was über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.246 Euro je Quadratmeter und liegt damit ebenfalls über dem Kreiswert von 2.527 Euro sowie dem Landeswert von 2.625 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,0 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 %. Der Kaufpreisfaktor von 25 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25-Fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht – ebenfalls über dem Kreiswert von 21,6 und dem Landeswert von 22,1. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen und einem hohen Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Mieten sind zwar überdurchschnittlich hoch, aber die Kaufpreise liegen noch stärker darüber, was die Rendite drückt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Großenaspe die höchste Angebotsmiete aufweist (10,82 €/m²), während die Kaufpreise der Nachbarn deutlich streuen – von 1.973 €/m² in Bimöhlen bis 3.028 €/m² in Wiemersdorf. Die Rendite von 4,0 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Bimöhlen und Hardebek weisen mit 7,73 % bzw. 7,04 % deutlich höhere Renditen aus, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.

Die Mietentwicklung seit 2018 ist volatil: Nach einem Anstieg von 7,44 €/m² (2018) auf 11,74 €/m² (2020) folgte ein Rückgang auf 7,40 €/m² (2022), bevor die Werte 2023 bis 2025 wieder auf über 12,90 €/m² stiegen. Für 2026 zeigt die Zeitreihe mit 9,73 €/m² einen deutlichen Rückgang gegenüber den aktuellen Marktdaten von 10,82 €/m². Die Kaufpreisentwicklung verläuft ähnlich unruhig: Von 2.734 €/m² (2018) stieg der Preis 2022 auf 4.302 €/m², fiel dann aber bis 2026 auf 1.765 €/m². Der langfristige Kaufpreis-CAGR von -5,32 % spiegelt diesen starken Abwärtstrend wider. Der aktuelle Kaufpreis von 3.246 €/m² liegt damit deutlich über dem Zeitreihenwert für 2026 – ein Hinweis darauf, dass die aktuellen Inserate möglicherweise nicht den tatsächlichen Marktwiderfahrern entsprechen.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Großenaspe liegt verkehrsgünstig mit dem AKN-Haltepunkt an der Strecke Hamburg-Altona–Neumünster und der westlich verlaufenden Bundesautobahn 7. Die Gemeinde geht mit einem Bevölkerungswachstum von fast 8 % seit 2015 über den Trend vieler ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein hinaus – ein Muster, das mit der verkehrlichen Anbindung in Verbindung stehen könnte.

Die Arbeitslosenquote des Ortes liegt bei 92 (in der Einheit der Quelle), was im Vergleich zu den Vorjahren einen Anstieg von 84 (2022) auf 92 (2023) zeigt. Der Kreis Segeberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Arbeitsmarkt-Index den Rang 176 von rund 400 Kreisen – damit im mittleren Drittel. Der Dynamik-Index des Kreises mit Rang 142 ist der beste Teilindex und deutet auf positive Impulse hin, während der Wohlstands-Index mit Rang 208 und der Demografie-Index mit Rang 219 strukturelle Schwächen aufweisen.

Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und hoher Angebotsmiete bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen in der Zeitreihe deutet auf einen Markt hin, in dem die Mietnachfrage stabil bleibt, während die Kaufpreise sich korrigieren. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,0 % im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 5,1 % zeigt, dass der Markt nach wie vor kaufpreisgetrieben ist und die Renditeerwartungen unter dem regionalen und landesweiten Niveau liegen.