Bönebüttel

Marktüberblick

Bönebüttel ist eine Gemeinde im Kreis Plön mit rund 2.133 Einwohnern auf 20,4 km² und liegt unmittelbar östlich an die kreisfreie Stadt Neumünster angrenzend. Die Gemeinde ist überwiegend von Land- und Forstwirtschaft geprägt, die B430 verbindet sie mit Neumünster im Westen und Plön im Osten. Direkt an Neumünster grenzend hat Bönebüttel eine Lage, die sowohl ländliche Ruhe als auch Infrastruktur der Mittelstadt nutzbar macht – eine Position, die sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.521 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,91 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,2. Die Angebotsmiete liegt damit knapp über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis leicht darunter (Landesdurchschnitt: 2.625 Euro). Die Rendite von 4,72 Prozent liegt mit einem Perzentilrang von 50,2 im Bundesland knapp über dem Median – etwa die Hälfte der 1.106 Orte Schleswig-Holsteins hat eine niedrigere, die andere Hälfte eine höhere Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Bönebüttel ist über die Zeitreihe von 2018 bis 2026 durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Der niedrigste Wert lag 2019 bei 6,51 Euro pro Quadratmeter, der höchste 2025 bei 12,92 Euro. Der Zeitreihenwert für 2026 liegt bei 8,25 Euro – deutlich unter dem aktuellen Marktdaten-Wert von 9,91 Euro. Diese Differenz zeigt, dass die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden abbilden.

Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre belegt (2025: 1.804 Euro/m², 2026: 2.879 Euro/m²). Der angegebene CAGR von 59,6 Prozent ist auf diese extrem kurze Zeitspanne zurückzuführen und lässt keine zuverlässige Aussage über die langfristige Entwicklung zu. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerung von Bönebüttel ist seit 2015 um 3,95 Prozent gewachsen (von 2.052 auf 2.133 Einwohnern). Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2023 (+96 Einwohner in zwei Jahren), was auf Zuzug in die Nähe von Neumünster hindeutet. Die Arbeitslosenquote zeigt ebenfalls starke Schwankungen: Sie fiel von 30 (2015) auf 5 (2022), stieg dann aber 2023 wieder auf 22. Diese extreme Volatilität bei einer so kleinen Gemeinde ist typisch für kleine Arbeitsmärkte, wo einzelne Großarbeitgeber oder Konjunkturschwankungen die Quote stark beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Plön liegt Bönebüttel bei der Angebotsmiete leicht darunter (9,91 vs. 10,01 Euro/m²), beim Kaufpreis ebenfalls (2.521 vs. 2.732 Euro/m²) und bei der Rendite knapp darunter (4,72 vs. 4,95 Prozent). Zum Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins verhält es sich ähnlich: Miete leicht darüber (+0,04 Euro/m²), Kaufpreis leicht darunter (-104 Euro/m²), Rendite leicht darunter (-0,37 Prozentpunkte).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Tasdorf (2,6 km) liegt mit 2.486 Euro/m² nahe am Niveau Bönebüttels, hat aber eine deutlich niedrigere Rendite von 3,97 Prozent. Großharrie (4,4 km) ist mit 2.800 Euro/m² teurer, Schillsdorf (5,9 km) mit 1.577 Euro/m² deutlich günstiger – und weist mit 6,65 Prozent die höchste Rendite aller Nachbarorte auf. Neumünster als Mittelstadt liegt mit 2.225 Euro/m² unter Bönebüttel, bietet aber mit 5,28 Prozent eine bessere Rendite.

Der Kaufpreisfaktor von 21,2 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,2 und dem Landesdurchschnitt von 22,0. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Bönebüttel moderater ist als in der Region – ein Hinweis auf ein ausgewogeneres Preis-Miete-Verhältnis.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Plön mit einem Gesamtrang von 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369). Positiv fällt er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 147 auf – ein deutlicher Aufholbedarf in anderen Bereichen steht also einem soliden Wohlstandsniveau gegenüber.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 105 Einwohnern pro km² ist für Schleswig-Holstein typisch ländlich. Das Gemeindegebiet umfasst neben dem namensgebenden Dorf mehrere kleinere Siedlungen (Aufeld, Brammershof, Bruhnskoppel, Husberg, Husberger Moor) und ist teilweise von Wald- und Naturschutzgebieten geprägt, darunter das FFH-Gebiet Bönebütteler Gehege im Nordosten.

Die unmittelbare Nachbarschaft zu Neumünster ist der wichtigste Standortfaktor: Sie ermöglicht Pendlerbeziehungen und macht Bönebüttel als Wohnstandort für Neumünster-Beschäftigte attraktiv. Die B430 als direkte Verbindung unterstützt diese Funktion. Die Gemeinde trat 2009 eine Verwaltungsgemeinschaft mit Neumünster ein, die zum 31. Dezember 2025 endete – seit dem 1. Januar 2026 gehört Bönebüttel wieder dem Amt Bokhorst-Wankendorf an.