Rendswühren
Rendswühren (PLZ 24619) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 745 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.523 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rendswühren über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 5,13 € auf 6,84 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gönnebek, Bornhöved und Ruhwinkel an.
Immobilienpreise in Rendswühren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rendswühren
Rendswühren ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit 745 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (6,27 €/m²) bei einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor (33,53), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 2,98 % führt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Plön schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab, wobei der Wohlstands-Index besser abschneidet als der Demografie-Index.
Gemeindeprofil und Lage
Rendswühren ist eine Gemeinde im nordwestlichen Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 745 Einwohnern auf 19,75 km² Fläche. Die Gemeinde liegt etwa 13 km östlich von Neumünster und wird von der Bundesstraße 430 durchzogen, die zwischen Neumünster und Bornhöved verläuft. Ein Anschluss an die Bundesautobahn 21 besteht an der Anschlussstelle 8. Die Gemeinde gehört zum Amt Bokhorst-Wankendorf und verfügt über eine Grundschule im Ortsteil Schipphorsterfeld. Mit einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern je km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde.
Immobilienpreise und Mieten
Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.523 Euro je Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro. Die Angebotsmiete von 6,27 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 33,53, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,21 und dem Bundeslanddurchschnitt von 22,05 liegt. Die Bruttomietrendite von 2,98 % liegt weit unter dem Kreiswert von 4,95 % und dem Bundeslanddurchschnitt von 5,09 %. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteinischen Orte liegt Rendswühren mit 6,2 % auf einem der unteren Plätze. Der hohe Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Miete bedeutet eine niedrige Rendite für Investoren. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Ruhwinkel weist mit 843 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 13,73 % auf, während Schmalensee mit 3.013 Euro je Quadratmeter und 3,4 % Rendite ein ähnliches Verhältnis aufweist. Bornhöved liegt mit 2.497 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt und hat eine Rendite von 5,24 %.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt für die Angebotsmiete einen Anstieg von 5,13 Euro je Quadratmeter (2019) auf 6,84 Euro je Quadratmeter (2023), was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,46 % entspricht. Der aktuelle Angebotswert von 6,27 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Wert von 2023. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt (2023: 2.523,53 Euro je Quadratmeter) vor, sodass keine Entwicklungslinie abgeleitet werden kann.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Rendswührens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 753 Einwohnern (2015) auf 745 (2024), einem Rückgang von 1,06 %. Der Höchststand lag 2019 bei 772 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote sank von 3,53 % (2015) auf 1,62 % (2023), liegt aber bei nur 8 arbeitslosen Personen insgesamt. Der Kreis Plön erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich eine deutliche Polarisierung: Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 147 im oberen Drittel, während der Demografie-Index mit Rang 390 fast auf dem letzten Platz liegt. Der Dynamik-Index rangiert auf Platz 330, der Arbeitsmarkt-Index auf Platz 369. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rendswühren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rendswühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,13 €/m² |
| 2023 | 6,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rendswühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.524 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rendswühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rendswühren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 753 Einwohner |
| 2016 | 752 Einwohner |
| 2017 | 766 Einwohner |
| 2018 | 767 Einwohner |
| 2019 | 772 Einwohner |
| 2020 | 760 Einwohner |
| 2021 | 765 Einwohner |
| 2022 | 752 Einwohner |
| 2023 | 745 Einwohner |
| 2024 | 745 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rendswühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 0,48 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rendswühren liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rendswühren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rendswühren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rendswühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rendswühren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bornhöved | 10,91 €/m² |
| Belau | 10,62 €/m² |
| Tarbek | 9,82 €/m² |
| Wankendorf | 9,79 €/m² |
| Ruhwinkel | 9,65 €/m² |
| Gönnebek | 9,46 €/m² |
| Trappenkamp | 9,26 €/m² |
| Schillsdorf | 8,74 €/m² |
| Schmalensee | 8,55 €/m² |
| Rendswühren | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rendswühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rendswühren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ruhwinkel | 13,73 % |
| Gönnebek | 8,54 % |
| Trappenkamp | 8,28 % |
| Schillsdorf | 6,65 % |
| Tarbek | 5,53 % |
| Bornhöved | 5,24 % |
| Belau | 5,19 % |
| Wankendorf | 5,12 % |
| Schmalensee | 3,40 % |
| Rendswühren | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gönnebek | 2,8 km | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Bornhöved | 3,0 km | 24619 | 10,91 € | 2.497 € | 5,24 % |
| Ruhwinkel | 3,5 km | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Trappenkamp | 4,5 km | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Wankendorf | 4,7 km | 24601 | 9,79 € | 2.293 € | 5,12 % |
| Belau | 5,8 km | 24601 | 10,62 € | 2.455 € | 5,19 % |
| Schillsdorf | 5,9 km | 24637 | 8,74 € | 1.577 € | 6,65 % |
| Schmalensee | 6,0 km | 24638 | 8,55 € | 3.013 € | 3,40 % |
| Tarbek | 6,1 km | 24619 | 9,82 € | 2.130 € | 5,53 % |
Wo liegt Rendswühren?
Lage
Rendswühren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rendswühren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.523 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 745 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,0743, 10,1797 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rendswühren
Was kostet eine Wohnung in Rendswühren?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rendswühren liegt aktuell bei 6,27 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Plön 10,01 Euro und in Schleswig-Holstein 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.523 Euro pro Quadratmeter und damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises (2.732 Euro) und des Bundeslandes (2.625 Euro).
Wie hat sich die Miete in Rendswühren entwickelt?
Zwischen 2019 und 2023 ist die Angebotsmiete in Rendswühren von 5,13 Euro auf 6,84 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die aktuellen Werte von 6,27 Euro liegen damit unter dem Wert des Jahres 2023, was auf eine leichte Entspannung im aktuellen Angebot hindeutet. Die Mietentwicklung zeigt insgesamt einen deutlichen Anstieg in den letzten Jahren.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rendswühren?
Die Bruttomietrendite in Rendswühren beträgt aktuell 2,98 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,53 Jahre, was deutlich über dem Kreis- (23,21 Jahre) und Landesdurchschnitt (22,05 Jahre) liegt. Die Rendite von Rendswühren liegt im Perzentilrang von 6,15 im Bundesland, was bedeutet, dass 94 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rendswühren?
Die Einwohnerzahl in Rendswühren ist in den letzten Jahren leicht rückläufig. Von 753 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 745, was einer Abnahme von rund 1,06 Prozent entspricht. Aktuell leben in der Gemeinde 745 Menschen bei einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosigkeit in Rendswühren?
Die Arbeitslosenquote in Rendswühren lag im Jahr 2023 bei 1,62 Prozent. Damit ist die Quote sehr niedrig und es waren im Schnitt 8 Personen arbeitslos gemeldet. Die Arbeitslosigkeit liegt deutlich unter dem allgemeinen Durchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider.
Woher stammen die Daten zu Rendswühren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rendswühren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rendswühren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |