Tasdorf
Tasdorf (PLZ 24536) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 375 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.486 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tasdorf über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,52 € auf 8,37 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bönebüttel, Großharrie und Neumünster an.
Immobilienpreise in Tasdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tasdorf
Tasdorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit 375 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine niedrige Angebotsmiete von 8,22 Euro pro Quadratmeter bei einem hohen Kaufpreisfaktor von 25,21 auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,97 Prozent deutlich unter allen Vergleichswerten. Mieten und Kaufpreise sind seit 2020 stark gestiegen, während die Bevölkerung um 13 Prozent zugenommen hat. Der Kreis Plön schneidet im Prognos-Zukunftsatlas vor allem bei Arbeitsmarkt und Demografie schlecht ab.
Marktüberblick
Tasdorf ist eine 5,1 km² große Gemeinde im Kreis Plön mit 375 Einwohnern. Die Gemeinde liegt östlich des neumünsteraner Stadtteils Tungendorf im Naturraum Holsteinische Vorgeest und umfasst neben dem namensgebenden Dorf die Einzelhofsiedlung Bornrüm. Der Kreis Plön ist der kleinste Kreis Schleswig-Holsteins.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.486 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,21.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Tasdorf ist seit 2020 deutlich gestiegen. Lag sie 2020 noch bei 5,36 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 8,37 Euro – ein Anstieg von 56 Prozent in vier Jahren. Der Jahresdurchschnitt 2018 lag mit 6,52 Euro noch darüber, was auf einen vorübergehenden Rückgang in den Jahren 2019 bis 2021 hindeutet.
Der Kaufpreis in der Zeitreihe liegt für 2026 bei 2.770 Euro pro Quadratmeter, während der aktuelle Angebotskaufpreis bei 2.486 Euro liegt. Die Zeitreihe gibt einen Jahresdurchschnitt oder einen früheren Stichtag wieder – der aktuelle Wert liegt darunter.
Gleichzeitig wuchs die Einwohnerzahl von 332 im Jahr 2015 auf 375 im Jahr 2024, ein Plus von 13 Prozent. Die Arbeitslosenquote sank von 1,89 Prozent im Jahr 2015 auf 1,51 Prozent im Jahr 2023. Dazwischen lag 2019 mit 3,66 Prozent ein deutlicher Ausreißer, der auf konjunkturelle Schwankungen hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Tasdorf die niedrigste Angebotsmiete aller benachbarten Orte auf. Mit 8,22 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert unter dem der Nachbargemeinden Bönebüttel (9,91 Euro), Großharrie (9,73 Euro) und Neumünster (9,79 Euro). Auch der Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro und der Landesdurchschnitt von 9,87 Euro liegen deutlich darüber.
Der Kaufpreis von 2.486 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 25,21 liegt über dem Kreiswert von 23,21 und dem Landeswert von 22,05.
Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent ist die zweiniedrigste im direkten Vergleich – nur Negenharrie (3,68 %) und Krogaspe (3,78 %) liegen darunter. Der Kreisdurchschnitt beträgt 4,95 Prozent, der Landeswert 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Tasdorf damit Platz 27,1 – das bedeutet, etwa 27 Prozent der Orte im Bundesland haben eine noch niedrigere Rendite.
Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreisfaktor zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hoch ist. Das macht Tasdorf für rein renditeorientierte Investoren weniger attraktiv als viele Nachbarorte.
Standortfaktoren
Der Kreis Plön, dem Tasdorf angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstand rangiert mit Platz 147 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt (Rang 369) und die Demografie (Rang 390) zu den schlechtesten Werten gehören. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 330 ebenfalls im unteren Drittel.
Tasdorf selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine reine Wohngemeinde ohne nennenswerte wirtschaftliche Struktur, die sich primär an Neumünster als nächstes Oberzentrum orientiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tasdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,52 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.919 €/m² |
| 2026 | 2.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tasdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tasdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 332 Einwohner |
| 2016 | 334 Einwohner |
| 2017 | 350 Einwohner |
| 2018 | 347 Einwohner |
| 2019 | 346 Einwohner |
| 2020 | 342 Einwohner |
| 2021 | 342 Einwohner |
| 2022 | 356 Einwohner |
| 2023 | 375 Einwohner |
| 2024 | 375 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tasdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 1,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tasdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tasdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tasdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tasdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Kummerfeld | 10,42 €/m² |
| Bönebüttel | 9,91 €/m² |
| Neumünster | 9,79 €/m² |
| Großharrie | 9,73 €/m² |
| Loop | 9,55 €/m² |
| Mühbrook | 9,23 €/m² |
| Negenharrie | 8,90 €/m² |
| Schillsdorf | 8,74 €/m² |
| Tasdorf | 8,22 €/m² |
| Krogaspe | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tasdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schillsdorf | 6,65 % |
| Mühbrook | 6,12 % |
| Neumünster | 5,28 % |
| Bönebüttel | 4,72 % |
| Groß Kummerfeld | 4,68 % |
| Großharrie | 4,17 % |
| Tasdorf | 3,97 % |
| Loop | 3,95 % |
| Krogaspe | 3,78 % |
| Negenharrie | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bönebüttel | 2,6 km | 24620 | 9,91 € | 2.521 € | 4,72 % |
| Großharrie | 2,9 km | 24625 | 9,73 € | 2.800 € | 4,17 % |
| Neumünster, Stadt | 4,0 km | 24534 | 9,79 € | 2.225 € | 5,28 % |
| Groß Kummerfeld | 5,7 km | 24626 | 10,42 € | 2.673 € | 4,68 % |
| Negenharrie | 6,0 km | 24625 | 8,90 € | 2.900 € | 3,68 % |
| Schillsdorf | 6,4 km | 24637 | 8,74 € | 1.577 € | 6,65 % |
| Mühbrook | 7,0 km | 24582 | 9,23 € | 1.811 € | 6,12 % |
| Krogaspe | 7,8 km | 24644 | 8,01 € | 2.540 € | 3,78 % |
| Loop | 7,9 km | 24644 | 9,55 € | 2.900 € | 3,95 % |
Wo liegt Tasdorf?
Lage
Tasdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tasdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.486 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 375 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,0957, 10,0315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tasdorf
Was kostet eine Wohnung in Tasdorf?
Die Angebotsmiete in Tasdorf liegt bei 8,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.486 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro/m² Miete, 2.732 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreis liegt jedoch leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Tasdorf entwickelt?
Die Mieten sind in Tasdorf seit 2020 deutlich gestiegen: von 5,36 Euro/m² im Jahr 2020 auf 8,37 Euro/m² im Jahr 2024, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,25 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 1.919 Euro/m² im Jahr 2023 auf 2.770 Euro/m² im Jahr 2026, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 13,02 Prozent. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,22 Euro/m² Miete und 2.486 Euro/m² Kaufpreis. Alle Zeitreihenwerte sind keine Schätzungen.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Tasdorf?
Die Bruttomietrendite in Tasdorf beträgt 3,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,21. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent), Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 27,15 bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tasdorf?
Die Bevölkerung in Tasdorf ist seit 2015 um 12,95 Prozent gewachsen, von 332 auf 375 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,51 Prozent, was einem Wert von drei arbeitslosen Personen entspricht. Die niedrigste Arbeitslosenquote der Reihe wurde 2017 mit 1,54 Prozent erreicht.
Wie liegen die Immobilienpreise in Tasdorf im Vergleich zur Nachbarschaft?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Tasdorf mit 8,22 Euro/m² Angebotsmiete deutlich unter dem Niveau der Umgebung. Bönebüttel (2,6 km entfernt) weist 9,91 Euro/m² auf, Großharrie (2,9 km) 9,73 Euro/m² und Neumünster (4 km) 9,79 Euro/m². Eine Ausnahme bildet Schillsdorf (6,4 km) mit 8,74 Euro/m², das ebenfalls unter dem Nachbarschaftsdurchschnitt liegt. Beim Kaufpreis liegt Tasdorf mit 2.486 Euro/m² ebenfalls unter den meisten Nachbarn, jedoch über Schillsdorf (1.577 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Tasdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tasdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tasdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |