Dänischenhagen
Dänischenhagen (PLZ 24229) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.754 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.074 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dänischenhagen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,00 € auf 13,69 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenholz, Strande und Felm an.
Immobilienpreise in Dänischenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Dänischenhagen
Dänischenhagen ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 3.754 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Preise auf, die Kaufpreise steigen deutlich schneller als die Mieten. Die Bevölkerung ist rückläufig, während die Arbeitslosenquote 2023 einen deutlichen Anstieg zeigte. Im regionalen Vergleich liegt Dänischenhagen preislich zwischen den teureren Badeorten an der Förde und den günstigeren Orten im Hinterland.
Marktüberblick
Dänischenhagen liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde an der Kieler Förde und hat 3.754 Einwohner auf 15,71 km². Der Immobilienmarkt weist mit 12,18 €/m² Angebotsmiete und 3.074 €/m² Angebotskaufpreis deutliche Aufschläge gegenüber den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,76 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,1 %, was auf die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist. Der Kaufpreisfaktor von 21,03 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesmittel, was die Relation zwischen Kaufpreis und Jahreskaltmiete im regionalen Vergleich moderat ausweist.
Die Kaufpreise entwickeln sich deutlich dynamischer als die Mieten: Der CAGR von 5,46 % (Kaufpreis) steht einem Wert von 1,66 % (Miete) gegenüber. Diese Diskrepanz zeigt, dass der Markt in den letzten Jahren primär von steigenden Kaufpreisen getrieben wurde, während die Mieten nur moderat stiegen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten verläuft volatil: Von 12,00 €/m² (2018) über 9,21 €/m² (2019) stieg sie auf 13,69 €/m² (2026). Die Kaufpreise zeigen noch stärkere Schwankungen: 2.119 €/m² (2018), 2.688 €/m² (2019), 2.303 €/m² (2020), 2.839 €/m² (2021), 2.384 €/m² (2022), 2.364 €/m² (2023), 2.621 €/m² (2024), 3.523 €/m² (2025), 3.241 €/m² (2026). Der Anstieg von 2024 auf 2025 um rund 34 % ist außergewöhnlich und muss im Kontext der allgemeinen Marktdynamik betrachtet werden. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der langfristige Anstieg der Kaufpreise von 2.119 €/m² (2018) auf 3.241 €/m² (2026) entspricht einem Zuwachs von rund 53 %. Die Miete legte im selben Zeitraum von 12,00 auf 13,69 €/m² zu (+14 %). Die Kaufpreise reagieren also deutlich sensibler auf Marktschwankungen als die Mieten.
Bevölkerung und Demografie
Die Einwohnerzahl Dänischenhagens ist von 3.908 (2015) auf 3.754 (2024) um 3,94 % gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2019 und 2023, als die Bevölkerung von 3.881 auf 3.754 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 3.754. Die Bevölkerungsdichte beträgt 239 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe stark: 46 ‰ (2015), 33 ‰ (2016), 39 ‰ (2017), 38 ‰ (2018), 22 ‰ (2019), 31 ‰ (2020), 30 ‰ (2021), 32 ‰ (2022), 62 ‰ (2023). Der Wert von 62 ‰ (entspricht 6,2 %) im Jahr 2023 ist ein deutlicher Ausreißer nach oben und entspricht dem rund Doppelten des Vorjahreswerts von 32 ‰. Die vorangegangenen Jahre lagen zwischen 22 und 46 ‰.
Trotz der schrumpfenden Bevölkerung stiegen die Kaufpreise weiter, was auf eine Nachfrage aus außerhalb der Gemeinde hindeuten könnte.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 64 ab, während er im Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 137) und im Wohlstands-Index (Rang 128) deutlich besser abschneidet als im Demografie-Index (Rang 324) und im Arbeitsmarkt-Index (Rang 315). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Dänischenhagen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die gute Dynamik des Kreises (Rang 64) korrespondiert mit der Lage im Ballungsraum Kiel, was auf Zuzug aus dem Umland und eine positive wirtschaftliche Entwicklung hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 km liegt Dänischenhagen bei der Angebotsmiete (12,18 €/m²) im Mittelfeld: unter Heikendorf (14,21 €/m²), Laboe (13,45 €/m²) und Noer (13,41 €/m²), aber über Felm (10,48 €/m²). Bei den Kaufpreisen (3.074 €/m²) liegt Dänischenhagen deutlich unter den Spitzenreitern Strande (4.585 €/m²), Laboe (5.053 €/m²) und Heikendorf (4.826 €/m²), aber über Felm (2.592 €/m²) und Noer (2.744 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,76 % liegt über den wasserlagenorientierten Badeorten Strande (3,39 %), Laboe (3,19 %), Heikendorf (3,53 %) und Osdorf (3,71 %), aber unter Altenholz (4,1 %), Schwedeneck (4,25 %) und Felm (4,85 %). Noer weist mit 5,86 % die höchste Rendite auf.
Das Muster zeigt: Die direkt an der Kieler Förde gelegenen Orte mit Badelage (Strande, Laboe, Heikendorf) weisen die höchsten Kaufpreise und niedrigsten Renditen auf. Dänischenhagen liegt dazwischen und positioniert sich als mittelpreisiger Ort mit moderater Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dänischenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dänischenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,00 €/m² |
| 2019 | 9,21 €/m² |
| 2020 | 9,38 €/m² |
| 2021 | 11,77 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 12,38 €/m² |
| 2024 | 13,52 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² |
| 2026 | 13,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dänischenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.119 €/m² |
| 2019 | 2.688 €/m² |
| 2020 | 2.303 €/m² |
| 2021 | 2.839 €/m² |
| 2022 | 2.384 €/m² |
| 2023 | 2.364 €/m² |
| 2024 | 2.621 €/m² |
| 2025 | 3.523 €/m² |
| 2026 | 3.241 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dänischenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,89 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 6,28 % |
| 2024 | 6,19 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 5,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dänischenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.908 Einwohner |
| 2016 | 3.934 Einwohner |
| 2017 | 3.924 Einwohner |
| 2018 | 3.858 Einwohner |
| 2019 | 3.881 Einwohner |
| 2020 | 3.846 Einwohner |
| 2021 | 3.810 Einwohner |
| 2022 | 3.807 Einwohner |
| 2023 | 3.754 Einwohner |
| 2024 | 3.754 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dänischenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,22 % |
| 2016 | 0,56 % |
| 2017 | 0,83 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dänischenhagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dänischenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dänischenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dänischenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dänischenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heikendorf | 14,21 €/m² |
| Laboe | 13,45 €/m² |
| Noer | 13,41 €/m² |
| Strande | 12,97 €/m² |
| Schwedeneck | 12,20 €/m² |
| Dänischenhagen | 12,18 €/m² |
| Altenholz | 11,17 €/m² |
| Osdorf | 10,77 €/m² |
| Felm | 10,48 €/m² |
| Brodersdorf | 9,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dänischenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dänischenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brodersdorf | 8,58 % |
| Noer | 5,86 % |
| Felm | 4,85 % |
| Dänischenhagen | 4,76 % |
| Schwedeneck | 4,25 % |
| Altenholz | 4,10 % |
| Osdorf | 3,71 % |
| Heikendorf | 3,53 % |
| Strande | 3,39 % |
| Laboe | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenholz | 2,6 km | 24161 | 11,17 € | 3.273 € | 4,10 % |
| Strande | 3,1 km | 24229 | 12,97 € | 4.585 € | 3,39 % |
| Felm | 4,8 km | 24244 | 10,48 € | 2.592 € | 4,85 % |
| Schwedeneck | 6,2 km | 24229 | 12,20 € | 3.444 € | 4,25 % |
| Laboe | 6,6 km | 24235 | 13,45 € | 5.053 € | 3,19 % |
| Osdorf | 7,4 km | 24251 | 10,77 € | 3.484 € | 3,71 % |
| Heikendorf | 7,9 km | 24226 | 14,21 € | 4.826 € | 3,53 % |
| Noer | 9,0 km | 24214 | 13,41 € | 2.744 € | 5,86 % |
| Brodersdorf | 9,0 km | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
Wo liegt Dänischenhagen?
Lage
Dänischenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dänischenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.074 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 3.754 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4260, 10,1296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dänischenhagen
Was kostet eine Wohnung in Dänischenhagen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.074 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,18 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro bzw. 9,57 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dänischenhagen entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten zwischen 2018 und 2026 zwischen 9,21 und 13,69 Euro pro Quadratmeter, ohne einen klaren einseitigen Trend. Die Kaufpreise stiegen von 2.119 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.241 Euro (2026), mit einem deutlichen Einbruch auf 2.364 Euro im Jahr 2023. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie stehen die Mieten in Dänischenhagen im Vergleich zum Umland?
Mit 12,18 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Dänischenhagen über den Werten der Nachbargemeinden Felm (10,48 Euro) und Altenholz (11,17 Euro), aber unter denen von Strande (12,97 Euro), Laboe (13,45 Euro) und Heikendorf (14,21 Euro). Der Ort befindet sich damit im oberen Mittelfeld der umliegenden Orte an der Kieler Förde.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dänischenhagen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,76 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,03. Damit liegt die Rendite unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent. Der Perzentilrang von 51,7 im Bundesland zeigt, dass Dänischenhagen bei der Rendite im Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dänischenhagen?
Die Einwohnerzahl ist von 3.908 im Jahr 2015 auf 3.754 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 239 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Dänischenhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dänischenhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dänischenhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |