Schwedeneck
Schwedeneck (PLZ 24229) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.991 Einwohner auf 28,6 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.444 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwedeneck über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 11,90 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Noer, Osdorf und Dänischenhagen an.
Immobilienpreise in Schwedeneck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schwedeneck
Schwedeneck liegt als Gemeinde auf der Halbinsel Dänischer Wohld an der Eckernförder Bucht, etwa 6 km nördlich von Kiel. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotspreise bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Zeitreihen von Miete und Kaufpreis sind extrem volatil, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung wächst stabil, die Arbeitslosigkeit liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Lage und Gemeindeprofil
Schwedeneck liegt auf der Halbinsel Dänischer Wohld am südlichen Ufer der Eckernförder Bucht der Ostsee, etwa sechs Kilometer nördlich der Kieler Stadtgrenze. Die Gemeinde umfasst 28,55 Quadratkilometer und hat rund 2.991 Einwohner. Zur Gemeinde gehören mehrere Ortsteile, darunter die größten Dörfer Surendorf und Dänisch-Nienhof mit jeweils etwa 900 Einwohnern. Schwedeneck verfügt über Badeorte und eine Mutter-Kind-Kurklinik in Dänisch-Nienhof. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Dänischenhagen im Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.444 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro, dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 12,20 Euro pro Quadratmeter und übertrifft ebenfalls alle Vergleichswerte (Kreis: 9,57 Euro, Schleswig-Holstein: 9,87 Euro, Deutschland: 8,92 Euro). Trotz der hohen Mieten liegt die Bruttomietrendite mit 4,25 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent, dem Landeswert von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,53 liegt über dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Mieten und Kaufpreisen zeigt, dass der Kaufpreis noch stärker über dem Mittel liegt als die Miete. Schwedeneck befindet sich im Perzentilrang 36,7 der Bruttomietrendite innerhalb Schleswig-Holsteins, liegt also in der unteren Hälfte aller Orte des Landes.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.647 Euro pro Quadratmeter (2018) und 7.685 Euro (2023), die Angebotsmiete zwischen 8,10 Euro (2025) und 11,90 Euro (2026). Diese Schwankungen sind so groß, dass sie nicht einer einheitlichen Marktentwicklung entsprechen, sondern wahrscheinlich von einzelnen größeren oder kleineren Angeboten im kleinen Markt beeinflusst werden. Der CAGR für Mieten beträgt 4,40 Prozent, für Kaufpreise 8,28 Prozent über den Zeitraum der Reihe. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 2.790 im Jahr 2015 auf 2.991 im Jahr 2024 um 7,2 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 bewegte sie sich zwischen 1,33 Prozent (2017) und 2,43 Prozent (2020). Die niedrige und stabile Arbeitslosigkeit geht einher mit der Lage in der Nähe Kiels und der touristischen Struktur der Gemeinde.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt er mit Rang 64 im oberen Viertel, während er im Stärke-Index mit Rang 264 im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes zeigen Rang 324 für Demografie, 315 für Arbeitsmarkt, 137 für Wettbewerb und Innovation sowie 128 für Wohlstand und soziale Lage. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im regionalen Vergleich liegen die Nachbarorte teils deutlich anders: Noer weist mit 5,86 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite bei einem Kaufpreis von 2.744 Euro pro Quadratmeter auf, während Strande mit 3,39 Prozent Rendite und 4.585 Euro pro Quadratmeter ein ähnliches Preismuster wie Schwedeneck zeigt, aber mit noch niedrigerer Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwedeneck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwedeneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2020 | 10,69 €/m² |
| 2021 | 8,93 €/m² |
| 2022 | 11,84 €/m² |
| 2023 | 11,31 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwedeneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.647 €/m² |
| 2019 | 4.564 €/m² |
| 2020 | 2.117 €/m² |
| 2021 | 3.306 €/m² |
| 2022 | 4.813 €/m² |
| 2023 | 7.685 €/m² |
| 2024 | 3.643 €/m² |
| 2025 | 3.410 €/m² |
| 2026 | 3.112 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwedeneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 6,06 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 1,77 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 2,85 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwedeneck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.790 Einwohner |
| 2016 | 2.840 Einwohner |
| 2017 | 2.833 Einwohner |
| 2018 | 2.815 Einwohner |
| 2019 | 2.809 Einwohner |
| 2020 | 2.836 Einwohner |
| 2021 | 2.868 Einwohner |
| 2022 | 2.961 Einwohner |
| 2023 | 2.991 Einwohner |
| 2024 | 2.991 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwedeneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schwedeneck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schwedeneck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwedeneck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwedeneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwedeneck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Noer | 13,41 €/m² |
| Strande | 12,97 €/m² |
| Schwedeneck | 12,20 €/m² |
| Dänischenhagen | 12,18 €/m² |
| Gettorf | 11,74 €/m² |
| Waabs | 11,28 €/m² |
| Altenholz | 11,17 €/m² |
| Neudorf-Bornstein | 10,79 €/m² |
| Osdorf | 10,77 €/m² |
| Felm | 10,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwedeneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwedeneck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Noer | 5,86 % |
| Waabs | 5,60 % |
| Felm | 4,85 % |
| Dänischenhagen | 4,76 % |
| Gettorf | 4,32 % |
| Schwedeneck | 4,25 % |
| Altenholz | 4,10 % |
| Neudorf-Bornstein | 3,96 % |
| Osdorf | 3,71 % |
| Strande | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Noer | 4,5 km | 24214 | 13,41 € | 2.744 € | 5,86 % |
| Osdorf | 6,1 km | 24251 | 10,77 € | 3.484 € | 3,71 % |
| Dänischenhagen | 6,2 km | 24229 | 12,18 € | 3.074 € | 4,76 % |
| Felm | 6,9 km | 24244 | 10,48 € | 2.592 € | 4,85 % |
| Strande | 7,2 km | 24229 | 12,97 € | 4.585 € | 3,39 % |
| Altenholz | 8,2 km | 24161 | 11,17 € | 3.273 € | 4,10 % |
| Waabs | 8,8 km | 24369 | 11,28 € | 2.419 € | 5,60 % |
| Neudorf-Bornstein | 9,3 km | 24214 | 10,79 € | 3.274 € | 3,96 % |
| Gettorf | 9,6 km | 24214 | 11,74 € | 3.257 € | 4,32 % |
Wo liegt Schwedeneck?
Lage
Schwedeneck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwedeneck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.444 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 2.991 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 28,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4716, 10,0730 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwedeneck
Was kostet eine Wohnung in Schwedeneck?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 12,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.444 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m² Miete, 2.461 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwedeneck entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,90 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.647 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 3.112 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen zeigen starke Schwankungen im Verlauf der Jahre und sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwedeneck?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,53. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 36,65 im Bundesland bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,53 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schwedeneck entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.790 im Jahr 2015 auf 2.991 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Schwedeneck?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Prozent. Im Vergleich dazu zeigt die historische Entwicklung Schwankungen zwischen 15 Prozent im Jahr 2022 und Werten von 18 bis 23 Prozent in den Jahren 2015 bis 2021.
Woher stammen die Daten zu Schwedeneck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwedeneck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwedeneck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |