Tüttendorf
Tüttendorf (PLZ 24214) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.229 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.085 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tüttendorf über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,41 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gettorf, Neuwittenbek und Osdorf an.
Immobilienpreise in Tüttendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tüttendorf
Tüttendorf ist eine kleine Gemeinde im Dänischen Wohld mit stabilen Bevölkerungszahlen und sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotspreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite, was auf einen nachfragestarken, aber teuer bewerteten lokalen Markt hindeutet. Die Lage an der B76 zwischen Kiel und Eckernförde macht den Ort zum Pendlerstandort.
Marktüberblick
Tüttendorf weist mit 10,55 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 3.085 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis Werte aus, die deutlich über den Durchschnittswerten des Kreises Rendsburg-Eckernförde (Miete: 9,57 Euro, Kaufpreis: 2.461 Euro) und Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 Euro, Kaufpreis: 2.625 Euro) liegen. Der Kaufpreisfaktor von 24,36 liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05). Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt damit unter dem Kreis- (5,16 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und befindet sich im unteren Drittel aller Orte in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 31,5). Das bedeutet: Die Kaufpreise stehen im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten anderen Gemeinden des Landes. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die auf die Volatilität von Angebotswerten hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 5,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 12,41 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 7,69 Euro zurückging. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.567 Euro (2025) und 3.459 Euro (2026), nachdem er 2023 bei 3.000 Euro lag. Auffällig ist der Rückgang des Kaufpreises von 3.000 Euro (2023) auf 2.567 Euro (2025), gefolgt von einem Anstieg auf 3.459 Euro (2026). Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 5,15 Prozent für die Miete (berechnet über den Zeitraum 2018–2025) und 4,86 Prozent für den Kaufpreis (berechnet über den Zeitraum 2023–2026). Diese Entwicklungen sind als Angebotswerte zu verstehen und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächliche Marktentwicklung wider.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Tüttendorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,55 Euro liegt über der von Schinkel (8,78 Euro) und Neuwittenbek (10,12 Euro), aber unter der von Gettorf (11,74 Euro) und Osdorf (10,77 Euro). Beim Kaufpreis liegt Tüttendorf mit 3.085 Euro über dem Niveau von Neuwittenbek (2.856 Euro) und Felm (2.592 Euro), deutlich unter Lindau (4.047 Euro) und Osdorf (3.484 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, über der von Osdorf (3,71 Prozent) und Lindau (3,04 Prozent), aber unter der von Felm (4,85 Prozent). Tüttendorf folgt damit dem regionalen Muster der Dänischen-Wohld-Region, in dem die Preise über dem Kreisdurchschnitt liegen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Tüttendorfs entwickelte sich von 2015 bis 2024 nahezu stabil: Von 1.217 Einwohnern auf 1.229, einem Anstieg von knapp einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,55 Prozent (12 arbeitslose Personen). Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei niedriger Arbeitslosigkeit weist auf eine stabile Gemeindestruktur hin.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach positioniert ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315). Stärker ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128). Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 64 im oberen Viertel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Tüttendorf liegt an der Bundesstraße 76 zwischen Kiel und Eckernförde und gehört zum Amt Dänischer Wohld mit Sitz in Gettorf. Die Lage im Dänischen Wohld, einer ländlich geprägten Region zwischen zwei größeren Städten, bestimmt die Struktur des lokalen Immobilienmarkts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tüttendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tüttendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,41 €/m² |
| 2024 | 12,41 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tüttendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.000 €/m² |
| 2025 | 2.567 €/m² |
| 2026 | 3.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tüttendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,76 % |
| 2025 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tüttendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.217 Einwohner |
| 2016 | 1.271 Einwohner |
| 2017 | 1.256 Einwohner |
| 2018 | 1.248 Einwohner |
| 2019 | 1.231 Einwohner |
| 2020 | 1.233 Einwohner |
| 2021 | 1.235 Einwohner |
| 2022 | 1.236 Einwohner |
| 2023 | 1.229 Einwohner |
| 2024 | 1.229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tüttendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 0,99 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tüttendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tüttendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tüttendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tüttendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tüttendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gettorf | 11,74 €/m² |
| Quarnbek | 11,60 €/m² |
| Neudorf-Bornstein | 10,79 €/m² |
| Osdorf | 10,77 €/m² |
| Tüttendorf | 10,55 €/m² |
| Felm | 10,48 €/m² |
| Ottendorf | 10,45 €/m² |
| Lindau | 10,25 €/m² |
| Neuwittenbek | 10,12 €/m² |
| Schinkel | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tüttendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tüttendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Quarnbek | 5,33 % |
| Felm | 4,85 % |
| Gettorf | 4,32 % |
| Neuwittenbek | 4,25 % |
| Ottendorf | 4,14 % |
| Tüttendorf | 4,11 % |
| Neudorf-Bornstein | 3,96 % |
| Schinkel | 3,95 % |
| Osdorf | 3,71 % |
| Lindau | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gettorf | 2,2 km | 24214 | 11,74 € | 3.257 € | 4,32 % |
| Neuwittenbek | 3,5 km | 24214 | 10,12 € | 2.856 € | 4,25 % |
| Osdorf | 4,2 km | 24251 | 10,77 € | 3.484 € | 3,71 % |
| Schinkel | 4,7 km | 24214 | 8,78 € | 2.670 € | 3,95 % |
| Felm | 4,8 km | 24244 | 10,48 € | 2.592 € | 4,85 % |
| Lindau | 5,8 km | 24214 | 10,25 € | 4.047 € | 3,04 % |
| Neudorf-Bornstein | 5,9 km | 24214 | 10,79 € | 3.274 € | 3,96 % |
| Ottendorf | 6,6 km | 24107 | 10,45 € | 3.034 € | 4,14 % |
| Quarnbek | 6,9 km | 24107 | 11,60 € | 2.613 € | 5,33 % |
Wo liegt Tüttendorf?
Lage
Tüttendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tüttendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.085 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 1.229 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3921, 9,9935 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tüttendorf
Was kostet eine Wohnung in Tüttendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Tüttendorf liegt bei 10,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.085 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,36, was bedeutet, dass das 24,36-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Tüttendorf entwickelt?
Die Mieten in Tüttendorf sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 5,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,41 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 sind sie jedoch wieder auf 7,69 Euro pro Quadratmeter gefallen. Der Kaufpreis stieg von 3.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 3.459 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Tüttendorf im Vergleich zum Umland?
Die Mieten in Tüttendorf liegen mit 10,55 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Im direkten Umland bewegen sich die Mieten zwischen 8,78 Euro in Schinkel und 11,74 Euro in Gettorf. Auch der Kaufpreis von 3.085 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tüttendorf?
Die Bruttomietrendite in Tüttendorf beträgt 4,11 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Perzentilrang von 31,5 bedeutet, dass rund 68,5 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,36 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Tüttendorf entwickelt?
Die Bevölkerung in Tüttendorf ist seit 2015 relativ stabil geblieben: von 1.217 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.229 im Jahr 2024, was einem Anstieg von knapp einem Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 17 Prozent im Jahr 2015 auf 12 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Tüttendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tüttendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tüttendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |