Quarnbek

Marktüberblick

Quarnbek ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 1.760 Einwohnern auf 16,18 km². Seit den 1970er Jahren wandelt sich der Ort von einem überwiegend landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer Kieler Umlandgemeinde. Die Gemeinde liegt am Nord-Ostsee-Kanal östlich des Flemhuder See, im Ortsteil Landwehr besteht ein kostenfreier Fährbetrieb über den Kanal.

Der Immobilienmarkt in Quarnbek zeigt ein für die Kieler Umlandlage typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,60 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 2.613 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Landesmittel von 2.625 Euro. Diese Kombination aus relativ hoher Miete bei moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,33 Prozent – das ist über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,77 liegt unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Landes.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Quarnbek sind in den vergangenen Jahren stark schwankend verlaufen. Die Zeitreihe zeigt Werte von 7,55 Euro je Quadratmeter (2018) über 12,00 Euro (2019) und 12,25 Euro (2022) bis hin zu 10,00 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 10,83 Euro (2026) liegt wieder leicht darüber. Diese Volatilität von über 50 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert deutet auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Der Kaufpreisverlauf ist noch ausgeprägter: Von 1.667 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Wert bis 2021 auf 3.596 Euro – eine Verdopplung in drei Jahren. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 2.633 Euro (2022), 2.561 Euro (2023) und 2.017 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 2.613 Euro liegt damit wieder deutlich über dem Tiefststand von 2025, aber unter dem Spitzenwert von 2021.

Die CAGR-Werte zeigen einen jährlichen Mietanstieg von 4,61 Prozent und einen Kaufpreisanstieg von 2,76 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Quarnbek liegt im oberen Drittel der Miet- und Renditenwerte im Bundesland. Mit einem Perzentilrang von 66 im Schleswig-Holstein-Vergleich liegt die Bruttomietrendite höher als bei 66 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 11,60 Euro je Quadratmeter ist höher als in Melsdorf (10,46), Felde (10,65) und Neuwittenbek (10,12), aber niedriger als in Kronshagen (12,20). Der Kaufpreis von 2.613 Euro liegt über dem von Felde (1.997) und Achterwehr (2.413), aber unter dem von Ottendorf (3.034) und Kronshagen (3.547).

Die Bruttomietrendite von 5,33 Prozent liegt über der von Ottendorf (4,14), Schinkel (3,95) und Kronshagen (4,13), aber unter der von Felde (6,40) und Achterwehr (5,81). Das Muster zeigt: Orte mit niedrigerem Kaufpreis wie Felde bieten höhere Renditen, während teurere Lagen wie Kronshagen bei hoher Miete und hohem Kaufpreis eine niedrigere Rendite aufweisen. Quarnbek liegt damit mittig im Nachbarschaftsfeld.

Die Bevölkerung von Quarnbek ist seit 2015 relativ stabil bei rund 1.750 bis 1.780 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn liegt bei knapp 0,6 Prozent – also praktisch unverändert.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 64 – der Kreis gehört damit zu den dynamischsten Kreisen Deutschlands. Der Stärke-Rang liegt mit Platz 264 im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen Werte von 137 im Bereich Wettbewerb und Innovation, 128 bei Wohlstand und sozialer Lage, 315 beim Arbeitsmarkt und 324 bei der Demografie.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, wobei die Zahl der aktiven Höfe zurückgeht. Sie gehört zum Amt Achterwehr.

Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosenquote liegen in einer Form vor, die eine eindeutige prozentuale Einordnung erschwert. Die Zeitreihenwerte (20 bis 33) und der demografische Wert von 27 sind als Prozent gekennzeichnet, würden aber für eine Kieler Umlandgemeinde unrealistisch hohe Werte bedeuten. Eine Interpretation als Promille wäre plausibler, kann aus den vorliegenden Daten jedoch nicht eindeutig bestimmt werden.