Kronshagen
Kronshagen (PLZ 24119) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 11.854 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 2.220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kronshagen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,54 € auf 10,79 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottendorf, Melsdorf und Kiel an.
Immobilienpreise in Kronshagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kronshagen
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Kronshagen: Dicht besiedelte Stadtrandgemeinde bei Kiel mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen, aber hoher Volatilität in der Preisentwicklung. Aktuelle Preise liegen deutlich über Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerung stabil, Standortfaktoren gemischt.
Marktüberblick
Kronshagen liegt als Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde direkt am westlichen Stadtrand von Kiel, etwa sechs Kilometer vom Kieler Zentrum entfernt. Mit einer Fläche von nur 5,34 km² und rund 11.854 Einwohnern (Stand 2024) gehört der Ort zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Schleswig-Holsteins. Die Siedlungsstruktur hat sich vom historischen Bauerndorf zur Gartenstadt gewandelt, wobei Einfamilienhausgebiete und im Nordosten auch Hochhausbereiche das Bild prägen. Gewerbliche Nutzungen konzentrieren sich entlang der Eckernförder Straße und des Eichkoppelweges. Kronshagen grenzt im Norden, Süden und Osten an Kiel, im Westen an Ottendorf.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.547 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,20 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,24, die Bruttomietrendute 4,13 Prozent. Diese Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Kreises Rendsburg-Eckernförde (Kaufpreis: 2.461 €/m², Miete: 9,57 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Kaufpreis: 2.625 €/m², Miete: 9,87 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete) positioniert sich Kronshagen als deutlich teurerer Standort. Die Rendite von 4,13 Prozent liegt im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Vergleichswerte (Perzentilrang 32).
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine ausgeprägte Volatilität über die letzten Jahre. Der Kaufpreis stieg von 2.392 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 4.210 €/m² (2021), fiel dann 2022 deutlich auf 2.970 €/m², erholte sich 2023–2024 wieder auf rund 3.770 €/m² und zeigt für 2025/2026 einen weiteren Rückgang auf 3.000 bzw. 2.439 €/m². Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich schwankungsanfällig: nach einem Tief von 9,46 €/m² (2022) folgte ein Anstieg auf 13,96 €/m² (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 10,79 €/m² (2026). Die langfristigen Wachstumsraten (CAGR) liegen mit 0,24 % beim Kaufpreis und 0,29 % bei der Miete sehr niedrig, was die hohe Volatilität und den aktuellen Abwärtstrend widerspiegelt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kronshagen bei den Mietpreisen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Zum Vergleich mit Nachbargemeinden: Ottendorf (2,4 km) liegt mit 10,45 €/m² Miete und 3.034 €/m² Kaufpreis unter Kronshagen, Melsdorf (3,6 km) mit 10,46 €/m² und 2.340 €/m² noch deutlicher darunter. Kiel als Landeshauptstadt liegt mit 11,78 €/m² Miete und 3.590 €/m² Kaufpreis in ähnlichen Preiskorridoren. Mönkeberg (7,2 km) weist mit 12,25 €/m² eine vergleichbare Angebotsmiete auf, jedoch mit einem höheren Kaufpreis von 3.680 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,24 ist im Kreisvergleich mit einem Durchschnitt von 21,66 höher, was auf eine längere Amortisationsdauer hindeutet.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Kronshagens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: von 11.807 auf 11.854 Einwohner, was einer Veränderung von knapp 0,4 % entspricht. Der Höchststand wurde 2019 mit 11.993 Einwohnern erreicht, seither ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 Schwankungen zwischen 178 und 224 (absolute Zahlen). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 64), während die Bereiche Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) schwächer bewertet sind. Die Indizes Wettbewerb/Innovation (Rang 137) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 128) liegen im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Fazit
Kronshagen präsentiert sich als dicht besiedelte Stadtrandgemeinde mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Vergleich zum Umland. Die Lage am westlichen Stadtrand Kiels bietet eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt, was sich in den hohen Angebotspreisen widerspiegelt. Die aktuelle Marktentwicklung zeigt jedoch eine deutliche Volatilität mit einem spürbaren Preisrückgang in den Jahren 2025 und 2026. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht rückläufig. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde im Gesamtranking im unteren Mittelfeld, wobei die Dynamik als positiver Faktor hervorsticht. Für Investoren ist zu beachten, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kronshagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kronshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,54 €/m² |
| 2019 | 10,94 €/m² |
| 2020 | 10,81 €/m² |
| 2021 | 10,58 €/m² |
| 2022 | 9,46 €/m² |
| 2023 | 12,51 €/m² |
| 2024 | 13,96 €/m² |
| 2025 | 12,81 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kronshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.392 €/m² |
| 2019 | 2.787 €/m² |
| 2020 | 4.184 €/m² |
| 2021 | 4.210 €/m² |
| 2022 | 2.970 €/m² |
| 2023 | 3.600 €/m² |
| 2024 | 3.771 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
| 2026 | 2.439 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kronshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 5,12 % |
| 2026 | 5,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kronshagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.807 Einwohner |
| 2016 | 11.779 Einwohner |
| 2017 | 11.791 Einwohner |
| 2018 | 11.869 Einwohner |
| 2019 | 11.993 Einwohner |
| 2020 | 11.927 Einwohner |
| 2021 | 11.921 Einwohner |
| 2022 | 11.908 Einwohner |
| 2023 | 11.854 Einwohner |
| 2024 | 11.854 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kronshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 3,18 % |
| 2017 | 3,20 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kronshagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kronshagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kronshagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kronshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kronshagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mönkeberg | 12,25 €/m² |
| Kronshagen | 12,20 €/m² |
| Rodenbek | 12,02 €/m² |
| Kiel | 11,78 €/m² |
| Achterwehr | 11,67 €/m² |
| Quarnbek | 11,60 €/m² |
| Melsdorf | 10,46 €/m² |
| Ottendorf | 10,45 €/m² |
| Neuwittenbek | 10,12 €/m² |
| Mielkendorf | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kronshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kronshagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Achterwehr | 5,81 % |
| Melsdorf | 5,37 % |
| Quarnbek | 5,33 % |
| Rodenbek | 5,15 % |
| Neuwittenbek | 4,25 % |
| Ottendorf | 4,14 % |
| Kronshagen | 4,13 % |
| Mönkeberg | 3,99 % |
| Kiel | 3,94 % |
| Mielkendorf | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottendorf | 2,4 km | 24107 | 10,45 € | 3.034 € | 4,14 % |
| Melsdorf | 3,6 km | 24109 | 10,46 € | 2.340 € | 5,37 % |
| Kiel, Landeshauptstadt | 3,9 km | 24103 | 11,78 € | 3.590 € | 3,94 % |
| Neuwittenbek | 5,2 km | 24214 | 10,12 € | 2.856 € | 4,25 % |
| Mielkendorf | 5,8 km | 24247 | 8,07 € | 2.983 € | 3,25 % |
| Quarnbek | 6,2 km | 24107 | 11,60 € | 2.613 € | 5,33 % |
| Mönkeberg | 7,2 km | 24248 | 12,25 € | 3.680 € | 3,99 % |
| Rodenbek | 7,3 km | 24247 | 12,02 € | 2.800 € | 5,15 % |
| Achterwehr | 7,6 km | 24239 | 11,67 € | 2.413 € | 5,81 % |
Wo liegt Kronshagen?
Lage
Kronshagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kronshagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.547 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 11.854 |
| Einwohner je km² | 2.220 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3321, 10,0790 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kronshagen
Was kostet eine Wohnung in Kronshagen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.547 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro bei der Miete und 2.461 Euro beim Kaufpreis ist Kronshagen deutlich teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kronshagen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 10,54 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 13,96 Euro (2024) und liegt 2026 bei 10,79 Euro. Beim Kaufpreis erreichte der Peak 2021 mit 4.210 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 2.970 Euro und liegt 2026 bei 2.439 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Kronshagen im Vergleich zu Schleswig-Holstein?
Mit 12,20 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 3.547 Euro beim Kaufpreis liegt Kronshagen deutlich über den Landesdurchschnitten von 9,87 Euro bzw. 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,24 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kronshagen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,24 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Diese Kennzahlen zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kronshagen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 11.854 und ist seit 2015 (11.807) um rund 0,4 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 2.220 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking.
Woher stammen die Daten zu Kronshagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kronshagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kronshagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |