Kiel, Landeshauptstadt
Kiel (PLZ 24103) ist eine kreisfreie Stadt in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 248.873 Einwohner auf 118,7 km², das entspricht 2.098 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 5 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.590 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kiel über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 11,93 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kiel Rang 224 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 17, Stärkerang 306). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kronshagen, Mönkeberg und Schönkirchen an.
Immobilienpreise in Kiel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kiel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kiel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 9,11 €/m² |
| 2020 | 9,43 €/m² |
| 2021 | 10,11 €/m² |
| 2022 | 10,43 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² |
| 2024 | 11,30 €/m² |
| 2025 | 11,28 €/m² |
| 2026 | 11,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kiel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.947 €/m² |
| 2019 | 3.062 €/m² |
| 2020 | 3.264 €/m² |
| 2021 | 3.598 €/m² |
| 2022 | 3.546 €/m² |
| 2023 | 3.300 €/m² |
| 2024 | 3.383 €/m² |
| 2025 | 3.592 €/m² |
| 2026 | 4.839 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kiel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kiel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 246.306 Einwohner |
| 2016 | 247.441 Einwohner |
| 2017 | 247.943 Einwohner |
| 2018 | 247.548 Einwohner |
| 2019 | 246.794 Einwohner |
| 2020 | 246.601 Einwohner |
| 2021 | 246.243 Einwohner |
| 2022 | 247.717 Einwohner |
| 2023 | 248.873 Einwohner |
| 2024 | 248.873 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kiel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,78 % |
| 2016 | 9,71 % |
| 2017 | 9,72 % |
| 2018 | 6,91 % |
| 2019 | 6,45 % |
| 2020 | 7,22 % |
| 2021 | 6,84 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 6,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 224 Rang |
| Dynamik | 17,00 Rang |
| Stärke | 306 Rang |
| Demografie | 34,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 132 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 227 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 372 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kiel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kiel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kiel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kiel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kiel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heikendorf | 14,21 €/m² |
| Molfsee | 12,43 €/m² |
| Mönkeberg | 12,25 €/m² |
| Kronshagen | 12,20 €/m² |
| Schwentinental | 11,81 €/m² |
| Kiel | 11,78 €/m² |
| Schönkirchen | 11,44 €/m² |
| Melsdorf | 10,46 €/m² |
| Ottendorf | 10,45 €/m² |
| Mielkendorf | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kiel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kiel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Melsdorf | 5,37 % |
| Schwentinental | 5,34 % |
| Schönkirchen | 4,87 % |
| Molfsee | 4,66 % |
| Ottendorf | 4,14 % |
| Kronshagen | 4,13 % |
| Mönkeberg | 3,99 % |
| Kiel | 3,94 % |
| Heikendorf | 3,53 % |
| Mielkendorf | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kronshagen | 3,9 km | 24119 | 12,20 € | 3.547 € | 4,13 % |
| Mönkeberg | 4,4 km | 24248 | 12,25 € | 3.680 € | 3,99 % |
| Schönkirchen | 5,8 km | 24232 | 11,44 € | 2.817 € | 4,87 % |
| Ottendorf | 6,4 km | 24107 | 10,45 € | 3.034 € | 4,14 % |
| Melsdorf | 7,0 km | 24109 | 10,46 € | 2.340 € | 5,37 % |
| Heikendorf | 7,1 km | 24226 | 14,21 € | 4.826 € | 3,53 % |
| Mielkendorf | 7,5 km | 24247 | 8,07 € | 2.983 € | 3,25 % |
| Schwentinental, Stadt | 7,9 km | 24223 | 11,81 € | 2.653 € | 5,34 % |
| Molfsee | 8,0 km | 24113 | 12,43 € | 3.201 € | 4,66 % |
Wo liegt Kiel?
Lage
Kiel auf der Karte
Hochschulen am Ort
5 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Christian-Albrechts-Universität zu KielChristian-Albrechts-Platz 4, 24118 Kiel
- Duale Hochschule Schleswig-Holstein (DHSH)Hans-Detlev-Prien-Straße 10, 24106 Kiel
- Fachhochschule für Verwaltung und DienstleistungRehmkamp 10, 24161 Altenholz
- Fachhochschule KielSokratesplatz 1, 24149 Kiel
- Muthesius KunsthochschuleLegienstraße 35, 24103 Kiel
Alle Kennzahlen zu Kiel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.590 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 248.873 |
| Einwohner je km² | 2.098 |
| Fläche (km²) | 118,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #224 |
| Prognos Dynamikrang | #17 |
| Prognos Stärkerang | #306 |
| Koordinaten | 54,3218, 10,1373 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kiel
Was kostet eine Wohnung in Kiel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kiel liegt bei 11,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 825 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.590 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 251.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Kiel?
Die Bruttomietrendite in Kiel beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kiel über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kiel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kiel von 8,86 € auf 11,93 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kiel?
Kiel hat 248.873 Einwohner bei 2.098 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.