Dellstedt
Dellstedt (PLZ 25786) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 714 Einwohner auf 21,8 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.192 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dellstedt über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,05 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderdorf, Wrohm und Tielenhemme an.
Immobilienpreise in Dellstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dellstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dellstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,05 €/m² |
| 2021 | 5,27 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2025 | 5,88 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dellstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.192 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dellstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dellstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 746 Einwohner |
| 2016 | 740 Einwohner |
| 2017 | 741 Einwohner |
| 2018 | 745 Einwohner |
| 2019 | 736 Einwohner |
| 2020 | 716 Einwohner |
| 2021 | 703 Einwohner |
| 2022 | 720 Einwohner |
| 2023 | 714 Einwohner |
| 2024 | 714 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dellstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,64 % |
| 2016 | 5,62 % |
| 2017 | 5,83 % |
| 2018 | 6,15 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 4,93 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dellstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dellstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dellstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dellstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dellstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tielenhemme | 14,47 €/m² |
| Pahlen | 9,59 €/m² |
| Osterrade | 9,31 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Süderdorf | 8,75 €/m² |
| Tielen | 8,64 €/m² |
| Hövede | 8,60 €/m² |
| Wrohm | 7,71 €/m² |
| Dellstedt | 6,81 €/m² |
| Friedrichsgraben | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dellstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dellstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterrade | 13,20 % |
| Tielenhemme | 9,39 % |
| Pahlen | 8,79 % |
| Dellstedt | 6,85 % |
| Tielen | 6,61 % |
| Süderdorf | 6,49 % |
| Wrohm | 5,91 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Hövede | 4,55 % |
| Friedrichsgraben | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderdorf | 2,5 km | 25782 | 8,75 € | 1.617 € | 6,49 % |
| Wrohm | 2,9 km | 25799 | 7,71 € | 1.565 € | 5,91 % |
| Tielenhemme | 4,8 km | 25794 | 14,47 € | 1.850 € | 9,39 % |
| Hövede | 5,0 km | 25782 | 8,60 € | 2.270 € | 4,55 % |
| Friedrichsgraben | 5,0 km | 24799 | 6,67 € | 2.450 € | 3,27 % |
| Dörpling | 5,0 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
| Osterrade | 5,4 km | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Tielen | 5,8 km | 24803 | 8,64 € | 1.568 € | 6,61 % |
| Pahlen | 5,8 km | 25794 | 9,59 € | 1.310 € | 8,79 % |
Wo liegt Dellstedt?
Lage
Dellstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dellstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.192 € |
| Bruttomietrendite | 6,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 714 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 21,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2379, 9,3691 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dellstedt
Was kostet eine Wohnung in Dellstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dellstedt liegt bei 6,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.192 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Dellstedt?
Die Bruttomietrendite in Dellstedt beträgt 6,85 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dellstedt über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dellstedt entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dellstedt von 5,05 € auf 8,12 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Dellstedt im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Dellstedt liegt bei 6,85 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Dellstedt liegt damit 1,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dellstedt?
Dellstedt hat 714 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |