Hillgroven
Hillgroven (PLZ 25764) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 55 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hillgroven über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 22,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesselburenerkoog, Norddeich und Wesselburen an.
Immobilienpreise in Hillgroven im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hillgroven entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hillgroven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hillgroven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hillgroven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hillgroven
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 71,00 Einwohner |
| 2016 | 75,00 Einwohner |
| 2017 | 65,00 Einwohner |
| 2018 | 60,00 Einwohner |
| 2019 | 58,00 Einwohner |
| 2020 | 59,00 Einwohner |
| 2021 | 59,00 Einwohner |
| 2022 | 58,00 Einwohner |
| 2023 | 55,00 Einwohner |
| 2024 | 55,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hillgroven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 20,51 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 5,13 % |
| 2021 | 7,32 % |
| 2022 | 5,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hillgroven liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hillgroven im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hillgroven ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hillgroven ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hillgroven
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norddeich | 12,06 €/m² |
| Schülp | 11,15 €/m² |
| Wesselburenerkoog | 11,13 €/m² |
| Hedwigenkoog | 9,58 €/m² |
| Süderdeich | 9,46 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Wesselburen | 8,93 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Hillgroven | 8,45 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hillgroven ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hillgroven
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schülp | 9,55 % |
| Hedwigenkoog | 6,30 % |
| Wesselburenerkoog | 5,04 % |
| Wesselburen | 4,90 % |
| Süderdeich | 4,54 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Norddeich | 3,93 % |
| Hillgroven | 3,90 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesselburenerkoog | 1,3 km | 25764 | 11,13 € | 2.650 € | 5,04 % |
| Norddeich | 2,0 km | 25764 | 12,06 € | 3.681 € | 3,93 % |
| Wesselburen, Stadt | 3,5 km | 25764 | 8,93 € | 2.186 € | 4,90 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 3,7 km | 25764 | 9,20 € | 2.650 € | 4,17 % |
| Süderdeich | 3,8 km | 25764 | 9,46 € | 2.502 € | 4,54 % |
| Schülp | 3,9 km | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |
| Reinsbüttel | 5,9 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Hedwigenkoog | 6,0 km | 25761 | 9,58 € | 1.824 € | 6,30 % |
| Wesselburener Deichhausen | 7,2 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
Wo liegt Hillgroven?
Lage
Hillgroven auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hillgroven
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 55 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2279, 8,8749 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hillgroven
Was kostet eine Wohnung in Hillgroven?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hillgroven liegt bei 8,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 592 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Hillgroven?
Die Bruttomietrendite in Hillgroven beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hillgroven über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hillgroven entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Hillgroven von 6,80 € auf 8,20 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hillgroven im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Hillgroven liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Hillgroven liegt damit 1,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hillgroven?
Hillgroven hat 55 Einwohner bei 15 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 22,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |