Hillgroven
Hillgroven (PLZ 25764) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 55 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hillgroven über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 22,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesselburenerkoog, Norddeich und Wesselburen an.
Immobilienpreise in Hillgroven im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hillgroven
Hillgroven ist ein sehr kleiner Ort im Kreis Dithmarschen mit 55 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: überdurchschnittliche Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten, was zu einer der niedrigsten Renditen im Kreis führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 22,5 % gesunken. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik, aber schwache Arbeitsmarkt- und Wohlstandsindizes auf.
Marktüberblick
Hillgroven ist mit 55 Einwohnern auf 3,6 km² ein extrem kleiner Ort im Kreis Dithmarschen. Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Der Angebotskaufpreis von 2.600 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro, während die Angebotsmiete von 8,45 Euro je Quadratmeter unter dem Kreiswert von 9,19 Euro liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,9 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 25,64 – beides Werte, die deutlich unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegen. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überbewertet sind. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Hillgroven ist seit 2021 deutlich gestiegen, wobei beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro je Quadratmeter (2021) auf 8,45 Euro (2025), der Angebotskaufpreis von 2.100 auf 2.600 Euro je Quadratmeter. Die Kaufpreise steigen damit prozentual stärker als die Mieten, was die Rendite weiter unter Druck setzt. Der Kaufpreisfaktor von 25,64 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,64-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Bundesdurchschnitt von 22,0 und dem Kreisdurchschnitt von 19,1 liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hillgroven ein auffälliges Bild. Mit 8,45 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete unter allen benachbarten Orten – Wesselburenerkoog (11,13 Euro), Norddeich (12,06 Euro), Wesselburen (8,93 Euro) und Schülp (11,15 Euro) liegen alle darüber. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 2.600 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 3,9 Prozent ist damit die niedrigste unter den Nachbarorten mit verfügbaren Daten – nur Norddeich liegt mit 3,93 Prozent nahezu gleichauf. Im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Hillgroven mit einer Rendite von 3,9 Prozent im unteren Quartil (Perzentilrang 24,1 von 1.106 Orten). Der Kreis Dithmarschen als Ganzes weist mit 5,78 Prozent eine deutlich höhere durchschnittliche Rendite auf, was die Abweichung Hillgrovens weiter verstärkt.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Hillgrovens ist seit 2015 um 22,5 Prozent von 71 auf 55 Einwohner (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 15 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang ist nicht linear verlaufen: Nach einem Anstieg auf 75 Einwohner (2016) folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 55 Einwohner (2023/2024). Bei einer solchen geringen Einwohnerzahl sind die Arbeitslosenquoten statistisch kaum aussagekräftig – sie schwankten zwischen 0 Prozent (2015/2016) und 20,51 Prozent (2018), wobei einzelne Personen die Quote stark verzerren können. Die Arbeitslosenquote lag 2022 bei 5,13 Prozent.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein starkes Gefälle: Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 28 im vorderen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Demgegenüber rangiert der Kreis im Index Stärke auf Platz 314 und im Index Arbeitsmarkt auf Platz 371 – beide Werte liegen im unteren Bereich und deuten auf strukturelle Schwächen hin. Der Index Demografie (Rang 239) und der Index Wohlstand/Soziale Lage (Rang 265) bestätigen das Bild eines Kreises mit Entwicklungsdefiziten. Der Index Wettbewerb/Innovation mit Rang 77 ist der einzige starke Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Dithmarschen ist Teil der Metropolregion Hamburg, was eine gewisse räumliche Anbindung an den Großraum Hamburg bedeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hillgroven entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hillgroven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hillgroven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hillgroven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hillgroven
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 71,00 Einwohner |
| 2016 | 75,00 Einwohner |
| 2017 | 65,00 Einwohner |
| 2018 | 60,00 Einwohner |
| 2019 | 58,00 Einwohner |
| 2020 | 59,00 Einwohner |
| 2021 | 59,00 Einwohner |
| 2022 | 58,00 Einwohner |
| 2023 | 55,00 Einwohner |
| 2024 | 55,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hillgroven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 20,51 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 5,13 % |
| 2021 | 7,32 % |
| 2022 | 5,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hillgroven liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hillgroven im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hillgroven ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hillgroven ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hillgroven
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norddeich | 12,06 €/m² |
| Schülp | 11,15 €/m² |
| Wesselburenerkoog | 11,13 €/m² |
| Hedwigenkoog | 9,58 €/m² |
| Süderdeich | 9,46 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Wesselburen | 8,93 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Hillgroven | 8,45 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hillgroven ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hillgroven
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schülp | 9,55 % |
| Hedwigenkoog | 6,30 % |
| Wesselburenerkoog | 5,04 % |
| Wesselburen | 4,90 % |
| Süderdeich | 4,54 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Norddeich | 3,93 % |
| Hillgroven | 3,90 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesselburenerkoog | 1,3 km | 25764 | 11,13 € | 2.650 € | 5,04 % |
| Norddeich | 2,0 km | 25764 | 12,06 € | 3.681 € | 3,93 % |
| Wesselburen, Stadt | 3,5 km | 25764 | 8,93 € | 2.186 € | 4,90 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 3,7 km | 25764 | 9,20 € | 2.650 € | 4,17 % |
| Süderdeich | 3,8 km | 25764 | 9,46 € | 2.502 € | 4,54 % |
| Schülp | 3,9 km | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |
| Reinsbüttel | 5,9 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Hedwigenkoog | 6,0 km | 25761 | 9,58 € | 1.824 € | 6,30 % |
| Wesselburener Deichhausen | 7,2 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
Wo liegt Hillgroven?
Lage
Hillgroven auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hillgroven
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 55 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2279, 8,8749 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hillgroven
Was kostet eine Wohnung in Hillgroven?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hillgroven liegt bei 8,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.600 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Dithmarschen liegt die Miete mit 8,45 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro, der Kaufpreis jedoch mit 2.600 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hillgroven entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als Schätzungen gekennzeichnet und reichen ab 2021 zurück. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,45 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.600 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen zeigen einen deutlichen Anstieg, wobei die Werte als Schätzungen einzustufen sind.
Wie steht Hillgroven im Vergleich zu Schleswig-Holstein bei den Immobilienwerten da?
Die Bruttomietrendite in Hillgroven beträgt 3,9 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 24,07 im Bundesland liegen rund 76 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein über Hillgroven in der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 25,64 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hillgroven entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Hillgroven ist seit 2015 deutlich gesunken: Von 71 Einwohnern im Jahr 2015 auf 55 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 22,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 15 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2022 bei 5,13 Prozent, wobei nur zwei Personen als arbeitslos gemeldet waren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hillgroven?
Die Bruttomietrendite in Hillgroven beträgt 3,9 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,64 ist höher als der Kreiswert von 19,10 und der Landeswert von 22,05. Mit einem Perzentilrang von 24,07 im Bundesland liegt Hillgroven im unteren Quartil der Mietrenditen. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, stellen jedoch keine Anlageempfehlung dar.
Woher stammen die Daten zu Hillgroven?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hillgroven sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hillgroven führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hillgroven enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2022 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |