Poppenbüll
Poppenbüll (PLZ 25836) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 237 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 4.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,5 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Poppenbüll über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,55 € auf 10,26 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterhever, Garding und Tetenbüll an.
Immobilienpreise in Poppenbüll im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Poppenbüll
Poppenbüll ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 237 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine der niedrigsten Bruttomietrenditen Schleswig-Holsteins (2,47 %) bei einem Kaufpreisfaktor von 40,48. Die Angebotsmiete liegt mit 9,16 €/m² leicht über dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis von 4.450 €/m² jedoch deutlich darüber. Die Mieten zeigen starke jährliche Schwankungen. Der Kreis Nordfriesland rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, weist aber einen starken Dynamik-Index auf.
Marktüberblick
Poppenbüll ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der schleswig-holsteinischen Westküste. Auf einer Fläche von 15,52 km² leben 237 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zu den kleinsten Gemeinden des Kreises und weist eine stabile, leicht wachsende Einwohnerschaft auf: Von 234 Bewohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 237 (+1,3 %).
Der lokale Immobilienmarkt ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreisen und Mieten gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 9,16 €/m², der Angebotskaufpreis bei 4.450 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von nur 2,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,48. Das bedeutet, dass ein Käufer im Durchschnitt mehr als vier Jahrzehnte Bruttomiete aufwenden müsste, um den Kaufpreis zu decken.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Poppenbüll zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine starke Volatilität ohne klaren Trend. Sie schwankte zwischen 7,29 €/m² (2023) und 11,05 €/m² (2021). Der aktuelle Marktdatenwert von 9,16 €/m² liegt im Mittelfeld dieser Spanne; die Zeitreihe selbst nennt für 2026 einen Wert von 10,26 €/m², was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeutet. Der CAGR der Miete über den Zeitraum beträgt 2,31 %.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor: 4.450 €/m² im Jahr 2022. Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Die extreme Volatilität der Mieten bei gleichzeitig hohem, stabil erscheinendem Kaufpreis führt zu der sehr niedrigen Rendite. Ein Vergleich mit dem Bundesdurchschnitt zeigt das Muster: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 €/m², der Kaufpreis bei 2.409 €/m². Poppenbüll liegt bei der Miete knapp über dem Bundesdurchschnitt, bei der Kaufpreisentwicklung jedoch deutlich darüber – was die niedrige Rendite strukturell erklärt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Poppenbüll als Ausreißer auf. Der Kreis Nordfriesland weist eine durchschnittliche Angebotsmiete von 10,76 €/m² und einen Kaufpreis von 3.415 €/m² auf. Poppenbüll liegt bei der Miete mit 9,16 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis mit 4.450 €/m² jedoch deutlich darüber. Die Kreisrendite beträgt 4,86 %, der Kreis-Kaufpreisfaktor 24,78 – beides Werte, die Poppenbüll weit verfehlt.
Auf Landesebene liegt Schleswig-Holstein bei der Miete bei 9,87 €/m² und beim Kaufpreis bei 2.625 €/m². Poppenbüll liegt bei der Miete knapp unter dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis aber um 69 % darüber.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite in Poppenbüll beträgt 2,99 im Bundesland. Das bedeutet: Von 1.106 erfassten Orten in Schleswig-Holstein hat Poppenbüll eine der niedrigsten Renditen.
In der unmittelbaren Nachbarschaft (2–6 km Umkreis) zeigt sich ein stark differenziertes Bild. Tetenbüll (4,5 km) weist mit 5.508 €/m² sogar noch höhere Kaufpreise auf, bei einer noch niedrigeren Rendite von 2,32 %. Tümlauer Koog (4,9 km) liegt mit 9.062 €/m² und 1,69 % Rendite am unteren Ende der Skala. Katharinenheerd (5,2 km) liegt mit 2.401 €/m² und 4,50 % Rendite nahe am Kreisdurchschnitt. Westerhever (6 km) erreicht mit 13,71 €/m² die höchste Miete der Nachbarschaft, bei einer Rendite von nur 2,05 %.
Poppenbüll liegt mit seinem Kaufpreis von 4.450 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, während die Miete mit 9,16 €/m² knapp über der niedrigsten der Nachbarschaft (Katharinenheerd: 9,00 €/m²) liegt. Das Zusammenspiel erzeugt eine der niedrigsten Renditen der Region.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordfriesland rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Damit befindet sich der Kreis im unteren Drittel der Bewertung.
Die Teilindizes zeigen ein uneinheitliches Bild: Der Dynamik-Rang (62) liegt im oberen Bereich und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Der Stärke-Rang (370) und der Wohlstand-Index (348) liegen hingegen im unteren Bereich. Der Arbeitsmarkt-Rang (279) und der Demografie-Index (308) bewegen sich im unteren Mittelfeld. Der Wettbewerb- und Innovationsindex liegt mit 315 ebenfalls im unteren Drittel.
Auf lokaler Ebene zeigt die Arbeitslosenquote eine deutliche Entwicklung: Von 0,66 % im Jahr 2019 stieg sie bis 2023 auf 3,12 %. Mit 5 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, der relative Anstieg ist signifikant.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Mietmarkt auf Familien und Senioren ausrichtet.
Für Poppenbüll liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Bewertung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Poppenbüll entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Poppenbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,55 €/m² |
| 2019 | 10,42 €/m² |
| 2020 | 8,03 €/m² |
| 2021 | 11,05 €/m² |
| 2022 | 9,46 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 10,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Poppenbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Poppenbüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Poppenbüll
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 234 Einwohner |
| 2016 | 229 Einwohner |
| 2017 | 222 Einwohner |
| 2018 | 232 Einwohner |
| 2019 | 229 Einwohner |
| 2020 | 229 Einwohner |
| 2021 | 226 Einwohner |
| 2022 | 233 Einwohner |
| 2023 | 237 Einwohner |
| 2024 | 237 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Poppenbüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 0,73 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 0,66 % |
| 2020 | 1,26 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Poppenbüll liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Poppenbüll im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Poppenbüll ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Poppenbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Poppenbüll
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westerhever | 13,71 €/m² |
| Osterhever | 12,97 €/m² |
| Tating | 12,84 €/m² |
| Tümlauer Koog | 12,73 €/m² |
| Garding | 11,57 €/m² |
| Garding | 11,46 €/m² |
| Tetenbüll | 10,66 €/m² |
| Poppenbüll | 9,16 €/m² |
| Katharinenheerd | 9,00 €/m² |
| Grothusenkoog | 8,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Poppenbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Poppenbüll
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterhever | 4,93 % |
| Katharinenheerd | 4,50 % |
| Grothusenkoog | 4,45 % |
| Garding | 3,90 % |
| Garding | 3,83 % |
| Tating | 3,20 % |
| Poppenbüll | 2,47 % |
| Tetenbüll | 2,32 % |
| Westerhever | 2,05 % |
| Tümlauer Koog | 1,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterhever | 2,7 km | 25836 | 12,97 € | 3.160 € | 4,93 % |
| Garding, Stadt | 3,9 km | 25836 | 11,57 € | 3.561 € | 3,90 % |
| Tetenbüll | 4,5 km | 25882 | 10,66 € | 5.508 € | 2,32 % |
| Tümlauer Koog | 4,9 km | 25881 | 12,73 € | 9.062 € | 1,69 % |
| Garding, Kirchspiel | 5,1 km | 25836 | 11,46 € | 3.587 € | 3,83 % |
| Katharinenheerd | 5,2 km | 25836 | 9,00 € | 2.401 € | 4,50 % |
| Tating | 5,3 km | 25881 | 12,84 € | 4.817 € | 3,20 % |
| Westerhever | 6,0 km | 25881 | 13,71 € | 8.026 € | 2,05 % |
| Grothusenkoog | 6,5 km | 25836 | 8,90 € | 2.400 € | 4,45 % |
Wo liegt Poppenbüll?
Lage
Poppenbüll auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Poppenbüll
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.450 € |
| Bruttomietrendite | 2,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,5 |
| Einwohner | 237 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3616, 8,7612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Poppenbüll
Was kostet eine Wohnung in Poppenbüll?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Poppenbüll liegt bei 9,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.450 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich über dem Kreis- (3.415 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Poppenbüll entwickelt?
Die Mieten in Poppenbüll schwanken seit 2018 stark: Nach 8,55 Euro im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 10,42 Euro im Jahr 2019, gefolgt von einem Rückgang auf 7,29 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 lagen die Mieten bei 8,18 Euro, der aktuellste verfügbare Wert für 2026 beträgt 10,26 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,31 Prozent. Die starke Schwankung von 7,29 bis 11,05 Euro pro Quadratmeter zeigt ein volatiles Mietpreisklima.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Poppenbüll?
Die Bruttomietrendite in Poppenbüll beträgt 2,47 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (4,86 Prozent), des Landes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 2,99 im Bundesland bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 40,48 und liegt ebenfalls weit über dem Kreisdurchschnitt (24,78) und dem Landesdurchschnitt (22,05), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Poppenbüll?
Die Bevölkerung in Poppenbüll liegt bei 237 Einwohnern (Stand 2024) bei einer Fläche von 15,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 15 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (234 Einwohner) ist die Bevölkerung um 1,28 Prozent auf 237 Einwohner gestiegen. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Nach einem Tief von 222 Einwohnern im Jahr 2017 erholte sich die Zahl bis 2024 wieder.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Poppenbüll?
Die Arbeitslosenquote in Poppenbüll lag im Jahr 2023 bei 3,12 Prozent, was fünf arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote im Kreis Nordfriesland im selben Zeitraum deutlich höher. Die Arbeitslosenquote in Poppenbüll schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,66 Prozent (2019) und 3,12 Prozent (2023). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Nordfriesland im Index Arbeitsmarkt auf Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Poppenbüll?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Poppenbüll sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Poppenbüll führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |