Tating

Marktüberblick

Tating ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland mit 961 Einwohnern auf 29,49 km². Die Gemeinde liegt im westlichen Teil Eiderstedts, unmittelbar angrenzend an Sankt Peter-Ording (5,1 km) und den Tümlauer Koog (2,8 km). Mit der St.-Magnus-Kirche aus dem 11. Jahrhundert und dem Hochdorfer Garten mit dem größten Haubarg Eiderstedts verfügt Tating über kulturhistorische Substanz, die über die lokale Bedeutung hinausreicht. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 202 und die Bahnstrecke Husum–Bad St. Peter-Ording (RB 64).

Der Immobilienmarkt wird durch die Nähe zum bekannten Nordseebad Sankt Peter-Ording geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 12,84 €/m², der Angebotskaufpreis bei 4.817 €/m². Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf eine nachfragegetriebene Marktsituation hindeutet, die sich an den touristischen Attraktionen der Region orientiert.

Preisentwicklung und Rendite

Die Zeitreihen zeigen für Tating ausgeprägte jährliche Schwankungen, die für einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl typisch sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,57 €/m² (2018) und 14,68 €/m² (2025). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.674 €/m² (2019) und 7.007 €/m² (2026).

Der CAGR der Miete beträgt 4,44 %, der des Kaufpreises 9,62 %. Diese unterschiedlichen Entwicklungsraten bedeuten, dass die Kaufpreise in den letzten Jahren schneller gestiegen sind als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 31,25 liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 24,78 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Ein hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 3,2 % (Bundesdurchschnitt: 5,10 %) zeigt, dass die Kaufpreise die Mieten überholen – ein Merkmal von Märkten, die von sekundären Wohnstandorten oder Ferienimmobilien geprägt sind.

Die aktuellen Werte (Angebotsmiete 12,84 €/m², Angebotskaufpreis 4.817 €/m²) liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe und spiegeln den aktuellen Inseratemarkt wider. Die Zeitreihenwerte sind keine Schätzwerte, sondern basieren auf tatsächlichen Inseraten.

Regionale Einordnung

Tating weist im regionalen Vergleich ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete von 12,84 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,76 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Kaufpreis von 4.817 €/m² übertrifft den Kreiswert von 3.415 €/m² und den Landeswert von 2.625 €/m² deutlich. Die Bruttomietrendite von 3,2 % liegt jedoch weit unter dem Kreiswert von 4,86 % und dem Landeswert von 5,09 %. Mit einem Perzentilrang von 9,05 % im Bundesland gehört Tating zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die touristisch stärker geprägten Orte wie Sankt Peter-Ording (Kaufpreis 6.914 €/m², Rendite 2,55 %) und Westerhever (8.026 €/m², Rendite 2,05 %) weisen noch höhere Kaufpreise und noch niedrigere Renditen auf. Tümlauer Koog (9.062 €/m², Rendite 1,69 %) liegt in beiden Extremen. Im unteren Segment liegen Grothusenkoog (2.400 €/m², Rendite 4,45 %) und Welt (3.846 €/m², Rendite 3,33 %). Garding als Amtsstadt mit 3.561 €/m² und 3,9 % Rendite bildet eine Mittelposition.

Tatings Position im Mittelfeld der Nachbarorte bei Kaufpreis und Miete, kombiniert mit einer Rendite, die unter dem Nachbarmittel liegt, entspricht dem Muster eines Ortes, der von der touristischen Nachfrage profitiert, aber nicht die Premium-Preise der direkten Küstenorte erreicht.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Tatings entwickelte sich zwischen 2015 (948 Einwohner) und 2024 (961 Einwohner) leicht positiv (+1,4 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je km², was für eine Marschgemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote sank von 5,78 % (2015) auf 3,39 % (2023) und lag damit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Der Kreis Nordfriesland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Rang 370 im Index "Wohlstand und soziale Lage" sowie Rang 315 im Index "Wettbewerb und Innovation". Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 62 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Tating allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Anbindung an Sankt Peter-Ording (3.749 Einwohner) und die Bahnverbindung nach Husum bieten eine verkehrliche Anbindung, die über die lokale Bedeutung hinausreicht. Die Gemeinde ist in den Nahverkehrsverbund Schleswig-Holstein integriert und an den deutschen Fernradweg D-Route 1 (Nordseeküstenroute) angebunden.