Welt
Welt (PLZ 25836) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 190 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.846 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welt über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 9,27 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vollerwiek, Garding und Grothusenkoog an.
Immobilienpreise in Welt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Welt (Kreis Nordfriesland)
Welt ist eine der kleinsten Gemeinden Schleswig-Holsteins mit 190 Einwohnern auf 8,2 Hektar. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei geringem Transaktionsvolumen. Die Bruttomietrendite von 3,33 % liegt im unteren 12 %-Perzentil des Landes, bei einem Kaufpreisfaktor von 30,05, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ging seit 2015 um 14 % zurück, die Arbeitslosenquote beträgt 1,43 %. Der Kreis Nordfriesland weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Stärke (Rang 370/400) bei guter Dynamik (Rang 62/400) auf.
Marktüberblick
Welt ist eine der kleinsten Gemeinden in Schleswig-Holstein: Auf einer Fläche von 8,2 Hektar leben 190 Menschen, was einer Dichte von 23 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt im Kreis Nordfriesland, unweit der Stadt Garding auf der Halbinsel Eiderstedt. Mit nur 190 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Siedlungen im gesamten Bundesland. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 14 Prozent gesunken, von 221 auf 190 Einwohner. Parallel dazu liegt die Arbeitslosenquote mit 1,43 Prozent (2023) deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt – ein Zeichen für eine stabile, wenn auch kleine lokale Wirtschaftsstruktur. Die geringe Einwohnerzahl und die extreme Flächengröße machen Welt zu einem Ort, auf dem bereits wenige Transaktionen die Marktkennzahlen überproportional beeinflussen können.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen eine Angebotsmiete von 10,67 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.846 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,33 Prozent. Dieser Wert befindet sich im unteren 12-Prozent-Perzentil Schleswig-Holsteins – nur etwa zwölf der hundertortschaften im Land weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Dreißigfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 24,78 und in Schleswig-Holstein bei 22,05. Welt weist also einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor auf, während die Angebotsmiete mit 10,67 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro liegt. Die Kombination aus hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite beschreibt einen Markt, in dem die Preise die Mieten überproportional übertreffen.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf die geringe Anzahl von Transaktionen in einem so kleinen Markt zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete stieg von 7,60 Euro je Quadratmeter (2018) auf 12,00 Euro (2024), fiel dann aber bis 2026 auf 9,27 Euro zurück. Noch deutlicher zeigt sich die Volatilität beim Kaufpreis: Nach 2.048 Euro je Quadratmeter (2018) und 2.189 Euro (2024) sprang der Wert 2025 auf 3.462 Euro, ehe er 2026 wieder auf 2.189 Euro fiel – exakt auf das Niveau von 2024. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.846 Euro deutlich über dem Zeitreihenwert von 2026 (2.189 Euro) liegt. Dieser Unterschied zeigt, dass der aktuelle Inseratswert nicht mit dem Jahresmittel der Zeitreihe übereinstimmt. Die CAGR-Werte von 2,51 Prozent für die Miete und 0,83 Prozent für den Kaufpreis sind vor diesem Hintergrund nur bedingt aussagekräftig, da sie die extreme Volatilität glätten.
Regionale Einordnung
Welt liegt mit 10,67 Euro Angebotsmiete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, während der Kaufpreis von 3.846 Euro deutlich über dem Kreiswert von 3.415 Euro liegt. Im Landesvergleich schneidet Welt bei der Miete mit 10,67 Euro über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro ab, beim Kaufpreis von 3.846 Euro jedoch weit darüber (Landesdurchschnitt: 2.625 Euro). Diese Diskrepanz – höhere Miete bei noch höherem Kaufpreis – erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 3,33 Prozent im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent und zum Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Welt eine mittlere Position: Vollerwiek (1,3 km) weist mit 12,55 Euro eine höhere Miete und 4.751 Euro einen höheren Kaufpreis auf, während Grothusenkoog (2,3 km) mit 8,90 Euro und 2.400 Euro deutlich niedrigere Werte aufweist. Tetenbüll (5,9 km) weist mit 5.508 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, bei einer Miete von nur 10,66 Euro – was zu einer der niedrigsten Renditen der Region (2,32 %) führt.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordfriesland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Spaltung der Teilindizes: Der Dynamik-Rang liegt mit Platz 62 im oberen Segment, während der Stärke-Rang mit Platz 370 zu den schwächsten Werten gehört. Für Welt selbst liegen keine Hochschulen vor. Bodenrichtwerte sind für den Ort nicht verfügbar. Die nächstgelegene Stadt Garding ist im Stundentakt an das Schienennetz angebunden (RB 64, Strecke Husum–Bad St. Peter-Ording) und über die Bundesstraße 202 an das Fernstraßennetz angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Welt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 €/m² |
| 2019 | 8,11 €/m² |
| 2020 | 8,11 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 9,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.049 €/m² |
| 2024 | 2.189 €/m² |
| 2025 | 3.462 €/m² |
| 2026 | 2.189 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 % |
| 2024 | 6,58 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 221 Einwohner |
| 2016 | 211 Einwohner |
| 2017 | 217 Einwohner |
| 2018 | 208 Einwohner |
| 2019 | 198 Einwohner |
| 2020 | 190 Einwohner |
| 2021 | 186 Einwohner |
| 2022 | 190 Einwohner |
| 2023 | 190 Einwohner |
| 2024 | 190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,22 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Welt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Welt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tating | 12,84 €/m² |
| Vollerwiek | 12,55 €/m² |
| Garding | 11,57 €/m² |
| Garding | 11,46 €/m² |
| Welt | 10,67 €/m² |
| Tetenbüll | 10,66 €/m² |
| Kotzenbüll | 9,89 €/m² |
| Poppenbüll | 9,16 €/m² |
| Katharinenheerd | 9,00 €/m² |
| Grothusenkoog | 8,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kotzenbüll | 9,49 % |
| Katharinenheerd | 4,50 % |
| Grothusenkoog | 4,45 % |
| Garding | 3,90 % |
| Garding | 3,83 % |
| Welt | 3,33 % |
| Tating | 3,20 % |
| Vollerwiek | 3,17 % |
| Poppenbüll | 2,47 % |
| Tetenbüll | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vollerwiek | 1,3 km | 25836 | 12,55 € | 4.751 € | 3,17 % |
| Garding, Kirchspiel | 1,8 km | 25836 | 11,46 € | 3.587 € | 3,83 % |
| Grothusenkoog | 2,3 km | 25836 | 8,90 € | 2.400 € | 4,45 % |
| Garding, Stadt | 3,0 km | 25836 | 11,57 € | 3.561 € | 3,90 % |
| Katharinenheerd | 4,3 km | 25836 | 9,00 € | 2.401 € | 4,50 % |
| Tetenbüll | 5,9 km | 25882 | 10,66 € | 5.508 € | 2,32 % |
| Tating | 6,1 km | 25881 | 12,84 € | 4.817 € | 3,20 % |
| Poppenbüll | 6,9 km | 25836 | 9,16 € | 4.450 € | 2,47 % |
| Kotzenbüll | 8,1 km | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
Wo liegt Welt?
Lage
Welt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.846 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 190 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3024, 8,7941 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welt
Was kostet eine Wohnung in Welt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Welt liegt bei 10,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.846 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 €/qm), der Angebotskaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (3.415 €/qm). Beide Werte liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/qm Miete, 2.625 €/qm Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Welt entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,27 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 2,51 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.049 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 wieder 2.189 Euro pro Quadratmeter (jährlich 0,83 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Welt?
Die Bruttomietrendite in Welt beträgt 3,33 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,05 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (24,78) und zum Bundesland (22,05). Mit einem Perzentilrang von 11,95 im Bundesland liegt Welt im unteren Bereich – rund 88 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Welt entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 221 im Jahr 2015 auf 190 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von rund 14 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2020 ist die Einwohnerzahl mit 190 stabil.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Welt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,43 Prozent, was sehr niedrig ist. Im gleichen Jahr waren zwei Personen arbeitslos gemeldet. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Arbeitsmarkt des Kreises Nordfriesland mit Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Welt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Welt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Welt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |