Aventoft
Aventoft (PLZ 25927) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 413 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.041 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aventoft über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 3,00 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 31,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -48,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Humptrup, Süderlügum und Neukirchen an.
Immobilienpreise in Aventoft im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Aventoft
Aventoft im Kreis Nordfriesland ist eine kleine Gemeinde mit 413 Einwohnern, die sich durch extrem niedrige Immobilienpreise und eine der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein auszeichnet. Während die Kaufpreise seit 2023 um rund 74 % eingebrochen sind, sind die Mieten seit 2022 stark gestiegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 9 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt jedoch mit 2,56 % unter dem Landesdurchschnitt.
Ortsprofil
Aventoft ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein mit 413 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 14,47 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im nordfriesischen Binnenland, umgeben von kleineren Gemeinden wie Humptrup (5 km), Süderlügum (6,4 km) und Neukirchen (6,7 km). Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und ist strukturell als ländliche Gemeinde mit geringer Bevölkerungszahl geprägt.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Aventoft weist eine ungewöhnliche Struktur auf. Die Angebotsmiete liegt bei 7,60 €/m², was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m² liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.041 €/m² und liegt damit weniger als ein Drittel des Kreiswerts (3.415 €/m²) und weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts (2.625 €/m²). Trotz der niedrigen Mieten ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 8,76 %, die im 95. Perzentil Schleswig-Holsteins liegt — also zu den höchsten im Bundesland gehört. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,42, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,42-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite, die vor allem auf das extrem niedrige Kaufpreisniveau zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine sehr volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete ist von 3,00 €/m² (2022) auf 8,80 €/m² (2024) und 8,96 €/m² (2026) gestiegen — ein Anstieg um rund 199 % in vier Jahren. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis von 2.048 €/m² (2023) auf 537,50 €/m² (2025) eingebrochen — ein Rückgang um rund 74 %. Diese Entwicklung ist ungewöhnlich: Während die Mieten stark gestiegen sind, sind die Kaufpreise dramatisch gefallen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.041 €/m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Die hohe Mietentwicklung geht einher mit dem Kaufpreisverfall, was die Bruttomietrendite auf das 95. Perzentil des Landes getrieben hat. Ob diese Entwicklung nachhaltig ist oder auf einem verzerrten Angebot beruht, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Aventoft bei den Mieten mit 7,60 €/m² unter allen Nachbarorten im Umkreis von 9 km. Der nächstgelegene Ort Humptrup weist eine Angebotsmiete von 8,14 €/m² auf, Süderlügum 10,33 €/m². Bei den Kaufpreisen liegt Aventoft mit 1.041 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Nachbarmittel: Humptrup 2.185 €/m², Süderlügum 2.460 €/m², Neukirchen 2.606 €/m². Rodenäs fällt mit 1.175 €/m² als einziger Nachbarort in die Nähe Aventofts. Die Bruttomietrendite von 8,76 % übertrifft alle Nachbarorte deutlich — der nächsthöhere Wert liegt bei Rodenäs mit 8,38 %. Aventoft ist damit der Ort mit der höchsten Rendite im unmittelbaren Umland und im gesamten Kreis Nordfriesland.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung in Aventoft ist seit 2015 um 9,2 % von 455 auf 413 Einwohner (2024) gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2018 und 2020, als die Einwohnerzahl von 448 auf 420 fiel. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 413. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 3,24 % und ist bis 2023 auf 2,56 % gesunken, was 7 arbeitslose Personen entspricht. Diese Quote liegt unter dem Landesdurchschnitt und deutet auf eine relativ stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin, trotz des Bevölkerungsrückgangs. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Nordfriesland auf Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Dynamikrang mit Platz 62 ist deutlich besser als der Stärkerang mit Platz 370. Dies zeigt, dass der Kreis zwar strukturelle Schwächen aufweist, aber dynamische Entwicklungen verzeichnet, die auf zukünftige Verbesserungen hindeuten können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aventoft entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aventoft
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3,00 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aventoft
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.048 €/m² |
| 2025 | 538 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aventoft
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 455 Einwohner |
| 2016 | 444 Einwohner |
| 2017 | 463 Einwohner |
| 2018 | 448 Einwohner |
| 2019 | 441 Einwohner |
| 2020 | 420 Einwohner |
| 2021 | 427 Einwohner |
| 2022 | 416 Einwohner |
| 2023 | 413 Einwohner |
| 2024 | 413 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aventoft
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Aventoft liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Aventoft im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aventoft ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aventoft ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aventoft
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Süderlügum | 10,33 €/m² |
| Uphusum | 9,77 €/m² |
| Rodenäs | 8,21 €/m² |
| Ellhöft | 8,20 €/m² |
| Humptrup | 8,14 €/m² |
| Neukirchen | 8,05 €/m² |
| Braderup | 7,76 €/m² |
| Aventoft | 7,60 €/m² |
| Bosbüll | 7,46 €/m² |
| Holm | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aventoft ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aventoft
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aventoft | 8,76 % |
| Rodenäs | 8,38 % |
| Süderlügum | 5,04 % |
| Braderup | 4,59 % |
| Ellhöft | 4,58 % |
| Humptrup | 4,47 % |
| Uphusum | 4,19 % |
| Bosbüll | 3,73 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Holm | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Humptrup | 5,0 km | 25923 | 8,14 € | 2.185 € | 4,47 % |
| Süderlügum | 6,4 km | 25923 | 10,33 € | 2.460 € | 5,04 % |
| Neukirchen | 6,7 km | 25927 | 8,05 € | 2.606 € | 3,71 % |
| Uphusum | 6,8 km | 25923 | 9,77 € | 2.800 € | 4,19 % |
| Rodenäs | 7,9 km | 25924 | 8,21 € | 1.175 € | 8,38 % |
| Holm | 8,1 km | 25923 | 5,45 € | 2.138 € | 3,06 % |
| Braderup | 8,5 km | 25923 | 7,76 € | 2.031 € | 4,59 % |
| Ellhöft | 8,8 km | 25923 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Bosbüll | 9,1 km | 25899 | 7,46 € | 2.400 € | 3,73 % |
Wo liegt Aventoft?
Lage
Aventoft auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aventoft
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.041 € |
| Bruttomietrendite | 8,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 413 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,9012, 8,8221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aventoft
Was kostet eine Wohnung in Aventoft?
Eine Wohnung in Aventoft kostet aktuell im Durchschnitt 1.041 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 7,60 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (3.415 Euro je m² Kaufpreis, 10,76 Euro je m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro je m², 9,87 Euro je m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aventoft entwickelt?
Die Mietpreise in Aventoft sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 3 Euro je m² im Jahr 2022 auf 8,80 Euro im Jahr 2024 und 8,96 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis ist im gleichen Zeitraum deutlich gesunken, von 2.048 Euro je m² im Jahr 2023 auf 537,50 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung führt zu einem sehr niedrigen Kaufpreisniveau bei gleichzeitig gestiegenen Mieten.
Wie ist die Bruttomietrendite in Aventoft im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Aventoft beträgt 8,76 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (4,86 Prozent) sowie des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 95,29 im Bundesland hat Aventoft eine der höchsten Renditen von allen verglichenen Orten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,42 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aventoft?
Die Bevölkerung in Aventoft ist seit 2015 rückläufig: Von 455 Einwohnern im Jahr 2015 auf 413 im Jahr 2024, einem Rückgang von 9,23 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 Prozent.
Wie schneidet der Standort Aventoft im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordfriesland, zu dem Aventoft gehört, den Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Besonders schwach ist die Dimension Wohlstand und soziale Lage mit Rang 348, während die Dynamik mit Rang 62 relativ gut abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Aventoft?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aventoft sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aventoft führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |