Neukirchen
Neukirchen (PLZ 25927) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.138 Einwohner auf 31,6 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.606 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirchen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rodenäs, Klanxbüll und Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog an.
Immobilienpreise in Neukirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 9,06 €/m² |
| 2020 | 6,68 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.439 €/m² |
| 2022 | 4.028 €/m² |
| 2023 | 1.411 €/m² |
| 2024 | 2.091 €/m² |
| 2025 | 4.030 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,56 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 8,84 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 2,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.167 Einwohner |
| 2016 | 1.137 Einwohner |
| 2017 | 1.142 Einwohner |
| 2018 | 1.135 Einwohner |
| 2019 | 1.134 Einwohner |
| 2020 | 1.132 Einwohner |
| 2021 | 1.123 Einwohner |
| 2022 | 1.107 Einwohner |
| 2023 | 1.138 Einwohner |
| 2024 | 1.138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 4,67 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neukirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klanxbüll | 10,13 €/m² |
| Uphusum | 9,77 €/m² |
| Emmelsbüll-Horsbüll | 8,87 €/m² |
| Rodenäs | 8,21 €/m² |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 8,15 €/m² |
| Humptrup | 8,14 €/m² |
| Neukirchen | 8,05 €/m² |
| Aventoft | 7,60 €/m² |
| Bosbüll | 7,46 €/m² |
| Holm | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aventoft | 8,76 % |
| Rodenäs | 8,38 % |
| Klanxbüll | 4,94 % |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 4,66 % |
| Humptrup | 4,47 % |
| Uphusum | 4,19 % |
| Bosbüll | 3,73 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Holm | 3,06 % |
| Emmelsbüll-Horsbüll | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rodenäs | 3,1 km | 25924 | 8,21 € | 1.175 € | 8,38 % |
| Klanxbüll | 3,5 km | 25924 | 10,13 € | 2.463 € | 4,94 % |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 6,6 km | 25924 | 8,15 € | 2.100 € | 4,66 % |
| Aventoft | 6,7 km | 25927 | 7,60 € | 1.041 € | 8,76 % |
| Emmelsbüll-Horsbüll | 6,9 km | 25924 | 8,87 € | 4.151 € | 2,56 % |
| Uphusum | 8,0 km | 25923 | 9,77 € | 2.800 € | 4,19 % |
| Humptrup | 8,4 km | 25923 | 8,14 € | 2.185 € | 4,47 % |
| Holm | 9,1 km | 25923 | 5,45 € | 2.138 € | 3,06 % |
| Bosbüll | 9,6 km | 25899 | 7,46 € | 2.400 € | 3,73 % |
Wo liegt Neukirchen?
Lage
Neukirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.606 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 1.138 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 31,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,8689, 8,7339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirchen
Was kostet eine Wohnung in Neukirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirchen liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.606 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirchen?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirchen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirchen von 6,59 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 29,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirchen im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Neukirchen liegt damit 1,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirchen?
Neukirchen hat 1.138 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |