Neukirchen
Neukirchen (PLZ 25927) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.138 Einwohner auf 31,6 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.606 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirchen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rodenäs, Klanxbüll und Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog an.
Immobilienpreise in Neukirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neukirchen (Nordfriesland)
Bericht zum Immobilienmarkt Neukirchen (Nordfriesland): Ländliche Gemeinde mit unterdurchschnittlichen Mietpreisen, aber hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Bruttomietrendite. Extreme Volatilität in Kaufpreis- und Mietzeitreihen deutet auf dünnen Markt hin. Regionale Einordnung zeigt niedrige Preise im Kreisvergleich, aber annähernd landesübliche Kaufpreise. Demografisch leicht rückläufig, Arbeitslosenquote sinkend, Prognos-Rang des Kreises schwach.
Marktüberblick
Neukirchen im Kreis Nordfriesland ist eine ländliche Gemeinde mit 1.138 Einwohnern auf 31,58 km². Der Immobilienmarkt wird durch ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment geprägt: Die Angebotsmiete liegt mit 8,05 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (10,76 Euro) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 26,96 liegt jedoch über dem Kreiswert (24,78) und dem Landeswert (22,05). Diese Kombination aus niedriger Miete bei gleichzeitig hohem Faktor erzeugt eine Bruttomietrendite von 3,71 Prozent, die deutlich unter dem Landesmittel (5,09 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (4,86 Prozent) liegt. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,1 km Entfernung weist Neukirchen die drittniedrigste Rendite auf – nur Emmelsbüll-Horsbüll (2,56 Prozent) und Holm (3,06 Prozent) liegen darunter. Der Ort befindet sich mit einem Perzentilrang von 18,55 im unteren Fünftel aller schleswig-holsteinischen Orte bei den Mietpreisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,59 Euro (2018) und 10,40 Euro (2023) – eine Spanne von fast 60 Prozent innerhalb von acht Jahren. Die Kaufpreisreihe ist noch extremer: Sie bewegte sich zwischen 1.411 Euro (2023) und 4.030 Euro (2025), mit einem Anstieg von 1.439 Euro (2021) auf 4.028 Euro (2022), gefolgt von einem Einbruch auf 1.411 Euro im nächsten Jahr. Der berechnete CAGR von 29,35 Prozent für die Kaufpreise ist ein rechnerischer Wert, der diese Schwankungen zusammenfasst, aber keine stabile Entwicklung beschreibt. Die Miete legte im selben Zeitraum mit einem CAGR von 3,23 Prozent deutlich ruhiger zu. Diese Diskrepanz zwischen ruhiger Mietentwicklung und extrem schwankenden Kaufpreisen ist typisch für ländliche Märkte mit geringer Markttiefe, bei denen einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Neukirchen bei den Kaufpreisen mit 2.606 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro), während es im Kreis Nordfriesland deutlich unter dem Mittel von 3.415 Euro liegt. Die Kaufpreise in Neukirchen sind also annähernd landesüblich, aber für den Kreis Nordfriesland eher niedrig. Bei den Mieten liegt Neukirchen mit 8,05 Euro unter allen drei Vergleichsebenen: Kreis (10,76 Euro), Land (9,87 Euro) und Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,96 ergibt sich aus der Kombination: Der Kaufpreis ist relativ hoch im Verhältnis zur niedrigen Miete. Im Nachbarvergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Rodenäs (3,1 km Entfernung) bietet mit 1.175 Euro je Quadratmeter deutlich günstigere Kaufpreise, während Emmelsbüll-Horsbüll (6,9 km) mit 4.151 Euro das teurste Angebot im Umkreis vorweist. Die Nachbargemeinden liegen bei der Bruttomietrendite zwischen 2,56 Prozent und 8,76 Prozent – Neukirchen liegt mit 3,71 Prozent im unteren Drittel.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neukirchens ist seit 2015 um 2,49 Prozent von 1.167 auf 1.138 Einwohner zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner je Quadratkilometer, was die ländliche Struktur unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,18 Prozent und damit unter dem Niveau der Vorjahre (2015: 3,78 Prozent, 2021: 4,46 Prozent). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Nordfriesland, auf den sich die Ränge beziehen, mit Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Dynamik-Index liegt mit Platz 62 im oberen Drittel, während die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (348), Wettbewerb und Innovation (315) sowie Demografie (308) im unteren Bereich liegen. Diese Struktur entspricht dem Muster schwächerer Peripherieregionen mit guter Entwicklungsdynamik bei gleichzeitig niedriger Wirtschaftsstärke.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 9,06 €/m² |
| 2020 | 6,68 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.439 €/m² |
| 2022 | 4.028 €/m² |
| 2023 | 1.411 €/m² |
| 2024 | 2.091 €/m² |
| 2025 | 4.030 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,56 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 8,84 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 2,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.167 Einwohner |
| 2016 | 1.137 Einwohner |
| 2017 | 1.142 Einwohner |
| 2018 | 1.135 Einwohner |
| 2019 | 1.134 Einwohner |
| 2020 | 1.132 Einwohner |
| 2021 | 1.123 Einwohner |
| 2022 | 1.107 Einwohner |
| 2023 | 1.138 Einwohner |
| 2024 | 1.138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 4,67 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neukirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klanxbüll | 10,13 €/m² |
| Uphusum | 9,77 €/m² |
| Emmelsbüll-Horsbüll | 8,87 €/m² |
| Rodenäs | 8,21 €/m² |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 8,15 €/m² |
| Humptrup | 8,14 €/m² |
| Neukirchen | 8,05 €/m² |
| Aventoft | 7,60 €/m² |
| Bosbüll | 7,46 €/m² |
| Holm | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aventoft | 8,76 % |
| Rodenäs | 8,38 % |
| Klanxbüll | 4,94 % |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 4,66 % |
| Humptrup | 4,47 % |
| Uphusum | 4,19 % |
| Bosbüll | 3,73 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Holm | 3,06 % |
| Emmelsbüll-Horsbüll | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rodenäs | 3,1 km | 25924 | 8,21 € | 1.175 € | 8,38 % |
| Klanxbüll | 3,5 km | 25924 | 10,13 € | 2.463 € | 4,94 % |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 6,6 km | 25924 | 8,15 € | 2.100 € | 4,66 % |
| Aventoft | 6,7 km | 25927 | 7,60 € | 1.041 € | 8,76 % |
| Emmelsbüll-Horsbüll | 6,9 km | 25924 | 8,87 € | 4.151 € | 2,56 % |
| Uphusum | 8,0 km | 25923 | 9,77 € | 2.800 € | 4,19 % |
| Humptrup | 8,4 km | 25923 | 8,14 € | 2.185 € | 4,47 % |
| Holm | 9,1 km | 25923 | 5,45 € | 2.138 € | 3,06 % |
| Bosbüll | 9,6 km | 25899 | 7,46 € | 2.400 € | 3,73 % |
Wo liegt Neukirchen?
Lage
Neukirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.606 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 1.138 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 31,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,8689, 8,7339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirchen
Was kostet eine Wohnung in Neukirchen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neukirchen liegt bei 8,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.606 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ist die Miete deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, während der Kaufpreis mit 2.606 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro liegt. Gegenüber dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins liegt die Miete unter dem Schnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis liegt jedoch leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neukirchen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Neukirchen außergewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2026 zwischen 6,59 und 10,40 Euro pro Quadratmeter, mit Spitzen in 2019 (9,06 Euro) und 2023 (10,40 Euro). Die Kaufpreise schwankten zwischen 2021 und 2025 zwischen 1.411 und 4.030 Euro pro Quadratmeter, wobei die Jahre 2022 und 2025 mit jeweils über 4.000 Euro die höchsten Werte aufweisen. Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf einen sehr dünn besetzten Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neukirchen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,71 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,96 und liegt über dem Kreiswert von 24,78 und dem Landeswert von 22,05. Mit einem Perzentilrang von 18,55 im Bundesland liegt Neukirchen bei der Rendite unter rund 82 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.
Wie ist die demografische Entwicklung in Neukirchen?
Die Bevölkerung Neukirchens ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht rückläufig: Von 1.167 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.138 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 2,5 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt wurde 2022 mit 1.107 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl wieder. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Neukirchen?
Die Arbeitslosenquote in Neukirchen lag 2023 bei 24 Prozent. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 2015 und 2023 zwischen 24 und 34 Prozent, mit einem Höchstwert in den Jahren 2015 und 2021. Die aktuelle Quote von 24 Prozent entspricht dem niedrigsten Wert der beobachteten Periode.
Wie schneidet Neukirchen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordfriesland, zu dem Neukirchen gehört, den Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 348) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 370). Besser abschneiden die Dynamik (Rang 62) und die demografische Entwicklung (Rang 308). Neukirchen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Neukirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neukirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neukirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |