Bosbüll

Marktüberblick

Bosbüll ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 269 Einwohnern auf 6,33 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 7,46 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.400 Euro pro Quadratmeter Werte, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt liegen (Miete: 10,76 €/m², Kaufpreis: 3.415 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 %, was einem Perzentilrang von 19 im Bundesland Schleswig-Holstein entspricht – Bosbüll liegt damit im unteren Fünftel aller verglichenen Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 26,81 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,78, was auf die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis im regionalen Vergleich hindeutet.

Wichtig: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete ist von 6,50 Euro pro m² (2021) auf 8,30 Euro pro m² (2025) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,3 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.100 Euro pro m² (2021) auf 2.400 Euro pro m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 3,4 % entspricht.

Besonders auffällig ist der Anstieg der Miete zwischen 2023 und 2025: Innerhalb von zwei Jahren stieg sie um 13,7 %, während der Kaufpreis im selben Zeitraum nur um 4,3 % zunahm. Diese unterschiedliche Dynamik führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 3,73 % niedrig ausfällt: Der Kaufpreis ist in den letzten Jahren gestiegen, während die Mieten erst kürzlich stark nachgezogen sind.

Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl von Bosbüll ist seit 2015 um 31,9 % von 204 auf 269 (2024) gestiegen. Dieser Anstieg ist für eine Gemeinde dieser Größe auffällig und spiegelt sich auch in der Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro km² wider.

Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Anstieg von 2015 bis 2019 (204 auf 249) folgte 2020 ein Rückgang auf 234 Einwohner. Seit 2021 setzt sich das Wachstum fort, mit einem besonders starken Sprung von 251 (2022) auf 269 (2023). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,06 %, was acht arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,9 % (2018) und 5,5 % (2017), was für eine kleine Gemeinde typisch ist und durch einzelne Arbeitsuchende stark beeinflusst wird.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bosbüll ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,46 €/m² liegt unter der von Uphusum (9,77 €/m²), Klixbüll (9,81 €/m²) und Niebüll (10,55 €/m²), aber über der von Holm (5,45 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Bosbüll mit 2.400 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich unter Lexgaard (3.299 €/m²), aber über Tinningstedt (1.901 €/m²) und Braderup (2.031 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,73 % ist im regionalen Vergleich niedrig. Nur Holm (3,06 %) und Lexgaard (3,09 %) liegen darunter. Tinningstedt weist mit 5,25 % die höchste Rendite auf. Das Muster zeigt: Bosbüll hat einen über dem regionalen Durchschnitt liegenden Kaufpreisfaktor, der die Rendite drückt.

Der Kreis Nordfriesland als Ganzes liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.415 €/m² und einer Miete von 10,76 €/m² über Bosbüll. Die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis beträgt 4,86 %, deutlich höher als in Bosbüll.

Standortfaktoren

Der Kreis Nordfriesland liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Dieser Platz ist niedrig und spiegelt strukturelle Schwächen wider, insbesondere im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 315).

Ein positiver Aspekt ist der Dynamik-Index mit Rang 62 – der Kreis gehört damit zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Dieser Kontrast zwischen niedriger aktueller Stärke und hoher Dynamik entspricht einem Muster, das in einigen ländlichen Regionen beobachtet wird. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 279 im unteren Mittelfeld, der Demografie-Index mit Rang 308 ebenfalls.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Wirtschaftlich sind zwei Windparks in der Gemeinde angesiedelt. Die Erreichbarkeit wird durch den Rufbusverkehr ab Niebüll gewährleistet, wo Anschluss an die Marschbahn besteht. Ein Haltepunkt Bosbüll an der Bahnstrecke Niebüll–Tondern ist für Sommer 2027 geplant, was die Verkehrsanbindung des Ortes deutlich verbessern würde.