Holm

Marktüberblick: Kleine Gemeinde, extremes Preisniveau

Holm ist eine der kleinsten Gemeinden in Deutschland. Auf einer Fläche von nur 4 km² leben 95 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt im Amt Südtondern des Kreises Nordfriesland und erstreckt sich über die Landschaftsräume der Lecker Geest und der Nordfriesischen Marsch. Das Gemeindegebiet umfasst das namensgebende Dorf Holm, die Streusiedlung Holm Gotteskoog, den Hof Holmfeld sowie Gotteskoog.

Das Immobilienangebot in Holm ist durch sehr niedrige Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,45 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.138 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro) sowie unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (Miete: 9,87 Euro, Kaufpreis: 2.625 Euro). Auch im direkten Vergleich mit den Nachbarorten ist Holm der günstigste Ort – bei Miete und Kaufpreis.

Trotz der niedrigen Preise ist die Bruttomietrendite mit 3,06 % die niedrigste in der gesamten Region. Der Kaufpreisfaktor von 32,69 ist der höchste unter allen Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreiswert von 24,78. Das bedeutet: Der Kaufpreis steht im Verhältnis zur erzielbaren Miete überproportional hoch. Ein vergleichbarer Ort wie Tinningstedt (5 km entfernt) weist mit 5,25 % Rendite und einem Faktor von 22,9 eine deutlich attraktivere Miete-Kaufpreis-Relation auf.

Preisentwicklung: Keine belastbare Entwicklungslinie verfügbar

Für Holm liegen nur einzelne Jahreswerte vor: Die Angebotsmiete ist für das Jahr 2022 mit 5,45 Euro je Quadratmeter dokumentiert, der Angebotskaufpreis für 2025 mit 2.138 Euro je Quadratmeter. Eine zeitliche Entwicklung kann aus diesen Daten nicht abgeleitet werden. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die niedrige Angebotsmiete von 5,45 Euro je Quadratmeter entspricht knapp über der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 10,76 Euro. Dieser Wert ist typisch für sehr kleine ländliche Gemeinden in peripherer Lage, in denen das Angebot an Mietwohnungen gering ist und die Nachfrage entsprechend niedrig ausfällt.

Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei minimaler Größe

Holm verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum. Von 79 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 95 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 20,3 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2019, als die Einwohnerzahl von 81 auf 90 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 95 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 %, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Der durchschnittliche Kaufpreis im Kreis beträgt 3.415 Euro je Quadratmeter, was auf eine stärkere Nachfrage in den größeren Orten des Kreises hindeuten kann. Die niedrige Arbeitslosigkeit in Holm steht im Kontext der geringen Bevölkerungszahl und der ländlichen Struktur.

Standortfaktoren: Periphere Lage, eingeschränkte Infrastruktur

Der Kreis Nordfriesland, dem Holm angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 315). Der Dynamik-Index mit Rang 62 ist der beste Teilindex.

Die Verkehrsanbindung von Holm ist eingeschränkt. Die Bundesstraße 5 verläuft östlich durch das Nachbargemeindegebiet von Braderup. Der nächstgelegene Intercity-Halt ist der Bahnhof Niebüll in etwa 6 km Entfernung. Im ÖPNV wird Holm über den Haltepunkt Uphusum an der Bahnstrecke Niebüll-Tondern bedient, die ausschließlich Nahverkehrszüge führt. Das Gemeindegebiet ist in das Rufbus-Gebiet Niebüll integriert.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde wird vom Amt Südtondern verwaltet, dessen Verwaltungssitz in Niebüll liegt.

Regionale Einordnung: Günstigste Lage mit schwächster Rendite

Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten in einem Umkreis von bis zu 5,3 km fällt auf, dass Holm bei den Angebotsmieten den niedrigsten Wert aufweist (5,45 Euro), aber gleichzeitig die niedrigste Bruttomietrendite (3,06 %) verzeichnet. Nur Lexgaard (5,3 km entfernt) liegt mit 3,09 % ähnlich niedrig.

Der Kaufpreisfaktor von 32,69 ist der höchste in der Nachbarschaft. Das bedeutet, dass Käufer im Verhältnis zur erzielbaren Miete den höchsten Aufpreis zahlen müssen. Tinningstedt (5 km entfernt) bietet mit 1.901 Euro je Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis bei einer höheren Miete (8,32 Euro) und damit eine deutlich bessere Rendite von 5,25 %. Bosbüll (1 km entfernt) liegt mit 2.400 Euro je Quadratmeter und 7,46 Euro Miete bei einer Rendite von 3,73 %.

Die Datenlage zeigt, dass Holm ein extremer Ausreißer im regionalen Markt ist: Die niedrigsten Preise gehen nicht mit der attraktivsten Rendite einher, sondern mit der schlechtesten.