Lexgaard

Ort und Struktur

Lexgaard ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der Grenze zu Dänemark. Mit einer Fläche von 5,24 km² und rund 55 Einwohnern gehört sie zu den kleinsten Gemeinden Deutschlands. Die Siedlungsstruktur besteht aus dem namensgebenden Dorf und dem Wohnplatz Remp. Die Gemeinde gehört zum Amt Südtondern mit Sitz in Niebüll. Seit 2008 gibt es keine Gemeindevertretung mehr, sondern eine Gemeindeversammlung nach § 54 der schleswig-holsteinischen Gemeindeordnung – eine Struktur, die bei sehr kleinen Gemeinden üblich ist, da die Zahl der Wahlberechtigten die Gemeindegrenze für eine Vertretungskörperschaft unterschreitet.

Verkehrstechnisch liegt Lexgaard an der Landesstraße 3 zwischen Klixbüll und Ladelund. Der ÖPNV wird über einen Rufbus bedient, der Anschluss an den Bahnhof Süderlügum an der Bahnstrecke Niebüll–Tondern (RB66) herstellt. Eine Hochschule oder ein größerer Arbeitgeber besteht am Ort nicht.

Immobilienmarkt und Rendite

Der Angebotsmiete von 8,50 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.299 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (3.415 Euro), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Mieten und überdurchschnittlichen Kaufpreisen (relativ zum Landes- und Bundesdurchschnitt) führt zu einer Bruttomietrendite von 3,09 Prozent. Das ist die zweittiefste Rendite unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 5,3 km – nur Holm liegt mit 3,06 Prozent noch darunter. Der Kaufpreisfaktor von 32,34 ist der zweithöchste in der Nachbarschaft. Beide Werte liegen weit über dem Kreisdurchschnitt (Faktor 24,78) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Im Bundesland gehört Lexgaard mit einem Perzentilrang von 7,69 bei der Rendite zu den unteren 8 Prozent aller verglichenen Orte.

Das Muster zeigt: Lexgaard ist ein Markt mit hohen Preisen im Landes- und Bundesvergleich, aber die Mieten hinken hinterher. Für Mieter ist der Ort im regionalen Vergleich günstiger als die meisten Nachbarn.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,30 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 20 Prozent in vier Jahren (jährliche Wachstumsrate: 4,73 Prozent). Der Kaufpreis kletterte von 2.400 Euro im Jahr 2021 auf 3.100 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von rund 29 Prozent entspricht (jährliche Wachstumsrate: 6,61 Prozent).

Die jährliche Kaufpreissteigerung liegt mit 6,61 Prozent etwa 40 Prozent über der Mietsteigerung von 4,73 Prozent. Dieser Unterschied treibt die Rendite nach unten und erklärt, warum Lexgaard bei den Kaufpreisen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, bei den Mieten aber darunter.

Die aktuellen Marktdaten (8,50 Euro Miete, 3.299 Euro Kaufpreis) liegen leicht über den Zeitreihenwerten für 2025 (8,30 Euro, 3.100 Euro). Dies könnte auf eine weitere Entwicklung seit der letzten Zeitreihenerfassung oder auf Unterschiede zwischen den Schätzmethoden hinweisen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Lexgaard ist seit 2015 von 51 auf 55 Einwohner gestiegen – ein Wachstum von 7,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 Prozent. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt einen Menschen, was die Kennzahl statistisch kaum aussagekräftig macht.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für Nordfriesland ein gemischtes Bild: Der Gesamtrang von 342 von rund 400 deutschen Kreisen liegt im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 62 gehört jedoch zu den besten Quartilen – der Stärke-Index mit Rang 370 liegt im unteren Bereich. Das Muster deutet darauf hin, dass der Kreis strukturell schwach ist, aber dynamische Impulse aus bestimmten Bereichen ausgehen.

Lexgaard profitiert von der Nähe zur deutsch-dänischen Grenze und der Anbindung an die Bahnstrecke Niebüll–Tondern. Der Ort liegt im Naturraum der Lecker Geest. Die Bodenrichtwerte sind für Lexgaard nicht verfügbar.