Ladelund

Marktüberblick

Ladelund ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Nordfriesland an der dänischen Grenze. Auf 24,09 km² leben rund 1.479 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt abseits der überregionalen Fernstraßen und wird über Landesstraßen erschlossen. Die Anbindung an das Unterzentrum Leck erfolgt über Linienbusverkehr, ergänzt durch einen Bürgerbus.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,38 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.981 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,29 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,91.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 7,41 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 11,50 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von über 55 Prozent in einem Jahr. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 10,17 Euro, bevor die Werte 2024 (10,31 Euro) und 2025 (10,83 Euro) wieder stiegen. Der Wert von 13,61 Euro im Jahr 2026 stellt einen deutlichen Sprung dar.

Noch ausgeprägter ist die Schwankung bei den Kaufpreisen: Von 1.477 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 kletterten die Werte 2023 auf fast 2.973 Euro, fielen 2024 auf 1.097 Euro und stiegen 2025 wieder auf 2.276 Euro. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 15,49 Prozent beim Kaufpreis und 12,93 Prozent bei der Miete beschreiben den Gesamtanstieg vom Startjahr bis 2026, spiegeln aber keine gleichmäßige Entwicklung wider. Die starken Ausschläge können bei einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen entstehen, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Ladelund ein charakteristisches Muster: Die Miete liegt mit 10,38 Euro je Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.981 Euro je Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,29 Prozent, die deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Ladelund erreicht damit das 82. Perzentil im Bundesland – von den rund 1.100 erfassten Orten in Schleswig-Holstein liegen nur etwa 18 Prozent bei einer höheren Rendite.

Der Kaufpreisfaktor von 15,91 liegt unter dem Kreiswert von 24,78, dem Landeswert von 22,05 und dem Bundesdurchschnitt. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei aktueller Miete in etwa 16 Jahren amortisieren würde – im Vergleich zu rund 25 Jahren im Kreisdurchschnitt.

Im direkten Umland variiert die Lage stark. Die Angebotsmiete von Ladelund ist die höchste unter den acht benachbarten Orten (Nachbarorte: 6,65 bis 10,13 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Ladelund mit 1.981 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld (Nachbarorte: 913 bis 3.299 Euro). Auffällig sind Achtrup (913 Euro/m², 11,21 % Rendite) und Sprakebüll (953 Euro/m², 10,95 % Rendite), die bei sehr niedrigen Kaufpreisen deutlich höhere Renditen bieten als Ladelund. Lexgaard hingegen weist mit 3.299 Euro/m² den höchsten Kaufpreis und mit 3,09 % die niedrigste Rendite im Umland auf.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung von Ladelund verlief bis 2019 leicht rückläufig (von 1.372 auf 1.334 Einwohner), seither zeigt sich ein deutlicher Zuzug: 2021 lebten 1.410 Menschen in der Gemeinde, 2024 waren es 1.479. Insgesamt wuchs die Bevölkerung seit 2015 um knapp 7,8 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 4,73 Prozent und sank bis 2019 auf 2,58 Prozent. Nach einem Anstieg auf 3,48 Prozent im Jahr 2020 (pandemiebedingt) stabilisierte sie sich 2022 bei 2,71 Prozent und lag 2023 bei 2,82 Prozent. Mit rund 25 arbeitslosen Personen ist die Arbeitslosigkeit in der kleinen Gemeinde sehr niedrig.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 348) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 315). Positiv fällt der Dynamik-Index aus: Mit Rang 62 liegt der Kreis im oberen Drittel. Der Arbeitsmarkt-Rang (279) und der Demografie-Rang (308) liegen im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine deutsche Grundschule und die dänische Internatsschule Ladelund Ungdomsskole.