Karlum
Karlum (PLZ 25926) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 213 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.107 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlum über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 3,68 € auf 8,14 € pro m², im Mittel 22,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lexgaard, Westre und Ladelund an.
Immobilienpreise in Karlum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Karlum
Karlum ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 213 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotsmieten (6,65 €/m²) und Kaufpreise (2.107 €/m²) auf, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 3,79 % ist im regionalen Vergleich niedrig. Die Miete ist zwischen 2019 und 2023 stark gestiegen, liegt aber aktuell unter dem Zeitreihenwert. Der Kreis Nordfriesland zeigt im Prognos-Zukunftsatlas eine gute Dynamik, aber schwache Stärke.
Der Ort
Karlum ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der schleswig-holsteinischen Westküste. Auf 14,46 km² leben 213 Einwohner. Die Gemeinde gehört zum Amt Südtondern und liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Niebüll im Bereich der historischen Karrharde an der Karlum Au. Die Infrastruktur wird durch die Bundesstraße 5 nach Dänemark im Westen und die B 199 nach Flensburg im Süden erschlossen. Karlum besteht aus den Ortsteilen Karlumkirche, Gläserkrug, Sterlau und Karlumfeld. Eine Hochschule oder ein größerer industrieller Arbeitgeber besteht am Ort nicht.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Karlum liegt bei 6,65 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.107 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro sowie unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,4 liegt über dem Kreiswert von 24,8 und dem Landeswert von 22,0. Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,86 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Im Landesperzentil belegt Karlum damit den 20,6. Perzentil – der Ort liegt also im unteren Fünftel aller untersuchten Orte in Schleswig-Holstein, was die niedrige Rendite im regionalen Vergleich bestätigt. Niedrige Mieten bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Blickwinkeln: Der Markt ist durch niedrige Mietniveaus geprägt, die den Kaufpreis nicht tragen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 3,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,14 Euro im Jahr 2023. Dieser Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 22 Prozent. Der aktuelle Angebotsmietwert von 6,65 Euro liegt jedoch unter dem Zeitreihenwert von 2023. Dieser Unterschied zwischen der historischen Reihe und dem aktuellen Angebotswert ist in den vorliegenden Daten nicht weiter erklärbar. Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt Werte von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 bis 2.780 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.107 Euro liegt deutlich unter dem geschätzten 2025-Wert. Da die Kaufpreisreihe geschätzt ist, ist ihre Aussagekraft eingeschränkt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild der Nachbarorte. Die Angebotsmiete in Karlum von 6,65 Euro liegt unter allen acht benannten Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Lexgaard (2,1 km) weist mit 8,50 Euro eine um 28 Prozent höhere Miete aus. Der Kaufpreis in Karlum liegt mit 2.107 Euro pro Quadratmeter über dem von Ladelund (1.981 Euro) und Tinningstedt (1.901 Euro), die ähnliche Entfernungen aufweisen, aber deutlich unter dem von Lexgaard (3.299 Euro) und Westre (2.840 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Lexgaard (3,09 %) und Westre (3,42 %). Achtrup weist mit 11,21 Prozent eine überdurchschnittlich hohe Rendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 913 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Das Muster zeigt, dass Karlum im unteren Preissegment liegt, aber die niedrige Miete die Rendite nicht ausgleicht.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordfriesland wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex eingestuft. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis mit Platz 62 eine deutlich bessere Position, während der Stärke-Index mit Platz 370 die niedrigste Bewertung aufweist. Die Bevölkerung von Karlum ist von 205 Einwohnern im Jahr 2015 auf 213 im Jahr 2024 um 3,9 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 Prozent, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karlum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,68 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Karlum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 205 Einwohner |
| 2016 | 217 Einwohner |
| 2017 | 215 Einwohner |
| 2018 | 218 Einwohner |
| 2019 | 212 Einwohner |
| 2020 | 209 Einwohner |
| 2021 | 211 Einwohner |
| 2022 | 211 Einwohner |
| 2023 | 213 Einwohner |
| 2024 | 213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 3,20 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Karlum liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Karlum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ladelund | 10,38 €/m² |
| Süderlügum | 10,33 €/m² |
| Klixbüll | 9,81 €/m² |
| Leck | 9,00 €/m² |
| Achtrup | 8,52 €/m² |
| Lexgaard | 8,50 €/m² |
| Tinningstedt | 8,32 €/m² |
| Westre | 8,09 €/m² |
| Braderup | 7,76 €/m² |
| Karlum | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Achtrup | 11,21 % |
| Ladelund | 6,29 % |
| Tinningstedt | 5,25 % |
| Süderlügum | 5,04 % |
| Leck | 4,96 % |
| Braderup | 4,59 % |
| Klixbüll | 4,20 % |
| Karlum | 3,79 % |
| Westre | 3,42 % |
| Lexgaard | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lexgaard | 2,1 km | 25923 | 8,50 € | 3.299 € | 3,09 % |
| Westre | 3,2 km | 25926 | 8,09 € | 2.840 € | 3,42 % |
| Ladelund | 3,5 km | 25926 | 10,38 € | 1.981 € | 6,29 % |
| Tinningstedt | 3,5 km | 25917 | 8,32 € | 1.901 € | 5,25 % |
| Braderup | 5,5 km | 25923 | 7,76 € | 2.031 € | 4,59 % |
| Achtrup | 5,6 km | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Leck | 6,3 km | 25917 | 9,00 € | 2.176 € | 4,96 % |
| Klixbüll | 6,5 km | 25899 | 9,81 € | 2.801 € | 4,20 % |
| Süderlügum | 6,5 km | 25923 | 10,33 € | 2.460 € | 5,04 % |
Wo liegt Karlum?
Lage
Karlum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karlum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.107 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 213 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,8286, 8,9753 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlum
Was kostet eine Wohnung in Karlum?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Karlum bei rund 2.107 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 6,65 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu weist der Kreis Nordfriesland einen Durchschnitt von 3.415 Euro pro m² Kaufpreis und 10,76 Euro mietpreislich auf. Schleswig-Holstein insgesamt liegt bei 2.625 Euro pro m² und 9,87 Euro pro m² Miete. Karlum liegt damit sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mieten deutlich unter den Durchschnittswerten von Kreis und Bundesland.
Wie haben sich die Mieten in Karlum entwickelt?
Die Mieten in Karlum sind von 3,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,14 Euro im Jahr 2023 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 121 Prozent in vier Jahren. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als der allgemeine Trend und spiegelt den bundesweiten Mietspiegelanstieg wider. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Werten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Karlum entwickelt?
Die Kaufpreise in Karlum sind von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.780 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet und basieren nicht auf gemessenen Transaktionsdaten. Der Kaufpreisfaktor von 26,4 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,8 und dem Landesdurchschnitt von 22,1, was auf ein relativ hohes Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Karlum?
Die Bruttomietrendite in Karlum beträgt 3,79 Prozent. Im Perzentilrang von 20,63 im Bundesland Schleswig-Holstein bedeutet das, dass rund 79 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kreis Nordfriesland liegt bei 4,86 Prozent, Schleswig-Holstein insgesamt bei 5,09 Prozent. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 26,4.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Karlum?
Die Bevölkerung in Karlum ist von 205 Einwohnern im Jahr 2015 auf 213 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 Prozent, was sehr niedrig ist und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Karlum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Karlum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Karlum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Karlum enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |