Süderlügum
Süderlügum (PLZ 25923) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.368 Einwohner auf 26,6 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.460 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Süderlügum über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,86 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Humptrup, Ellhöft und Braderup an.
Immobilienpreise in Süderlügum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Süderlügum
Süderlügum im Kreis Nordfriesland: Der kleine Ort an der deutsch-dänischen Grenze weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf mit der höchsten Angebotsmiete und höchsten Rendite aller Nachbarorte, aber einem deutlich unter dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis. Die Miet- und Kaufpreise zeigen starke jährliche Schwankungen, die Bevölkerung ist stabil bei hoher Arbeitslosigkeit. Der Kreis Nordfriesland profitiert im Prognos-Zukunftsatlas von guter Dynamik, leidet aber unter strukturellen Schwächen.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis
Süderlügum liegt im Kreis Nordfriesland an der deutsch-dänischen Grenze und weist auf dem kleinen Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete von 10,33 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, der Angebotskaufpreis von 2.460 Euro je Quadratmeter jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 3.415 Euro. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,85 – unter allen Nachbarorten der niedrigste und auch unter dem Kreiswert von 24,78. Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent und über allen acht gemessenen Nachbarorten, die zwischen 3,06 und 4,59 Prozent liegen.
Das bedeutet: Wer in Süderlügum kauft, zahlt im regionalen Vergleich relativ wenig pro Quadratmeter, erhält dafür aber eine der höchsten Mieten der Umgebung. Der niedrige Kaufpreisfaktor zeigt, dass sich Miete und Kaufpreis hier anders verhalten als in vielen anderen Orten des Kreises – die Rendite liegt strukturell höher als im Umland.
Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung: Starke Schwankungen auf kleinem Markt
Die Mietentwicklung seit 2018 ist von starken Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 5,86 Euro im Jahr 2018 auf 11,55 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um fast 97 Prozent. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 8,85 Prozent. Dabei gab es keine gleichmäßige Entwicklung: 2019 sprang die Miete auf 8,47 Euro, fiel 2020 wieder auf 7,65 Euro, stieg dann kontinuierlich bis 2025 auf 12,55 Euro und sank 2026 wieder auf 11,55 Euro.
Auch der Kaufpreis verzeichnete einen deutlichen Anstieg – von 2.352 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.418 Euro (2026), was einem CAGR von 4,78 Prozent entspricht. Die Entwicklung war hier ebenfalls volatil: 2020 fiel der Preis auf 1.648 Euro, 2023 erreichte er mit 3.662 Euro einen Höhepunkt, fiel 2025 auf 2.067 Euro und stieg 2026 wieder auf 3.418 Euro. Die Kaufpreis-Zeitreihe weist Lücken auf (keine Werte für 2021 und 2024), was auf wenige Transaktionen in diesen Jahren hindeutet.
Die starke Volatilität in beiden Reihen – insbesondere die Sprünge von Jahr zu Jahr – deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung bei hoher Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Süderlügums wuchs von 2.300 Einwohnern (2015) auf 2.424 (2022) an, bevor sie 2023 und 2024 mit 2.368 Einwohnern leicht sank. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 bei plus 2,96 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner je Quadratkilometer – der Ort ist also dünn besiedelt.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 52 Promille (5,2 Prozent), fiel bis 2019 auf 40 Promille (4,0 Prozent), stieg 2020 wieder auf 52 Promille und lag 2023 bei 45 Promille (4,5 Prozent). Auch wenn sich die Quote seit dem Tief 2020 wieder erholt hat, bleibt sie mit 45 Promille auf einem höheren Niveau als 2019. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 279 von rund 400 Kreisen – unter dem Median, aber nicht am Ende.
Die demografische Stabilität bei gleichzeitig hoher Arbeitslosigkeit spricht für einen Ort, der zwar keine Zuzugsdynamik entfaltet, aber auch nicht schrumpft. Die Bevölkerungsentwicklung bleibt weitgehend stabil.
Standortfaktoren: Landwirtschaft, Grenzlage und Infrastruktur
Der Kreis Nordfriesland, dem Süderlügum angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang 62 ist sehr gut und weist auf positive Entwicklungsimpulse hin, während der Stärke-Rang 370 auf strukturelle Schwächen hindeutet. Der Wettbewerb-Innovation-Index liegt mit Rang 315 ebenfalls im unteren Drittel.
Süderlügum selbst hat keine Hochschulen. Die Wirtschaftsstruktur ist landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch Einzelhandelsbetriebe, die vom Grenzhandel mit Dänemark profitieren. Einer der Ursprünge der heutigen VR Bank Nord wurzelt im Agrarhandel des Ortes.
Infrastrukturell ist Süderlügum durch die Bundesstraße 5 und den nördlichsten Bahnhof des deutschen Festlands an der Marschbahn angebunden. Die Lage an der Grenze zu Dänemark und die Anbindung an die B5 nach Husum und Flensburg geben dem Ort eine gewisse strategische Position, die sich auch im Immobilienmarkt niederschlägt: Süderlügum hat die höchsten Mieten und die höchste Rendite aller umliegenden Gemeinden im Umkreis von bis zu 6,3 Kilometern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Süderlügum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Süderlügum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 8,22 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Süderlügum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.352 €/m² |
| 2019 | 2.818 €/m² |
| 2020 | 1.648 €/m² |
| 2022 | 2.840 €/m² |
| 2023 | 3.662 €/m² |
| 2024 | 3.300 €/m² |
| 2025 | 2.067 €/m² |
| 2026 | 3.418 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Süderlügum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 2,62 % |
| 2024 | 3,56 % |
| 2025 | 7,29 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Süderlügum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.300 Einwohner |
| 2016 | 2.350 Einwohner |
| 2017 | 2.356 Einwohner |
| 2018 | 2.380 Einwohner |
| 2019 | 2.417 Einwohner |
| 2020 | 2.422 Einwohner |
| 2021 | 2.398 Einwohner |
| 2022 | 2.424 Einwohner |
| 2023 | 2.368 Einwohner |
| 2024 | 2.368 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Süderlügum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,91 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Süderlügum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Süderlügum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Süderlügum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Süderlügum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Süderlügum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Süderlügum | 10,33 €/m² |
| Uphusum | 9,77 €/m² |
| Lexgaard | 8,50 €/m² |
| Ellhöft | 8,20 €/m² |
| Humptrup | 8,14 €/m² |
| Westre | 8,09 €/m² |
| Braderup | 7,76 €/m² |
| Aventoft | 7,60 €/m² |
| Bosbüll | 7,46 €/m² |
| Holm | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Süderlügum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Süderlügum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aventoft | 8,76 % |
| Süderlügum | 5,04 % |
| Braderup | 4,59 % |
| Ellhöft | 4,58 % |
| Humptrup | 4,47 % |
| Uphusum | 4,19 % |
| Bosbüll | 3,73 % |
| Westre | 3,42 % |
| Lexgaard | 3,09 % |
| Holm | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Humptrup | 3,0 km | 25923 | 8,14 € | 2.185 € | 4,47 % |
| Ellhöft | 3,7 km | 25923 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Braderup | 4,2 km | 25923 | 7,76 € | 2.031 € | 4,59 % |
| Uphusum | 5,0 km | 25923 | 9,77 € | 2.800 € | 4,19 % |
| Lexgaard | 5,0 km | 25923 | 8,50 € | 3.299 € | 3,09 % |
| Westre | 5,4 km | 25926 | 8,09 € | 2.840 € | 3,42 % |
| Holm | 5,5 km | 25923 | 5,45 € | 2.138 € | 3,06 % |
| Bosbüll | 6,3 km | 25899 | 7,46 € | 2.400 € | 3,73 % |
| Aventoft | 6,4 km | 25927 | 7,60 € | 1.041 € | 8,76 % |
Wo liegt Süderlügum?
Lage
Süderlügum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Süderlügum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.460 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 2.368 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 26,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,8724, 8,9079 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Süderlügum
Was kostet eine Wohnung in Süderlügum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Süderlügum liegt bei 10,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.460 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Süderlügum entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Süderlügum starke Schwankungen bei beiden Werten. Die Angebotsmiete stieg von 5,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,55 Euro im Jahr 2026, mit deutlichen Ausschlägen nach unten dazwischen. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.648 Euro pro Quadratmeter (2020) und 3.662 Euro (2023). Beide Reihen sind nicht geschätzt; die hohen jährlichen Veränderungen von durchschnittlich 8,85 Prozent bei der Miete und 4,78 Prozent beim Kaufpreis spiegeln wahrscheinlich die geringe Anzahl von Angeboten im kleinen Markt wider.
Wie viel Bruttomietrendite bringt eine Immobilie in Süderlügum?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,04 Prozent und damit knapp unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,85 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 und dem Kreisdurchschnitt von 24,78. Das Perzentil von 60 im Bundesland bedeutet, dass 60 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie liegt Süderlügum im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden weist Süderlügum mit 10,33 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf – deutlich über Humptrup (8,14 Euro), Ellhöft (8,20 Euro) und Braderup (7,76 Euro). Auch der Kaufpreis von 2.460 Euro pro Quadratmeter liegt über den meisten Nachbarn, wenngleich Uphusum mit 2.800 Euro und Lexgaard mit 3.299 Euro noch höher liegen. Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarn mit Werten zwischen 3,06 und 4,59 Prozent relativ hoch.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Süderlügum?
Süderlügum hat aktuell 2.368 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 26,59 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 89 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 3 Prozent auf 2.368 gestiegen, nach einem Höhepunkt von 2.424 Einwohnern im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 45 Prozent und ist damit deutlich höher als die typischen Werte in größeren Gemeinden.
Woher stammen die Daten zu Süderlügum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Süderlügum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Süderlügum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |