Klixbüll

Marktüberblick und Preisniveau

Klixbüll liegt mit einer Angebotsmiete von 9,81 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.801 Euro pro Quadratmeter übersteigt sowohl den Landesdurchschnitt (2.625 Euro) als auch den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,2 Prozent, die unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,8 entspricht dem rund 23,8-fachen Jahresbruttomietzins und liegt damit über dem Landes- und Bundesdurchschnitt von 22,0. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Preisen bei gleichzeitig niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieten überproportional ansteigen lassen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Klixbüll war in den letzten Jahren volatil. Nach einem Tief von 5,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Miete 2022 auf 7,31 Euro und erreichte 2023 mit 10,00 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. Im Folgejahr fiel sie auf 7,30 Euro, erholte sich 2025 wieder auf 9,72 Euro und liegt 2026 bei 9,16 Euro. Der mehrjährige Zuwachs (CAGR) beträgt 5,7 Prozent. Der Kaufpreis verzeichnete ähnliche Schwankungen: Von 2.387 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 stieg er 2025 auf 3.059 Euro, um 2026 auf 2.935 Euro leicht zu sinken. Der jährliche Wachstumsdurchsatz liegt bei 7,1 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung, was den steigenden Kaufpreisfaktor und die fallende Rendite erklärt.

Die aktuellen Marktdaten (Miete 9,81 Euro, Kaufpreis 2.801 Euro) weichen leicht von den letzten Werten der Zeitreihe (Miete 9,16 Euro, Kaufpreis 2.935 Euro) ab. Dies entspricht dem Charakter der vorliegenden Werte als Angebotswerte aus Inseraten, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten erhoben wurden und nicht mit einer amtlichen Quelle übereinstimmen müssen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland liegt Klixbüll bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, bei der Rendite jedoch ebenfalls darunter (4,2 Prozent gegenüber 4,9 Prozent im Kreis). Der Kaufpreisfaktor von 23,8 liegt leicht unter dem Kreiswert von 24,8. Im direkten Umkreis zeigt sich ein heterogenes Bild: Die nächstgelegenen Nachbarorte Bosbüll (2,4 Kilometer) und Tinningstedt (3,1 Kilometer) liegen mit 7,46 bzw. 8,32 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Klixbüller Mietniveau. Niebüll als nächstgrößere Stadt (3,9 Kilometer) weist mit 10,55 Euro die höchste Miete im Umkreis auf. Bei den Kaufpreisen liegt Lexgaard (4,9 Kilometer) mit 3.299 Euro pro Quadratmeter über Klixbüll, während die meisten anderen Nachbarorte darunter liegen. Die Bruttomietrendite variiert im Umkreis zwischen 3,1 Prozent (Holm, Lexgaard) und 5,3 Prozent (Tinningstedt). Klixbüll bewegt sich damit im oberen Mittelfeld der Mieten, aber im unteren bis mittleren Bereich der Renditen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Klixbüll hat 1.061 Einwohner bei einer Fläche von 17,44 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 10,4 Prozent von 961 auf 1.061 gewachsen, wobei das stärkste Wachstum in den Jahren 2019 bis 2021 stattfand. Die Arbeitslosenquote lag 2018 mit 3,6 Prozent auf einem historischen Tief, stieg dann aber bis 2023 auf 5,1 Prozent an und liegt damit wieder auf dem Niveau von 2015. Von den 1.061 Einwohnern sind 34 arbeitslos gemeldet. Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig steigender Arbeitslosigkeit geht einher mit einem Muster, das in ländlichen Räumen Schleswig-Holsteins beobachtet wird: Zuzug von außen, der nicht primär arbeitsmarktpolitisch motiviert ist.

Standortfaktoren

Der Kreis Nordfriesland, dem Klixbüll angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine eher schwache Position bedeutet. Besonders im Bereich der wirtschaftlichen Stärke (Rang 370) und des Wohlstands (Rang 348) schneidet der Kreis schlecht ab. Positiv fällt hingegen der Dynamik-Rang mit Platz 62 aus, der auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit einigen handwerklichen Betrieben. Seit 2023 ist das Umspannwerk Klixbüll Süd für die 380-Kilovolt-Freileitung in Betrieb, die Windstrom aus Nordfriesland und Dithmarschen weiterleitet. Klixbüll liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B5 und B199, was eine gute Verkehrsanbindung an Niebüll und die umliegenden Gemeinden gewährleistet.