Risum-Lindholm
Risum-Lindholm (PLZ 25920) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.918 Einwohner auf 36,0 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.593 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Risum-Lindholm über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,16 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 13,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stedesand, Niebüll und Klixbüll an.
Immobilienpreise in Risum-Lindholm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Risum-Lindholm
Risum-Lindholm im Kreis Nordfriesland: Ein Ort mit ungewöhnlichem Preisgefüge – überdurchschnittliche Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,8 %, die Arbeitslosigkeit sank auf 5,9 %. Der Markt zeigt hohe Volatilität in den Zeitreihen, mit einem strukturellen Bruch bei den Mieten zwischen 2018 und 2019. Die Gemeinde ist kulturelles Zentrum der Festlandsfriesen und landwirtschaftlich sowie durch erneuerbare Energien geprägt.
Marktüberblick: Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis
Risum-Lindholm zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete von 10,31 € je m² liegt über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (9,87 €) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Angebotskaufpreis von 2.593 € je m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt Nordfrieslands (3.415 €) und knapp unter dem Landesmittel (2.625 €). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einem Kaufpreisfaktor von 20,95, der unter dem Kreiswert (24,78) und dem Landeswert (22,05) liegt. Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt jedoch unter allen Vergleichswerten – Kreis: 4,86 %, Land: 5,09 %, Deutschland: 5,10 %. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Risum-Lindholm mit 51,9 % eine mittlere Position. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Markt zeichnet sich durch eine Diskrepanz aus: Käufer finden hier relativ günstige Preise im Verhältnis zur Miete, während Investoren eine unterdurchschnittliche Rendite erwarten müssen.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit strukturellen Brüchen
Die Mietpreisentwicklung seit 2018 ist durch einen strukturellen Bruch geprägt: Von 4,16 € je m² im Jahr 2018 verdoppelte sich die Angebotsmiete 2019 auf 8,12 €, bevor sie bis 2022 bei rund 8,40 € stabil blieb. Ab 2023 folgte eine weitere Preisdynamik mit Werten zwischen 10,32 € (2024) und 11,96 € (2023). Die Kaufpreisentwicklung zeigt ebenfalls hohe Volatilität: Nach 2.253 € je m² im Jahr 2018 und 2.234 € im Jahr 2022 sank der Preis 2023 auf 1.725 € und 2024 auf 1.707 € je m², bevor er 2025 auf 3.005 € und 2026 auf 3.831 € je m² anstieg. Die aktuellen Marktwerte (10,31 € Miete, 2.593 € Kaufpreis) liegen außerhalb der Zeitreihenwerte und können auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken zurückzuführen sein. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Mitten zwischen Zentrum und Umland
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Risum-Lindholm eine der höchsten Angebotsmieten auf (10,31 € je m²), übertroffen nur von Niebüll (10,55 €). Bei den Kaufpreisen liegt der Ort mit 2.593 € je m² im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Niebüll (2.852 €) und Klixbüll (2.801 €) liegen darüber, während Stedesand (2.002 €), Leck (2.176 €) und Tinningstedt (1.901 €) deutlich niedrigere Preise aufweisen. Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt im Nachbarschaftsdurchschnitt; Enge-Sande (5,81 %) und Stedesand (5,67 %) bieten höhere Renditen bei niedrigeren Mieten und Kaufpreisen. Bosbüll (3,73 %) und Holm (3,06 %) liegen darunter. Risum-Lindholm positioniert sich damit als Ort mit moderaten Kaufpreisen bei überdurchschnittlichen Mieten im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren: Ländliche Gemeinde mit kultureller Bedeutung
Risum-Lindholm ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 3.918 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 36,03 km² (109 Einwohner je km²). Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2024 um 4,8 % von 3.739 auf 3.918 Einwohner. Die Arbeitslosenquote sank von 8,0 % im Jahr 2015 auf 5,9 % im Jahr 2023. Das Gemeindegebiet ist landwirtschaftlich geprägt; daneben dominiert die erneuerbare Energieerzeugung mit Windkraft- und Biogasanlagen, vielfach betrieben als Bürgerenergiegesellschaften. Die Gemeinde ist kulturelles Zentrum der Festlandsfriesen, wo die nordfriesische Sprache im Ostermooringer Dialekt noch eine nennenswerte Rolle spielt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 5 und die Marschbahn mit einem Bedarfs-Haltepunkt in Maasbüll. Der Kreis Nordfriesland belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Rang der Gesamtdynamik mit Platz 62 von rund 400 Kreisen eine gute Position, während der Rang der wirtschaftlichen Stärke mit Platz 370 schwach ausfällt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Risum-Lindholm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Risum-Lindholm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,16 €/m² |
| 2019 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 8,59 €/m² |
| 2022 | 8,38 €/m² |
| 2023 | 11,96 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Risum-Lindholm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.253 €/m² |
| 2022 | 2.234 €/m² |
| 2023 | 1.725 €/m² |
| 2024 | 1.707 €/m² |
| 2025 | 3.005 €/m² |
| 2026 | 3.831 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Risum-Lindholm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,22 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 8,32 % |
| 2024 | 7,26 % |
| 2025 | 4,70 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Risum-Lindholm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.739 Einwohner |
| 2016 | 3.765 Einwohner |
| 2017 | 3.776 Einwohner |
| 2018 | 3.798 Einwohner |
| 2019 | 3.796 Einwohner |
| 2020 | 3.849 Einwohner |
| 2021 | 3.868 Einwohner |
| 2022 | 3.909 Einwohner |
| 2023 | 3.918 Einwohner |
| 2024 | 3.918 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Risum-Lindholm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,31 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Risum-Lindholm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Risum-Lindholm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Risum-Lindholm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Risum-Lindholm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Risum-Lindholm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niebüll | 10,55 €/m² |
| Risum-Lindholm | 10,31 €/m² |
| Klixbüll | 9,81 €/m² |
| Stedesand | 9,46 €/m² |
| Bargum | 9,04 €/m² |
| Enge-Sande | 9,02 €/m² |
| Leck | 9,00 €/m² |
| Tinningstedt | 8,32 €/m² |
| Bosbüll | 7,46 €/m² |
| Holm | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Risum-Lindholm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Risum-Lindholm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Enge-Sande | 5,81 % |
| Stedesand | 5,67 % |
| Tinningstedt | 5,25 % |
| Leck | 4,96 % |
| Risum-Lindholm | 4,77 % |
| Niebüll | 4,44 % |
| Klixbüll | 4,20 % |
| Bargum | 4,01 % |
| Bosbüll | 3,73 % |
| Holm | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stedesand | 4,1 km | 25920 | 9,46 € | 2.002 € | 5,67 % |
| Niebüll, Stadt | 4,2 km | 25899 | 10,55 € | 2.852 € | 4,44 % |
| Klixbüll | 4,9 km | 25899 | 9,81 € | 2.801 € | 4,20 % |
| Leck | 6,5 km | 25917 | 9,00 € | 2.176 € | 4,96 % |
| Tinningstedt | 6,5 km | 25917 | 8,32 € | 1.901 € | 5,25 % |
| Bosbüll | 6,9 km | 25899 | 7,46 € | 2.400 € | 3,73 % |
| Enge-Sande | 7,8 km | 25917 | 9,02 € | 1.863 € | 5,81 % |
| Holm | 7,8 km | 25923 | 5,45 € | 2.138 € | 3,06 % |
| Bargum | 7,9 km | 25842 | 9,04 € | 2.705 € | 4,01 % |
Wo liegt Risum-Lindholm?
Lage
Risum-Lindholm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Risum-Lindholm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.593 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 3.918 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 36,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,7615, 8,8755 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Risum-Lindholm
Was kostet eine Wohnung in Risum-Lindholm?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Risum-Lindholm liegt bei 10,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.593 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro je m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Risum-Lindholm entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen zwischen 2018 und 2026 von 4,16 auf 11,14 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerungsrate von 13,10 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.253 Euro je m² (2018) auf 3.831 Euro je m² (2026), bei einer jährlichen Steigerungsrate von 6,86 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke Schwankungen, etwa einen Einbruch der Miete auf 10,32 Euro im Jahr 2024 nach einem Hoch von 11,96 Euro im Vorjahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Risum-Lindholm?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,95. Im Vergleich dazu weist der Kreis Nordfriesland eine Rendite von 4,86 Prozent auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 51,86 liegt Risum-Lindholm im Mittelfeld der 1.106 bewerteten Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 20,95 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Risum-Lindholm?
Die Einwohnerzahl stieg von 3.739 im Jahr 2015 auf 3.918 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 4,79 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner je Quadratkilometer. Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 8,0 Prozent im Jahr 2015 auf 5,9 Prozent im Jahr 2023.
Wie verhält sich Risum-Lindholm im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 10,31 Euro je m² über denen von Stedesand (9,46 Euro), Leck (9,00 Euro) und Tinningstedt (8,32 Euro), aber unter der von Niebüll (10,55 Euro). Beim Kaufpreis von 2.593 Euro je m² liegt Risum-Lindholm über Stedesand (2.002 Euro) und Tinningstedt (1.901 Euro), aber unter Niebüll (2.852 Euro) und Klixbüll (2.801 Euro).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Risum-Lindholm?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 5,9 Prozent und ist damit seit 2015 (8,0 Prozent) deutlich gesunken. Der Kreis Nordfriesland, dem Risum-Lindholm angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eher schwache Standortfaktoren hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Risum-Lindholm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Risum-Lindholm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Risum-Lindholm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |