Enge-Sande

Marktüberblick

Enge-Sande liegt im nordfriesischen Binnenland am Übergang von Lecker Geest und Nordfriesischer Marsch. Die 24,82 km² große Gemeinde vereint sechs historische Dörfer und Ortschaften und hat rund 1.140 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus – Kennzahlen, die für einen ländlichen Standort im Norden Schleswig-Holsteins typisch sind, aber selbst innerhalb der Region zu den günstigeren Positionen zählen.

Die Angebotsmiete liegt bei 9,02 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro sowie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Auf Bundesebene liegt Enge-Sande jedoch leicht über dem Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.863 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen drei Bezugsgrößen – dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Kreisdurchschnitt (3.415 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,22 ist damit der niedrigste im Vergleich zu Kreis (24,78), Land (22,05) und Bund (22,05). Die Bruttomietrendite von 5,81 Prozent übertrifft alle drei Bezugsgrößen (Kreis 4,86 %, Land 5,09 %, Bund 5,10 %). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer attraktiven Rendite im regionalen Vergleich.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Enge-Sande zeigt keine stabile Trendlinie, sondern starke Schwankungen. Von 6,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2021 auf 6,70 Euro, fiel 2022 auf 5,49 Euro – den tiefsten Wert der Reihe – und erreichte 2023 mit 8,93 Euro einen ersten deutlichen Anstieg. In den Folgejahren folgen 6,50 Euro (2024), 11,03 Euro (2025) und 10,95 Euro (2026). Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt mit begrenztem Angebot nicht untypisch, da einzelne Inserate das Durchschnittsbild stark beeinflussen können.

Ein Kaufpreiswert liegt aus der Zeitreihe nur für 2022 vor (1.758 Euro pro Quadratmeter). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.863 Euro liegt damit etwa 6 Prozent darüber. Eine längerfristige Kaufpreissentwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Enge-Sande bei den Nachbarorten unterschiedlich ab. Von den acht umliegenden Orten mit verfügbaren Daten liegt die Angebotsmiete von 9,02 Euro pro Quadratmeter hinter Bargum (9,04 Euro), Stedesand (9,46 Euro), Langenhorn (9,82 Euro), Lütjenholm (9,90 Euro) und Risum-Lindholm (10,31 Euro). Deutlich darunter liegen Stadum (8,24 Euro) und Achtrup (8,52 Euro). Leck (9,00 Euro) liegt knapp unter Enge-Sande.

Beim Kaufpreis liegt Enge-Sande mit 1.863 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbarn. Deutlich günstiger sind nur Stadum (1.371 Euro) und Achtrup (913 Euro), während Bargum (2.705 Euro), Langenhorn (2.602 Euro) und Risum-Lindholm (2.593 Euro) deutlich über dem Preis liegen. Stedesand (2.002 Euro) und Leck (2.176 Euro) liegen knapp darüber.

Die Bruttomietrendite von 5,81 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Höher sind nur Stadum (7,21 Prozent), Lütjenholm (6,85 Prozent) und Achtrup (11,21 Prozent). Niedriger liegen Bargum (4,01 Prozent), Langenhorn (4,53 Prozent), Risum-Lindholm (4,77 Prozent) und Leck (4,96 Prozent). Enge-Sande positioniert sich damit als Standort mit einer soliden Rendite bei moderatem Kaufpreis – ein Muster, das sich auch im Vergleich zu Kreis und Land bestätigt.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 76,1 Prozent, was bedeutet, dass Enge-Sande eine höhere Rendite als etwa 76 Prozent der 1.106 verglichenen Orte in Schleswig-Holstein aufweist.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Enge-Sandes ist mit 1.141 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 24,82 km² gering und ergibt eine Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 (1.118 Einwohner) ist ein moderater Zuwachs von 2,1 Prozent zu verzeichnen. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht positiv, ohne nennenswerte Schwankungen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 Prozent und damit unter dem Niveau von 2015 (3,71 Prozent). Mit 20 arbeitslosen Personen ist die Arbeitslosigkeit in absoluten Zahlen gering. Der niedrige und sinkende Arbeitslosenwert entspricht der Struktur einer ländlichen Gemeinde mit traditionell agrarisch geprägter Wirtschaft.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht sich die Bewertung auf den Kreis Nordfriesland, nicht auf die Gemeinde selbst. Der Kreis belegt Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang (62 von 400, sehr gut) und dem Stärke-Rang (370 von 400, schwach). Das Muster deutet auf einen Kreis hin, der strukturell schwach ist, aber positive Dynamik in Teilbereichen aufweist. Der Arbeitsmarkt-Rang (279) und der Demografie-Rang (308) liegen im unteren Mittelfeld. Wohlstand und soziale Lage (348) sowie Wettbewerb und Innovation (315) sind schwächer bewertet. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.

Enge-Sande profitiert von der stabilen Bevölkerungsentwicklung und der niedrigen Arbeitslosigkeit, steht aber vor den strukturellen Herausforderungen des ländlichen Nordfrieslands, die sich im Prognos-Rankings widerspiegeln.