Lütjenholm

Marktüberblick

Lütjenholm ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 338 Einwohnern auf einer Fläche von 10,71 Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster kleiner nordfriesischer Gemeinden: Die Angebotspreise liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite mit 6,85 Prozent deutlich darüber liegt. Die Angebotsmiete beträgt 9,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.734 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 14,6 ist mehr als 40 Prozent niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,78.

Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus verschiedenen Perspektiven: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer hohen relativen Rendite. Der Markt ist durch wenige Transaktionen geprägt, was sich in der starken Volatilität der Zeitreihe zeigt – ein typisches Merkmal kleiner lokaler Märkte.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotspreise weist starke Schwankungen auf, die auf das geringe Transaktionsvolumen in einer Gemeinde mit 338 Einwohnern zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,93 Euro pro Quadratmeter (2022) und 11,84 Euro (2023). Der Angebotskaufpreis stieg von 1.176 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.036 Euro (2023), fiel dann auf 1.707 Euro (2025) und liegt in der Schätzung für 2026 bei 1.890 Euro.

Die CAGR-Werte von 5,26 Prozent für die Miete und 12,58 Prozent für den Kaufpreis über die verfügbaren Jahre sind rechnerische Mittelwerte, die durch die wenigen Datenpunkte und die starke Volatilität nur begrenzte Aussagekraft besitzen. Sie spiegeln keinen stabilen Trend wider, sondern die Ausgangslage verschiedener Jahre in einem dünn besiedelten Markt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Lütjenholm bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Niveau des Kreises Nordfriesland (3.415 Euro pro Quadratmeter) und Schleswig-Holsteins (2.625 Euro pro Quadratmeter). Bei der Angebotsmiete mit 9,90 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,85 Prozent platziert Lütjenholm auf dem 86. Perzentil im Bundesland – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Goldelund weist mit 9,37 Prozent die höchste Rendite auf, während Bargum mit 4,01 Prozent und Langenhorn mit 4,53 Prozent deutlich niedrigere Werte verzeichnen. Lütjenholm liegt damit im mittleren bis oberen Bereich der Nachbargemeinden.

Der Kaufpreisfaktor von 14,6 ist der niedrigste unter allen vergleichbaren Nachbarorten und unterstreicht die günstige Preisstruktur im Verhältnis zu den Mietwerten.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Lütjenholms wuchs von 317 Einwohnern (2015) auf 338 (2024), was einer Zunahme von 6,6 Prozent entspricht. Der Höchststand lag 2021 bei 347 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,06 Prozent mit sieben arbeitslosen Personen. Im Zeitverlauf zeigte sich eine deutliche Verbesserung bis 2022 (1,31 Prozent), bevor sie 2023 wieder anstieg. Der lokale Arbeitsmarkt ist klein und von wenigen Beschäftigungsverhältnissen geprägt.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland im Gesamtrang Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 62 deutlich besser als der Stärke-Index auf Rang 370. Dies entspricht einem Muster, bei dem strukturelle Schwächen (geringer Wohlstand, geringer Wettbewerb) durch dynamische Impulse teilweise kompensiert werden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.