Vollstedt
Vollstedt (PLZ 25821) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 193 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.294 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vollstedt über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,75 € auf 9,25 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drelsdorf, Sönnebüll und Högel an.
Immobilienpreise in Vollstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Vollstedt, Kreis Nordfriesland
Vollstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit rund 190 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im regionalen Vergleich, eine stabile Bevölkerungsentwicklung und eine stark gesunkene Arbeitslosenquote. Der Kreis Nordfriesland weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Strukturwerte auf, zeigt aber im Dynamik-Index gute Platzierungen.
Marktüberblick: Niedrige Preise im nordfriesischen Kontext
Vollstedt gehört zu den preisgünstigeren Gemeinden im Kreis Nordfriesland. Der Angebotskaufpreis von 2.294 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Auch die Angebotsmiete von 9,20 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 10,76 Euro und dem Landesmittel von 9,87 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 20,8 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,8 und dem Landesdurchschnitt von 22,0. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 21-jährigen Bruttomietwert entspricht – ein Wert, der unter den regionalen Vergleichswerten liegt. Die Bruttomietrendite von 4,81 % liegt knapp unter dem Landesmittel von 5,09 %, was konsistent mit den niedrigeren Mieten und Kaufpreisen ist.
Von neun aufgeführten Nachbargemeinden im Umkreis bis 5 km liegt Vollstedt bei den Kaufpreisen mit 2.294 Euro pro Quadratmeter auf Platz 3 – nur Sönnebüll (1.850 €/m²) und Almdorf (2.229 €/m²) sind günstiger. Bei den Mieten bewegt sich Vollstedt mit 9,20 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 8,10 und 11,02 €/m² liegen.
Preis- und Mietentwicklung: Volatilität bei kleinem Bestand
Die Mietentwicklung in Vollstedt zeigt starke Schwankungen ohne klare Trendrichtung. Von 2021 bis 2026 bewegt sich die Angebotsmiete zwischen 9,17 und 11,00 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR von -1,05 % über diesen Zeitraum wird durch den hohen Wert von 11 Euro in 2023 und 2025 verzerrt, während die aktuellen Werte wieder bei rund 9,20 Euro liegen.
Die Kaufpreisentwicklung ist mit einem CAGR von 7,63 % deutlich positiver. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis stieg von 1.900 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.550 Euro (2025, geschätzt). Bei einer Gemeinde mit etwa 190 Einwohnern sind einzelne Transaktionen oder neue Inserate statistisch bereits relevant, was die Volatilität erklärt.
Der niedrige Kaufpreisfaktor von 20,8 im Verhältnis zu den Nachbarorten zeigt, dass die Kaufpreise in Vollstedt stärker unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen als die Mieten. Der Preis-Miet-Spread ist in Vollstedt enger als in den meisten Nachbargemeinden.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Vollstedts entwickelt sich stabil. Von 2015 bis 2024 schwankte sie zwischen 172 und 193 Einwohnern, mit einem Anstieg von 3,76 % über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine deutliche Verbesserung: Von 4,85 % im Jahr 2015 sank sie auf 2,14 % im Jahr 2023. Mit drei arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit geht einher mit der stabilen Bevölkerungsentwicklung, was auf eine gewisse Resilienz der lokalen Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Vollstedt ist traditionell landwirtschaftlich geprägt, wobei viehwirtschaftliche Betriebe dominieren. Seit dem Aufbau eines Bürgerwindparks und Anteilen am Windpark Dree Meeden kommt die Erzeugung erneuerbarer Energie als weiteres Standbein hinzu.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Dynamikpotenzial
Der Kreis Nordfriesland, dem Vollstedt angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Stärke-Index mit Rang 370, während der Dynamik-Index mit Rang 62 zu den besseren Platzierungen gehört. Diese Diskrepanz zeigt, dass der Kreis zwar strukturell schwach aufgestellt ist, aber positive Entwicklungsimpulse aufweist.
Vollstedt selbst verfügt über keine Hochschulen und ist als kleine Gemeinde nicht eigenständig wirtschaftlich relevant. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist eingeschränkt: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bredstedt (ca. 3 km entfernt) an der Marschbahnlinie Hamburg-Altona–Westerland. Die Erreichbarkeit erfolgt seit August 2019 über einen Rufbus im Quasi-Zweistundentakt.
Die Lage drei Kilometer östlich von Bredstedt, der nächstgrößeren Stadt im Amt Mittleres Nordfriesland, bietet eine gewisse Nahversorgung und Infrastruktur, ohne dass Vollstedt selbst ein städtisches Zentrum darstellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vollstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vollstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,75 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Vollstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vollstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,16 % |
| 2022 | 5,71 % |
| 2023 | 5,87 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vollstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 186 Einwohner |
| 2016 | 186 Einwohner |
| 2017 | 184 Einwohner |
| 2018 | 192 Einwohner |
| 2019 | 183 Einwohner |
| 2020 | 172 Einwohner |
| 2021 | 177 Einwohner |
| 2022 | 188 Einwohner |
| 2023 | 193 Einwohner |
| 2024 | 193 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vollstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,85 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 4,92 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Vollstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Vollstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vollstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vollstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vollstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breklum | 11,02 €/m² |
| Drelsdorf | 10,43 €/m² |
| Högel | 10,32 €/m² |
| Kolkerheide | 9,83 €/m² |
| Bohmstedt | 9,76 €/m² |
| Struckum | 9,51 €/m² |
| Bredstedt | 9,38 €/m² |
| Vollstedt | 9,20 €/m² |
| Sönnebüll | 8,77 €/m² |
| Almdorf | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vollstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vollstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sönnebüll | 5,69 % |
| Drelsdorf | 4,94 % |
| Breklum | 4,85 % |
| Vollstedt | 4,81 % |
| Högel | 4,79 % |
| Bredstedt | 4,77 % |
| Struckum | 4,75 % |
| Bohmstedt | 4,65 % |
| Kolkerheide | 4,45 % |
| Almdorf | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drelsdorf | 2,0 km | 25853 | 10,43 € | 2.532 € | 4,94 % |
| Sönnebüll | 2,5 km | 25821 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |
| Högel | 2,7 km | 25858 | 10,32 € | 2.585 € | 4,79 % |
| Breklum | 3,9 km | 25821 | 11,02 € | 2.726 € | 4,85 % |
| Struckum | 4,6 km | 25821 | 9,51 € | 2.405 € | 4,75 % |
| Bredstedt, Stadt | 4,6 km | 25821 | 9,38 € | 2.360 € | 4,77 % |
| Bohmstedt | 4,8 km | 25853 | 9,76 € | 2.519 € | 4,65 % |
| Almdorf | 4,9 km | 25821 | 8,10 € | 2.229 € | 4,36 % |
| Kolkerheide | 6,3 km | 25862 | 9,83 € | 2.650 € | 4,45 % |
Wo liegt Vollstedt?
Lage
Vollstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vollstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.294 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 193 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,6237, 9,0327 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vollstedt
Was kostet eine Wohnung in Vollstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Vollstedt liegen bei rund 9,20 Euro pro Quadratmeter. Für den Kauf von Wohnimmobilien werden durchschnittlich 2.293,57 Euro pro Quadratmeter verlangt. Bei diesen Werten ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 20,78, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 20,8-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vollstedt entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 9,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie bis 2023 auf 11 Euro, fielen 2024 auf 9,17 Euro und lagen 2026 wieder bei 9,25 Euro. Die Kaufpreise zeigten einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie bis 2024 auf 2.400 Euro. Die Kaufpreisentwicklung für 2025 mit 2.550 Euro pro Quadratmeter ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Wohnen in Vollstedt im Vergleich zum Kreis Nordfriesland und Schleswig-Holstein?
Die Angebotsmiete in Vollstedt liegt mit 9,20 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Beim Kaufpreis liegt Vollstedt mit 2.293,57 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.414,58 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.624,79 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,78 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 24,78 und dem Landeswert von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vollstedt?
Vollstedt hat aktuell 193 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,18 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (186 Einwohner) ist die Bevölkerung um 3,76 Prozent gestiegen. Der Tiefpunkt lag 2020 mit 172 Einwohnern, seither steigt die Zahl wieder leicht an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vollstedt?
Die Bruttomietrendite in Vollstedt beträgt 4,81 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 53,57 bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 20,78 im Vergleich zum Kreis (24,78) deutet auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Woher stammen die Daten zu Vollstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vollstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vollstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Vollstedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |