Bredstedt, Stadt
Bredstedt (PLZ 25821) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 5.826 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 598 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.360 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bredstedt über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,95 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breklum, Sönnebüll und Bordelum an.
Immobilienpreise in Bredstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bredstedt, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt Bredstedt: Kleiner, illiquider Markt mit extremer Preisvolatilität, aber stabilen Bevölkerungszuwachs. Preise liegen unter Kreis- und Landesdurchschnitt, Rendite im landesweiten Mittelfeld. Standortfaktoren zeigen schwache aktuelle Wirtschaftskraft, aber positive Dynamik.
Marktüberblick
Bredstedt liegt im Kreis Nordfriesland an der Grenze zwischen Geest und Marsch, fünf Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die 5.826 Einwohner verteilten sich 2024 auf eine Fläche von 9,75 km², was einer Bevölkerungsdichte von 598 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt ist seit 2001 als Luftkurort ausgewiesen und fungiert als Verwaltungssitz des Amtes Mittleres Nordfriesland. Mit dem Bahnhof an der Marschbahn (seit 1887) ist Bredstedt an das überregionale Schienennetz angebunden. Am Ort bestand ein BGS-Ausbildungslager, das in den 1990er Jahren geschlossen wurde; heute sind ein Bundespolizeirevier und der Gewerbepark Mittleres Nordfriesland auf dem ehemaligen Gelände angesiedelt.
Der lokale Immobilienmarkt ist klein und illiquid. Die vorliegenden Angebotswerte — 9,38 €/m² für Miete und 2.360 €/m² für den Kauf — liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber knapp über dem Bundesdurchschnitt bei der Angebotsmiete. Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt damit unter allen Vergleichswerten: dem Kreis Nordfriesland (4,86 %), Schleswig-Holstein (5,09 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,96 liegt unter dem Bundesdurchschnitt von rund 22,5. Das Perzentil von 51,86 % im Bundesland zeigt, dass Bredstedt bei der Rendite genau im landesweiten Mittelfeld liegt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der vergangenen neun Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt typisch ist. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.026 €/m² (2018) und 3.461 €/m² (2021) — eine Spanne von über 70 %. Auch die Miete entwickelte sich unruhig: von 4,95 €/m² (2018) über 9,39 €/m² (2020) auf 10,13 €/m² (2025), mit einem Rückgang auf 9,05 €/m² (2026).
Diese starken jährlichen Ausschläge — etwa ein Kaufpreisrückgang von 3.461 €/m² (2021) auf 2.040 €/m² (2022) — deuten darauf hin, dass einzelne Inserate oder Transaktionen die Jahreswerte stark verzerren können. Ein strukturierter, liquider Markt mit kontinuierlicher Preisbildung ist in Bredstedt nicht erkennbar. Die CAGR-Werte (7,83 % bei der Miete, 1,94 % beim Kaufpreis) sind aufgrund dieser Volatilität mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein stark fragmentierter Markt. Breklum (2,1 km entfernt) weist mit 11,02 €/m² eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 2.726 €/m² einen höheren Kaufpreis aus als Bredstedt. Sönnebüll (2,6 km) liegt mit 8,77 €/m² Miete und 1.850 €/m² Kaufpreis deutlich darunter. Diese Diskrepanzen auf wenige Kilometer Distanz unterstreichen die lokale Fragmentierung des Marktes.
Auf Kreisebene liegt Bredstedt bei der Angebotsmiete (9,38 vs. 10,76 €/m²) und beim Kaufpreis (2.360 vs. 3.415 €/m²) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von Nordfriesland. Bredstedt gehört damit zu den günstigeren Orten im Kreis.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bredstedts wuchs von 5.224 Einwohnern (2015) auf 5.826 (2024) — ein Anstieg von 11,5 %. Das Wachstum verlief dabei relativ gleichmäßig, mit einem besonders starken Zuzug zwischen 2019 und 2022. Dieser Zuzug geht einher mit der Funktion Bredstedts als Unterzentrum und Verwaltungssitz.
Der Kreis Nordfriesland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Stärke-Index liegt mit Rang 370 am unteren Ende, während der Dynamik-Index mit Rang 62 deutlich besser abschneidet. Diese Mischung aus schwacher aktueller Wirtschaftskraft und positiver Entwicklungsdynamik entspricht dem Muster vieler nordfriesischer Gemeinden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bredstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bredstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 €/m² |
| 2019 | 7,37 €/m² |
| 2020 | 9,39 €/m² |
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bredstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.026 €/m² |
| 2019 | 2.536 €/m² |
| 2020 | 2.188 €/m² |
| 2021 | 3.461 €/m² |
| 2022 | 2.040 €/m² |
| 2023 | 3.118 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 3.034 €/m² |
| 2026 | 2.363 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bredstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 2,97 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bredstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.224 Einwohner |
| 2016 | 5.432 Einwohner |
| 2017 | 5.436 Einwohner |
| 2018 | 5.429 Einwohner |
| 2019 | 5.543 Einwohner |
| 2020 | 5.633 Einwohner |
| 2021 | 5.624 Einwohner |
| 2022 | 5.736 Einwohner |
| 2023 | 5.826 Einwohner |
| 2024 | 5.826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bredstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,06 % |
| 2016 | 7,72 % |
| 2017 | 8,58 % |
| 2018 | 7,83 % |
| 2019 | 7,89 % |
| 2020 | 8,77 % |
| 2021 | 8,73 % |
| 2022 | 8,21 % |
| 2023 | 8,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bredstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bredstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bredstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bredstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bredstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breklum | 11,02 €/m² |
| Drelsdorf | 10,43 €/m² |
| Högel | 10,32 €/m² |
| Reußenköge | 10,28 €/m² |
| Struckum | 9,51 €/m² |
| Bredstedt | 9,38 €/m² |
| Bordelum | 9,20 €/m² |
| Vollstedt | 9,20 €/m² |
| Sönnebüll | 8,77 €/m² |
| Almdorf | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bredstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bredstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sönnebüll | 5,69 % |
| Reußenköge | 5,45 % |
| Bordelum | 5,22 % |
| Drelsdorf | 4,94 % |
| Breklum | 4,85 % |
| Vollstedt | 4,81 % |
| Högel | 4,79 % |
| Bredstedt | 4,77 % |
| Struckum | 4,75 % |
| Almdorf | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breklum | 2,1 km | 25821 | 11,02 € | 2.726 € | 4,85 % |
| Sönnebüll | 2,6 km | 25821 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |
| Bordelum | 2,9 km | 25852 | 9,20 € | 2.117 € | 5,22 % |
| Struckum | 4,1 km | 25821 | 9,51 € | 2.405 € | 4,75 % |
| Vollstedt | 4,6 km | 25821 | 9,20 € | 2.294 € | 4,81 % |
| Reußenköge | 5,0 km | 25821 | 10,28 € | 2.264 € | 5,45 % |
| Drelsdorf | 5,4 km | 25853 | 10,43 € | 2.532 € | 4,94 % |
| Almdorf | 5,6 km | 25821 | 8,10 € | 2.229 € | 4,36 % |
| Högel | 6,7 km | 25858 | 10,32 € | 2.585 € | 4,79 % |
Wo liegt Bredstedt?
Lage
Bredstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bredstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.360 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 5.826 |
| Einwohner je km² | 598 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 8,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,6201, 8,9610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bredstedt
Was kostet eine Wohnung in Bredstedt?
Eine Wohnung in Bredstedt kostet aktuell etwa 2.360 Euro pro Quadratmeter zum Kauf. Die Angebotsmiete liegt bei rund 9,38 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Bredstedt entwickelt?
Die Mieten in Bredstedt sind von 4,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,05 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2020 sowie zwischen 2023 und 2025. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Bredstedt entwickelt?
Die Kaufpreise in Bredstedt schwankten in den letzten Jahren deutlich. Von 2.026 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 3.461 Euro, fielen dann wieder und lagen 2026 bei 2.363 Euro. Auch diese Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie teuer ist Bredstedt im Vergleich zum Kreis Nordfriesland?
Bredstedt liegt mit einer Angebotsmiete von 9,38 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Beim Kaufpreis liegt Bredstedt mit 2.360 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bredstedt?
Die Einwohnerzahl in Bredstedt ist von 5.224 im Jahr 2015 auf 5.826 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 11,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 598 Einwohner pro Quadratkilometer.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bredstedt?
Die Bruttomietrendite in Bredstedt beträgt 4,77 Prozent und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,96 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,78 und der Landesdurchschnitt von 22,05. Mit einem Perzentilrang von 51,86 im Bundesland liegt Bredstedt im unteren mittleren Drittel der Orte in Schleswig-Holstein.
Woher stammen die Daten zu Bredstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bredstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bredstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |