Bordelum

Marktüberblick

Bordelum liegt im Kreis Nordfriesland an der Grenze zwischen Nordfriesischer Marsch und Schleswigscher Geest. Die Gemeinde mit rund 2.010 Einwohnern auf 34,71 km² weist eine Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die Wirtschaftsstruktur ist ländlich und landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch Windparks und Biogasanlagen. Die Fachklinik Haus Norderheide und die Anbindung an die Bundesstraße 5 stellen zentrale infrastrukturelle Elemente dar.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.117 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,20 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,18, die Bruttomietrendite 5,22 Prozent. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 19,18 ist der niedrigste unter allen verfügbaren Vergleichswerten – er liegt unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (22,05) und dem Kreisdurchschnitt Nordfrieslands (24,78). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Bordelum günstiger ist als in den Vergleichsräumen. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 5,22 Prozent über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 Prozent), was denselben Sachverhalt aus der Renditeperspektive bestätigt: Bei moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten ergibt sich eine überdurchschnittliche Rendite.

Die Angebotsmiete von 9,20 Euro liegt unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.117 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Kombination aus unterdurchschnittlichem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete ist die Ursache für die überdurchschnittliche Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg von 5,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,00 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 folgte ein deutlicher Rückgang auf 7,93 Euro, bevor die Werte 2025 (9,09 Euro) und 2026 (10,46 Euro) wieder anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 8,34 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung verlief bis 2023 relativ stabil: 1.573 Euro (2021), 1.459 Euro (2022), 1.497 Euro (2023). Im Jahr 2024 stieg der Kaufpreis deutlich auf 2.045 Euro an. Die Kaufpreis-CAGR über den Zeitraum 2021 bis 2024 beträgt 9,14 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.117 Euro liegt damit noch leicht darüber.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis ist auffällig: Während die Miete 2024 einbrach, legte der Kaufpreis zu. Dies deutet darauf hin, dass sich Angebot und Nachfrage auf den beiden Seiten des Marktes unterschiedlich entwickelten. Der Kaufpreisfaktor von 19,18 resultiert aus der aktuellen Kombination von Kaufpreis und Miete und liegt damit niedriger als in allen Vergleichsräumen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland liegt Bordelums Angebotsmiete mit 9,20 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Der Kaufpreis von 2.117 Euro liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,22 Prozent übertrifft den Kreiswert von 4,86 Prozent.

Im bundeslandweiten Vergleich belegt Bordelum im Perzentilrang der Rendite den 64. Platz von 100 – die Rendite liegt damit im oberen Drittel Schleswig-Holsteins. Der Kaufpreisfaktor von 19,18 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 7 km weist Bordelum die niedrigste Angebotsmiete auf (geteilt mit Vollstedt bei 9,20 Euro). Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld der Nachbarn: niedriger als in Bredstedt (2.360 Euro) und Breklum (2.726 Euro), höher als in Sönnebüll (1.850 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,22 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn – niedriger als in Sönnebüll (5,69%) und Ockholm (5,96%), aber höher als in Bredstedt (4,77%) und Langenhorn (4,53%).

Das Muster zeigt: Bordelum gehört nicht zu den teuersten Orten der Region, weist aber auch keine extrem niedrigen Preise auf. Die Renditeposition im mittleren bis oberen Bereich der Nachbarn korrespondiert mit dem unterdurchschnittlichen Kaufpreis im Kreisvergleich.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Nordfriesland auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang (62, sehr gut) und dem Stärke-Rang (370, schlecht). Der Kreis zeigt also gute Zukunftserwartungen, aber eine schwache aktuelle Wirtschaftskraft. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Demografie (308), Arbeitsmarkt (279), Wettbewerb und Innovation (315) und Wohlstand sowie soziale Lage (348) durchweg im unteren Drittel.

Die Bevölkerungsentwicklung Bordelums war seit 2015 relativ stabil: Von 1.998 Einwohnern (2015) auf 2.010 (2024), eine Zunahme von 0,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer ist typisch für ländliche Räume in Norddeutschland.

Die Arbeitslosenquote des Kreises Nordfriesland lag 2023 bei 4,2 Prozent (42 Promille), nach 6,2 Prozent (62 Promille) im Jahr 2015. Der Rückgang ist signifikant, liegt aber weiterhin über dem Bundesdurchschnitt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Schulverbands Mittleres Nordfriesland mit einer Grundschule in Bordelum. Die Fachklinik Haus Norderheide stellt ein regionales Versorgungsangebot dar.