Ockholm
Ockholm (PLZ 25842) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 308 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.182 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ockholm über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 12,50 € auf 10,00 € pro m², im Mittel -20,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reußenköge, Bordelum und Langenhorn an.
Immobilienpreise in Ockholm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ockholm
Ockholm im Kreis Nordfriesland: Kleines Marschdorf mit 308 Einwohnern, das durch überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,96 Prozent auffällt, bedingt durch unterdurchschnittliche Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten. Bevölkerungsrückgang von 5,2 Prozent seit 2015 bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosenquote von 3,31 Prozent. Der Kreis Nordfriesland liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 342 von 400, zeigt aber im Dynamik-Index starke Werte (Platz 62). Mieten sind 2023 um 20 Prozent gefallen, Kaufpreise zeigen einen steigenden Trend (geschätzt).
Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstige Kaufpreise
Ockholm liegt im nordfriesischen Marschgebiet und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen auszeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 10,83 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.182 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen um 36 % unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro und um 17 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau führt zu einer Bruttomietrendite von 5,96 Prozent, die sowohl den Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent als auch den Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 16,79 ist einer der niedrigsten im Kreis Nordfriesland (Durchschnitt: 24,78) und im Landesvergleich (Durchschnitt: 22,05). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Ockholm mit 78,1 den oberen Bereich – die Rendite liegt höher als bei etwa 78 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.
Die Nachbargemeinden zeigen ein ähnliches Muster: Auch hier liegen die Kaufpreise meist unter dem Kreisdurchschnitt, während die Mieten teils darüber liegen. Gröde etwa weist mit 3.800 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, bei gleichzeitig niedrigerer Rendite von 3,79 Prozent. Ockholm positioniert sich damit im regionalen Vergleich als Ort mit verhältnismäßig günstigen Kaufpreisen bei soliden Mietniveaus.
Preisentwicklung: Mieten rückläufig, Kaufpreise gestiegen
Der Ockholmer Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren unterschiedliche Entwicklungen bei Miete und Kaufpreis durchlaufen. Die Angebotsmiete ist von 12,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 10,00 Euro im Jahr 2023 um rund 20 Prozent gefallen. Der aktuelle Angebotsmietwert von 10,83 Euro liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten, was darauf hindeutet, dass sich das Mietniveau seit 2023 leicht erholt hat oder die Zeitreihe nicht den jüngsten Stand abbildet.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein gegenläufiges Bild: Von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 2.500 Euro im Jahr 2025. Allerdings ist diese Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet. Die tatsächliche Entwicklung auf dem bestehenden Markt könnte hiervon abweichen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.182 Euro liegt damit zwischen dem historischen Tiefstwert 2021 und dem geschätzten Höchstwert 2025.
Die Kombination aus fallenden Mieten und steigenden (geschätzten) Kaufpreisen würde auf eine sich zusammendrückende Rendite hindeuten. Der aktuelle Wert von 5,96 Prozent liegt jedoch weiterhin deutlich über den regionalen Vergleichswerten, was darauf schließen lässt, dass das Mietniveau trotz des Rückgangs relativ stabil geblieben ist, während die Kaufpreise strukturell unter dem Kreisdurchschnitt liegen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Beschäftigung bei schrumpfender Bevölkerung
Ockholm ist eine kleine Gemeinde mit 308 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 18,64 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von nur 17 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Datenreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl von 325 auf 308 gesunken, einem Rückgang von rund 5,2 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 294 Einwohnern; seither stabilisiert sich die Bevölkerungszahl leicht bei 307 bis 308.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,31 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem Niveau der Vorjahre, wo sie zwischen 2,21 und 5,33 Prozent schwankte. Mit nur sechs arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 308 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Gegensatz zum Bevölkerungsrückgang, was auf eine Alterung der Bevölkerung hindeuten kann, wie sie in ländlichen Räumen typisch ist.
Die Gemeinde ist Teil des Amts Mittleres Nordfriesland mit Sitz in Bredstedt. Die wirtschaftliche Struktur wird traditionell durch Landwirtschaft geprägt, daneben spielt der Tourismus eine wachsende Rolle, insbesondere durch die Ferienhausvermietung. Der Ortsteil Schlüttsiel bietet Fährverbindungen zu den Halligen Hooge und Langeneß, was die touristische Attraktivität erhöht.
Standortfaktoren: Strukturschwäche und Dynamik im Kreis Nordfriesland
Die Standortqualität Ockholms wird durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Nordfriesland bewertet, in dem der Kreis Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders schwach ausgeprägt sind die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (Platz 348) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 315). Der Demografie-Index liegt mit Platz 308 ebenfalls im unteren Drittel. Ein positiver Gegenpol ist der Dynamik-Index mit Platz 62 – der Kreis zählt damit zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Diese Mischung aus struktureller Schwäche und dynamischen Impulsen ist charakteristisch für viele ländliche Räume in Schleswig-Holstein.
Infrastrukturell ist Ockholm über die Landesstraße 191 an das überregionale Straßennetz angebunden, die nach etwa zehn Kilometern von der Bundesstraße 5 abzweigt. Der ÖPNV erfolgt über Buslinien, die von Bredstedt aus in die Gemeinde führen. Seit August 2019 ist Ockholm in das Rufbusgebiet von Langenhorn einbezogen, mit Anbindung an die Marschbahn. Eine direkte Bahnverbindung besteht nicht.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Abwesenheit von Hochschulen und großen Arbeitgebern steht im Zusammenhang mit dem Bevölkerungsrückgang, während gleichzeitig der Tourismus als wirtschaftlicher Faktor wirkt. Der Ortsteil Schlüttsiel mit seinen Fährverbindungen zu den Halligen und die Lage im Naturraum Nordfriesische Marsch sind touristische Anziehungspunkte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ockholm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ockholm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 12,50 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ockholm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ockholm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,98 % |
| 2023 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ockholm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 325 Einwohner |
| 2016 | 318 Einwohner |
| 2017 | 301 Einwohner |
| 2018 | 296 Einwohner |
| 2019 | 306 Einwohner |
| 2020 | 300 Einwohner |
| 2021 | 294 Einwohner |
| 2022 | 307 Einwohner |
| 2023 | 308 Einwohner |
| 2024 | 308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ockholm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,33 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 5,30 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 3,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ockholm liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ockholm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ockholm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ockholm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ockholm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gröde | 12,00 €/m² |
| Ockholm | 10,83 €/m² |
| Risum-Lindholm | 10,31 €/m² |
| Reußenköge | 10,28 €/m² |
| Dagebüll | 10,01 €/m² |
| Langenhorn | 9,82 €/m² |
| Stedesand | 9,46 €/m² |
| Bredstedt | 9,38 €/m² |
| Bordelum | 9,20 €/m² |
| Bargum | 9,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ockholm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ockholm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ockholm | 5,96 % |
| Stedesand | 5,67 % |
| Reußenköge | 5,45 % |
| Bordelum | 5,22 % |
| Bredstedt | 4,77 % |
| Risum-Lindholm | 4,77 % |
| Dagebüll | 4,64 % |
| Langenhorn | 4,53 % |
| Bargum | 4,01 % |
| Gröde | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reußenköge | 6,1 km | 25821 | 10,28 € | 2.264 € | 5,45 % |
| Bordelum | 7,1 km | 25852 | 9,20 € | 2.117 € | 5,22 % |
| Langenhorn | 7,1 km | 25842 | 9,82 € | 2.602 € | 4,53 % |
| Gröde | 8,0 km | 25869 | 12,00 € | 3.800 € | 3,79 % |
| Bargum | 8,8 km | 25842 | 9,04 € | 2.705 € | 4,01 % |
| Bredstedt, Stadt | 9,9 km | 25821 | 9,38 € | 2.360 € | 4,77 % |
| Stedesand | 10,3 km | 25920 | 9,46 € | 2.002 € | 5,67 % |
| Dagebüll | 10,6 km | 25899 | 10,01 € | 2.589 € | 4,64 % |
| Risum-Lindholm | 11,2 km | 25920 | 10,31 € | 2.593 € | 4,77 % |
Wo liegt Ockholm?
Lage
Ockholm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ockholm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.182 € |
| Bruttomietrendite | 5,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 308 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,6651, 8,8276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ockholm
Was kostet eine Wohnung in Ockholm?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ockholm liegt bei 10,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.182 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 10,76 Euro für die Miete und 3.415 Euro für den Kaufpreis pro Quadratmeter. Die Miete in Ockholm liegt also knapp über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darunter.
Wie haben sich die Mieten in Ockholm entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen deutlichen Rückgang der Angebotsmiete von 12,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 10,00 Euro im Jahr 2023. Dieser Rückgang entspricht einer jährlichen Veränderung von rund 20 Prozent. Die Datenreihe ist nicht geschätzt, basiert aber nur auf zwei Jahreswerten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Ockholm entwickelt?
Die Kaufpreise in Ockholm sind von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzte 2.500 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Datenreihe für den Kaufpreis ist als Schätzung gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg liegt bei rund 5,7 Prozent.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Ockholm?
Die Bruttomietrendite beträgt in Ockholm 5,96 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (4,86 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 78,1 liegt Ockholm bei der Rendite im oberen Drittel der rund 1.106 Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,79, was unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ockholm?
Die Einwohnerzahl in Ockholm ist seit 2015 von 325 auf 308 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt lediglich 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,31 Prozent.
Wie schneiden Ockholmer Immobilien im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Ockholm mit 10,83 Euro pro Quadratmeter eine der höheren Angebotsmieten auf. Der Kaufpreis von 2.182 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem vieler Nachbarn – so kostet es in Gröde (8 Kilometer entfernt) 3.800 Euro pro Quadratmeter, in Langenhorn 2.602 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,96 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarn ebenfalls überdurchschnittlich.
Woher stammen die Daten zu Ockholm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ockholm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ockholm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ockholm enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |