Gröde

Marktüberblick: Angebotswerte auf einer Hallig

Gröde ist die kleinste selbständige Gemeinde Deutschlands mit derzeit sechs Einwohnern und eine der zehn Halligen im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Die Gemeinde umfasst neben der bewohnten Hallig Gröde die nicht dauerhaft bewohnte Hallig Habel. Auf der Hallig Gröde selbst stehen vier Wohnhäuser auf der Knudtswarft, während die Kirchwarft neben der Kirche auch eine seit 2012 leer stehende Schule beherbergt.

Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Angebotsmiete liegt bei 12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.800 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,39. Diese Werte sind als geschätzt gekennzeichnet, da für einen Ort mit so wenigen Einwohnern keine ausreichenden Transaktionsdaten vorliegen.

Die wirtschaftliche Grundlage der Gemeinde bildet neben der Tätigkeit einiger Einwohner beim Landesbetrieb für Küstenschutz, Nationalpark und Meeresschutz die Vermietung von Ferienwohnungen. Der Tagestourismus hat Bedeutung, stiftet aber nach Angaben der Gemeinde nur geringen wirtschaftlichen Nutzen. Autoverkehr existiert nicht auf der Hallig; die Anbindung erfolgt ausschließlich per Schiff vom Festlandshafen Schlüttsiel. Die Hallig wird im Jahresverlauf durchschnittlich zwanzig bis dreißig Mal bei Landunter überflutet – ein Umstand, der die Immobilie als Sonderform ausweist und den Markt entsprechend einschränkt.

Preisentwicklung: Geschätzte Werte mit starkem Anstieg

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt ausgewiesen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 9,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 12 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 6 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.800 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von etwa 5,2 Prozent entspricht.

Beide Reihen sind Schätzwerte und spiegeln nicht den tatsächlichen Transaktionsmarkt wider, da auf einer Hallig mit sechs Einwohnern kaum regelmäßige Immobilienverkäufe stattfinden. Die Werte geben vielmehr die Preisvorstellungen von Anbietern wieder, die auf diesem sehr kleinen und speziellen Markt agieren.

Regionale Einordnung: Deutlich über dem Durchschnitt

Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland liegt die Angebotsmiete von Gröde mit 12 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.800 Euro liegt über dem Kreiswert von 3.415 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,86 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 26,39 liegt über dem Kreiswert von 24,78.

Im Landesvergleich zu Schleswig-Holstein zeigt sich ein ähnliches Bild: Gröde liegt mit 12 Euro deutlich über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro bei der Miete, mit 3.800 Euro über dem Landeskaufpreis von 2.625 Euro. Die Rendite von 3,79 Prozent liegt unter dem Landeswert von 5,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 26,39 über dem Landeswert von 22,05.

Im bundesweiten Vergleich zu Deutschland liegt Gröde bei der Miete mit 12 Euro über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, beim Kaufpreis mit 3.800 Euro über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Wyk auf Föhr liegt mit 14,64 Euro bei weitem am höchsten, gefolgt von Wrixum mit 13,50 Euro. Gröde liegt mit 12 Euro im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen liegt Gröde mit 3.800 Euro über den meisten Nachbarorten, nur Wyk auf Föhr (7.251 Euro), Wrixum (6.013 Euro) und Pellworm (4.569 Euro) liegen deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Wyk auf Föhr (2,42 Prozent), Pellworm (2,35 Prozent) und Wrixum (2,7 Prozent).

Standortfaktoren: Strukturschwacher Kreis mit Dynamikpotenzial

Der Kreis Nordfriesland, dem Gröde angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Der Gesamtrang liegt bei 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position bei der sozialen Lage und dem Wohlstand (Rang 348) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 370). Demografie (308) und Wettbewerb/Innovation (315) liegen ebenfalls im unteren Bereich.

Ein positiver Aspekt ist der Dynamik-Rang mit Platz 62 – der Kreis weist also eine vergleichsweise gute Entwicklungsdynamik auf, die sich jedoch noch nicht in einer breiten wirtschaftlichen Stärke niedergeschlagen hat. Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Stärke ist ein Muster, das in strukturschwachen Regionen mit spezifischen Zukunftschancen (etwa Tourismus oder Naturschutz) beobachtet werden kann.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag in der Zeitreihe 2021 bei 9,09 Prozent, danach wieder bei 0 Prozent – die Werte sind aufgrund der geringen Einwohnerzahl nur eingeschränkt aussagekräftig.