Wrixum
Wrixum (PLZ 25938) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 601 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,50 € pro m², der Kaufpreis bei 6.013 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,1 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wrixum über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 10,97 € auf 17,00 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wyk auf Föhr, Oevenum und Midlum an.
Immobilienpreise in Wrixum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wrixum
Wrixum auf der Insel Föhr weist einen extrem teuren, aber volatil agierenden Immobilienmarkt auf. Die Angebotspreise liegen weit über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während die Bevölkerung kontinuierlich schrumpft. Der Kreis Nordfriesland zählt zu den strukturschwachen Regionen, zeigt aber im Dynamik-Index des Zukunftsatlas überraschend gute Werte.
Marktüberblick: Premiumpreise auf der Nordseeinsel
Wrixum gehört zu den teuersten Orten im Kreis Nordfriesland. Mit einem Angebotskaufpreis von 6.013 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort mehr als anderthalbmal so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro und mehr als doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 13,50 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 10,76 Euro um knapp 25 Prozent.
Die Bruttomietrendite liegt mit 2,7 Prozent deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent und auch unter dem schleswig-holsteinischen Wert von 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 37,11 bedeutet, dass der Kaufpreis das 37-Fache der jährlichen Nettokaltmiete beträgt – ein Wert, der weit über dem Kreisdurchschnitt von 24,8 und dem Landesdurchschnitt von 22,0 liegt. Wrixum belegt im Bundesland Schleswig-Holstein den unteren Perzentilrang von 3,62 bei der Bruttomietrendite, liegt also unter 96,4 Prozent aller verglichenen Orte.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarn auf Föhr teilen Wrixum und Wyk auf Föhr die Position als die teuersten Orte. Wyk liegt mit 7.251 Euro pro Quadratmeter noch einmal darüber, während Oevenum, Midlum und Alkersum mit Werten zwischen 6.700 und 7.100 Euro pro Quadratmeter in der gleichen Preisklasse liegen. Langeneß fällt mit nur 1.084 Euro pro Quadratmeter deutlich aus dem Rahmen.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität auf kleinem Markt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Wrixum eine ungewöhnlich hohe Preisschwankung. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 10 Euro pro Quadratmeter (2024) und 17 Euro pro Quadratmeter (2025). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 4.217 Euro (2023) und 9.364 Euro (2024) – eine Spanne von mehr als 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Diese Volatilität macht eine stabile Markteinschätzung schwierig. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) für die Miete liegt bei 7,57 Prozent, für den Kaufpreis bei 8,21 Prozent. Diese Werte sind durch die extremen Ausschläge verzerrt und lassen keine zuverlässige Prognose zu.
Der Kaufpreisfaktor von 37,11 resultiert aus dem Zusammenspiel von hohen Kaufpreisen und vergleichsweise moderaten Mieten. Während die Mieten im Vergleich zu anderen deutschen Städten moderat erscheinen, treiben die hohen Kaufpreise den Faktor in die Höhe.
Demografie: Schrumpfende Gemeinde bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Wrixums ist von 645 im Jahr 2015 auf 601 im Jahr 2024 um 6,8 Prozent gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2021 auf, als die Bevölkerung von 608 auf 578 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht bei rund 600 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 Prozent. Mit nur elf arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine kleine, überschaubare Gemeinde. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Kreis mit Dynamikpotenzial
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Nordfriesland auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Platzierung kennzeichnet den Kreis als strukturschwache Region. Besonders schlecht schneiden die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 315) ab.
Überraschend gut hingegen der Dynamik-Index mit Rang 62. Dieser Wert zeigt, dass der Kreis in Bereichen wie Digitalisierung, Gründungsaktivität oder Infrastruktur ausbaufähige Potenziale hat, die in den letzten Jahren an Dynamik gewonnen haben. Der Stärke-Index mit Rang 370 ist dagegen sehr niedrig und spiegelt die bestehenden strukturellen Defizite wider.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wrixum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wrixum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,97 €/m² |
| 2022 | 13,03 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 17,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wrixum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.118 €/m² |
| 2019 | 8.395 €/m² |
| 2020 | 6.475 €/m² |
| 2022 | 8.392 €/m² |
| 2023 | 4.217 €/m² |
| 2024 | 9.364 €/m² |
| 2025 | 4.555 €/m² |
| 2026 | 7.738 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wrixum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,57 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2024 | 1,28 % |
| 2025 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wrixum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 645 Einwohner |
| 2016 | 645 Einwohner |
| 2017 | 643 Einwohner |
| 2018 | 619 Einwohner |
| 2019 | 608 Einwohner |
| 2020 | 602 Einwohner |
| 2021 | 578 Einwohner |
| 2022 | 597 Einwohner |
| 2023 | 601 Einwohner |
| 2024 | 601 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wrixum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 4,70 % |
| 2017 | 3,90 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wrixum liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wrixum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wrixum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wrixum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wrixum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Wyk auf Föhr | 14,64 €/m² |
| Alkersum | 14,09 €/m² |
| Wrixum | 13,50 €/m² |
| Midlum | 13,48 €/m² |
| Witsum | 13,20 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Oevenum | 11,94 €/m² |
| Langeneß | 11,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wrixum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wrixum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langeneß | 12,29 % |
| Nieblum | 3,24 % |
| Wrixum | 2,70 % |
| Wyk auf Föhr | 2,42 % |
| Midlum | 2,41 % |
| Alkersum | 2,38 % |
| Witsum | 2,33 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Oevenum | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wyk auf Föhr, Stadt | 1,5 km | 25938 | 14,64 € | 7.251 € | 2,42 % |
| Oevenum | 1,7 km | 25938 | 11,94 € | 6.764 € | 2,12 % |
| Midlum | 2,6 km | 25938 | 13,48 € | 6.703 € | 2,41 % |
| Alkersum | 2,6 km | 25938 | 14,09 € | 7.098 € | 2,38 % |
| Nieblum | 3,9 km | 25938 | 20,82 € | 7.712 € | 3,24 % |
| Borgsum | 5,7 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
| Witsum | 6,9 km | 25938 | 13,20 € | 6.800 € | 2,33 % |
| Langeneß | 7,4 km | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Oldsum | 7,5 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
Wo liegt Wrixum?
Lage
Wrixum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wrixum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.013 € |
| Bruttomietrendite | 2,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,1 |
| Einwohner | 601 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,6990, 8,5490 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wrixum
Was kostet eine Wohnung in Wrixum?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Wrixum bei durchschnittlich 6.013 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 13,50 Euro pro Quadratmeter und Monat bei der Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wrixum entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Wrixum starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2019 bei 10,97 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 13,03 Euro, fiel 2024 auf 10 Euro und liegt 2025 bei 17 Euro. Beim Kaufpreis bewegten sich die Werte zwischen 4.118 Euro (2018) und 9.364 Euro (2024) pro Quadratmeter. Die starken jährlichen Schwankungen sind typisch für einen so kleinen Ort mit nur rund 600 Einwohnern, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Wie teuer ist Wrixum im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Wrixum liegt bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 13,50 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 10,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro in Schleswig-Holstein. Auch der Kaufpreis von 6.013 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.415 Euro und den Landeswert von 2.625 Euro deutlich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wrixum?
Die Bruttomietrendite in Wrixum beträgt 2,7 Prozent, was deutlich unter dem Kreiswert von 4,86 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 37,11 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (24,78) und zu Schleswig-Holstein (22,05). Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von 3,62 im Bundesland bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wrixum?
Die Bevölkerung in Wrixum ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 645 auf 601 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,8 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 Prozent, was einem Wert von rund 11 arbeitslosen Personen entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Wrixum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wrixum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wrixum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |