Reußenköge

Ort und Marktüberblick

Reußenköge ist eine amtsfreie Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der schleswig-holsteinischen Westküste. Auf 45,91 km² leben 320 Menschen – das entspricht einer Bevölkerungsdichte von nur sieben Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist geprägt von ihrer Geschichte als Koogland in der Bredstedter Bucht und durch die Windenergienutzung: Hier steht der weltweit größte Bürgerwindpark mit 300,6 MW Gesamtleistung und 87 Anlagen, an dem nahezu alle Einwohner beteiligt sind. Die Windkraftnutzung reicht in Reußenköge bis in die 1980er-Jahre zurück, als einzelne Landwirte als Pioniere in die Technologie investierten. Heute ist die Gemeinde ein Beispiel für dezentrale Energieerzeugung und Bürgerbeteiligung in der Peripherie Schleswig-Holsteins.

Die Angebotsmiete von 10,28 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 2.264 Euro pro Quadratmeter liegen im unteren bis mittleren Bereich des schleswig-holsteinischen Vergleichs. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. dem tatsächlichen Transaktionsniveau.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Reußenköge zeigt ein deutliches Muster der Vor-Corona-Bewertung, gefolgt von der typischen Korrektur des deutschen Wohnungsmarkts ab 2022.

Die Angebotsmiete stieg von 9,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 kontinuierlich auf 11,08 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 21 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2026 fiel sie wieder auf 10,13 Euro, was einem Rückgang von etwa 9 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten über den gesamten Zeitraum beträgt 1,97 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten ein deutlich stärkeres Muster: Von 3.462 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fielen sie über drei Jahre hinweg auf 1.705 Euro im Jahr 2025 – ein Rückgang von rund 51 Prozent. Im Jahr 2026 stiegen sie wieder auf 2.326 Euro pro Quadratmeter an. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Kaufpreise liegt bei -7,64 Prozent.

Die Kombination aus steigenden Mieten und zunächst stark fallenden, dann wieder ansteigenden Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,45 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,35 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 18,4 Jahresbruttomieten entspricht.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.264 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Jahreswert 2026 der Zeitreihe (2.326 Euro). Dieser Unterschied von etwa 2,7 Prozent kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder eine andere Stichprobe zurückzuführen sein.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Reußenköge durch niedrige Kaufpreise und eine hohe Mietrendite auf.

Der Kaufpreis von 2.264 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (3.415 Euro), des Landes Schleswig-Holstein (2.625 Euro) und des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,35 ist ebenfalls der niedrigste in allen Vergleichsebenen: Er liegt unter dem Kreiswert von 24,78, dem Landeswert von 22,05 und dem Bundesdurchschnitt.

Die Angebotsmiete von 10,28 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt (10,76 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,45 Prozent liegt damit über dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) und belegt den 69. Perzentilrang im Landesvergleich – das bedeutet, dass etwa 69 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Mietrendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Bordelum (3,2 km entfernt) weist mit 2.117 Euro pro Quadratmeter ähnliche Kaufpreise auf, aber eine niedrigere Mietrendite von 5,22 Prozent. Ockholm (6,1 km) hat mit 5,96 Prozent die höchste Mietrendite im Umkreis, aber auch höhere Mieten (10,83 Euro). Hattstedtermarsch (9 km) liegt mit 3,7 Prozent am unteren Ende der Mietrenditen, was auf die dortigen Kaufpreise von 3.282 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist.

Die niedrigen Kaufpreise und die hohe Mietrendite entsprechen dem Muster peripherer ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein, in denen die Nachfrage nach Immobilien tendenziell geringer ist als in städtischen Räumen, während die Mieten durch die allgemeine Marktentwicklung getragen werden.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung Reußenköges ist von leichten Rückgängen geprägt: Die Bevölkerung ging von 335 Einwohnern im Jahr 2015 auf 320 im Jahr 2024 zurück, was einem Verlust von 4,5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,82 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Allerdings weist die Zeitreihe der Arbeitslosenquote eine anomale Entwicklung auf: Im Jahr 2016 lag die Quote bei 17,09 Prozent, fiel dann aber 2017 auf 1,32 Prozent und schwankte in der Folge zwischen 0,93 und 2,82 Prozent. Diese extreme Schwankung könnte auf eine methodische Besonderheit in der Statistik für kleine Gemeinden hinweisen.

Der Kreis Nordfriesland, dem Reußenköge angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index belegte der Kreis Rang 62, was auf positive Zukunftserwartungen in Bereichen wie Innovation und Strukturwandel hindeutet. Im Stärke-Index lag der Kreis mit Rang 370 dagegen am unteren Ende, was die wirtschaftliche Schwäche der Region widerspiegelt. Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Stärke ist ein Muster, das in peripheren ländlichen Räumen beobachtet wird: Sie haben Potenzial für Entwicklung, aber noch keine ausgeprägte wirtschaftliche Kraft.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, fehlender städtischer Infrastruktur und der Dominanz der Windenergie als Wirtschaftsfaktor prägt den Standortcharakter von Reußenköge.