Dagebüll

Marktüberblick

Dagebüll ist eine Gemeinde an der Nordseeküste in Schleswig-Holstein mit 907 Einwohnern auf 36,92 km². Der Ort ist vor allem als Fährhafen für die Inseln Föhr und Amrum bekannt und verfügt über einen bedeutenden Fremdenverkehrssektor. Die Angebotsmiete liegt bei 10,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.589 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,55.

Preisentwicklung

Der Dagebüller Immobilienmarkt hat seit 2021 einen deutlichen Preisrückgang erfahren. Der Angebotskaufpreis fiel von 3.733 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.812 Euro im Jahr 2025, was einem Rückgang von rund 25 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete blieb mit etwa 10 Euro pro Quadratmeter stabil. Diese Entwicklung führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite auf die aktuellen 4,64 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 21,55 liegt leicht unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 22,05 und unter dem Kreis-Nordfriesland-Durchschnitt von 24,78. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Dagebüll günstiger sind als in der Region insgesamt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Wyk auf Föhr weist mit 7.251 Euro pro Quadratmeter und einer Bruttomietrendite von nur 2,42 Prozent ein deutlich teureres Segment auf, während Ockholm mit 2.182 Euro pro Quadratmeter und 5,96 Prozent Rendite ein günstigeres Segment bedient. Dagebüll positioniert sich dazwischen.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Dagebüll liegt mit 10,01 Euro Angebotsmiete pro Quadratmeter über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro, aber unter dem Kreis-Nordfriesland-Durchschnitt von 10,76 Euro. Der Kaufpreis von 2.589 Euro liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent.

Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteinischen Standorte liegt Dagebüll bei 48,05 Prozent, was einer mittleren Position entspricht. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,96 Prozent im Jahr 2023 steht im Kontrast zum schwachen Prognos-Ranking des Kreises Nordfriesland (Rang 342 von rund 400). Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 62 deutlich besser bewertet als die Stärke mit Rang 370, was auf strukturelle Schwächen in Wohlstand und Wettbewerb hindeutet.

Die Bevölkerung ist mit 907 Einwohnern seit 2015 stabil geblieben (2015: 908, 2024: 907). Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer.

Tourismus und Infrastruktur

Dagebüll ist ein Tourismusort von regionaler Bedeutung als Fährhafen für die Nordseeinseln Föhr und Amrum. Der Fährhafen wird von der Wyker Dampfschiffs-Reederei betrieben und ist der zentrale Festlandanschluss für die Inseln. Im Ortsteil Dagebüll-Hafen befinden sich zahlreiche Fremdenverkehrsbetriebe sowie ein großer Inselparkplatz für Fährreisende, von dem ein Shuttlebus zum Fähranleger fährt. Der Ort erhielt 1979 die Auszeichnung „Schönes Dorf“ (Bundessieger).

Der Ort liegt an der Bahnstrecke Niebüll-Dagebüll, die von der neg betrieben wird und mit der Regionalbahn RB 65 bedient wird. Bis November 2025 bestand ein Kurswagensystem mit DB-Fernverkehr, das Intercity-Züge nach Westerland direkt mit Dagebüll verband.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Bodenrichtwerte liegen nicht vor. Der Ortsteil Dagebüll-Hafen befindet sich direkt am Landesschutzdeich mit einer binnendeichs liegenden Siedlungsstruktur, die den Tourismusbetrieb aufnimmt.