Galmsbüll

Marktüberblick

Galmsbüll ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 568 Einwohnern auf 49,05 km² Fläche. Der Immobilienmarkt zeigt eine Besonderheit: Bei einer Angebotsmiete von 9,39 Euro pro Quadratmeter liegt der Angebotskaufpreis mit 3.004 Euro pro Quadratmeter so hoch, dass die Bruttomietrendite nur 3,75 Prozent beträgt. Der Kaufpreisfaktor von 26,66 bestätigt dieses Bild – Käufer zahlen im Verhältnis zur Miete einen überdurchschnittlich hohen Preis.

Die niedrige Bruttomietrendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Blickwinkeln. Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland, wo die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 4,86 Prozent liegt, fällt Galmsbüll deutlich darunter. Auch im Bundesland Schleswig-Holstein (5,09 Prozent) liegt Galmsbüll mit seiner Rendite im unteren Drittel (Perzentilrang 19,6). Das bedeutet: Wer hier kauft, muss mit einer niedrigeren Rendite rechnen als in den meisten anderen Orten des Landes.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis in Galmsbüll zeigen extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegt sich in den verfügbaren Jahren zwischen 4,73 Euro (2018) und 14,29 Euro (2024) – eine Spanne, die mehr als einem Faktor 3 entspricht. Der Kaufpreis fällt von 4.074 Euro (2024) auf 2.470 Euro (2026).

Die CAGR der Miete beträgt 9,34 Prozent, die des Kaufpreises -22,14 Prozent. Diese Werte sind aufgrund der wenigen Datenpunkte und der extremen Schwankungen jedoch nur bedingt aussagekräftig. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren. Die wenigen verfügbaren Datenpunkte (sieben Jahre für die Miete, zwei für den Kaufpreis) machen jede Trendaussage unsicher.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Galmsbüll ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,39 Euro liegt über der von Bosbüll (7,46 Euro) und Holm (5,45 Euro), aber unter der von Dagebüll (10,01 Euro) und Niebüll (10,55 Euro). Beim Kaufpreis liegt Galmsbüll mit 3.004 Euro über dem Niveau aller Nachbarorte außer Emmelsbüll-Horsbüll (4.151 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,75 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Höher als die von Emmelsbüll-Horsbüll (2,56 %) und Holm (3,06 %), aber niedriger als die von Dagebüll (4,64 %), Niebüll (4,44 %) und Risum-Lindholm (4,77 %). Bosbüll (3,73 %) und Neukirchen (3,71 %) liegen nahezu auf demselben Niveau.

Der Kaufpreisfaktor von 26,66 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,78 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass Käufer in Galmsbüll im Verhältnis zur Miete mehr zahlen als im regionalen Durchschnitt.

Standortfaktoren und Demografie

Der Kreis Nordfriesland, dem Galmsbüll angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 62 im oberen Viertel, während der Stärke-Index mit Rang 370 deutlich unter dem Mittel liegt.

Die Bevölkerung von Galmsbüll ist seit 2015 rückläufig: Von 605 Einwohnern (2015) auf 568 (2024), ein Rückgang von 6,1 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2022 und 2023, als die Einwohnerzahl von 606 auf 568 fiel. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 12 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 Prozent und damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Mit nur 7 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng.

Galmsbüll verfügt über zahlreiche Kulturdenkmale, darunter Uthländische Häuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert, Vierhöfe mit Warften und die Kirche St. Gallus. Diese historische Substanz prägt das Ortsbild, kann aber auch den Neubau und die Modernisierung von Immobilien erschweren.