Klanxbüll
Klanxbüll (PLZ 25924) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.003 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klanxbüll über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 21,74 € auf 15,23 € pro m², im Mittel -4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rodenäs, Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog und Neukirchen an.
Immobilienpreise in Klanxbüll im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Klanxbüll
Klanxbüll im Kreis Nordfriesland: Kleiner Ort an der Marschbahn mit überdurchschnittlicher Angebotsmiete (10,13 €/m²) und moderatem Kaufpreis (2.463 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,94 % liegt über den meisten Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 20,26 ist niedriger als im Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerung stabil bei rund 1.000 Einwohnern, Arbeitslosenquote niedrig bei 3,2 %. Der Kreis Nordfriesland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab, zeigt aber in der Dynamik starke Werte.
Marktüberblick
Klanxbüll liegt im Kreis Nordfriesland an der schleswig-holsteinischen Westküste und umfasst 10,63 km² Fläche bei rund 1.000 Einwohnern. Der Ort ist über die Marschbahn an das Schienennetz angebunden – der Bahnhof Klanxbüll ist die letzte Station auf dem nordfriesischen Festland vor Sylt. Diese verkehrliche Lage prägt den lokalen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete von 10,13 Euro pro Quadratmeter liegt über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (9,87 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (10,76 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.463 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), deutlich unter dem Kreis- (3.415 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,94 Prozent liegt knapp über dem Kreiswert (4,86 %) und knapp unter dem Landeswert (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,26 ist niedriger als der Kreis- (24,78) und Landesdurchschnitt (22,05). Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer relativen Renditestärke, die im Kreis Nordfriesland über dem Mittel liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität: Der aktuelle Angebotsmietwert von 10,13 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Wert von 21,74 Euro im Jahr 2018. Der durchschnittliche jährliche Rückgang über den gesamten Zeitraum beträgt 4,35 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls ungleichmäßig: Von 1.623 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Wert 2021 auf 2.510 Euro, fiel 2023 auf 1.900 Euro und erreichte 2024 mit 2.527 Euro ein neues Hoch, bevor er 2025 auf 2.016 Euro sank. Der durchschnittliche jährliche Anstieg über die verfügbaren Jahre beträgt 3,68 Prozent. Die starken Schwankungen entsprechen dem Muster kleinerer Märkte mit geringer Transaktionsdichte, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Klanxbüll durch eine überdurchschnittliche Angebotsmiete von 10,13 Euro pro Quadratmeter hervor – der höchste Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis. Rodenäs (3 km) liegt mit 8,21 Euro deutlich darunter, Aventoft (10 km) mit 7,60 Euro noch tiefer. Gleichzeitig ist der Kaufpreis mit 2.463 Euro pro Quadratmeter moderat: Rodenäs verlangt nur 1.175 Euro, während Emmelsbüll-Horsbüll (5,9 km) mit 4.151 Euro das regionale Preisniveau nach oben zieht. Die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Rendite von 4,94 Prozent, die über sechs von acht Nachbarorten liegt, aber unter der von Rodenäs (8,38 %) und Aventoft (8,76 %). Im Kreis Nordfriesland liegt Klanxbüll bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen deutlich darüber.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Klanxbüll entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 983 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2022 auf 1.042, sank dann aber auf 1.003 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,2 Prozent (2023) und ist damit niedrig. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland im Gesamtranking Platz 342 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist die Dimension Wohlstand und soziale Lage (Platz 348), während der Dynamik-Index mit Platz 62 zu den stärksten Bereichen gehört. Der Kreis verfügt über keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klanxbüll entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klanxbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 21,74 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 10,36 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 7,06 €/m² |
| 2025 | 11,69 €/m² |
| 2026 | 15,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klanxbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.623 €/m² |
| 2021 | 2.510 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 2.527 €/m² |
| 2025 | 2.016 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klanxbüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,78 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2023 | 5,34 % |
| 2024 | 3,35 % |
| 2025 | 6,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klanxbüll
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 983 Einwohner |
| 2016 | 988 Einwohner |
| 2017 | 995 Einwohner |
| 2018 | 985 Einwohner |
| 2019 | 979 Einwohner |
| 2020 | 1.006 Einwohner |
| 2021 | 1.030 Einwohner |
| 2022 | 1.042 Einwohner |
| 2023 | 1.003 Einwohner |
| 2024 | 1.003 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klanxbüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,27 % |
| 2016 | 4,38 % |
| 2017 | 4,94 % |
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Klanxbüll liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Klanxbüll im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klanxbüll ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klanxbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klanxbüll
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klanxbüll | 10,13 €/m² |
| Uphusum | 9,77 €/m² |
| Galmsbüll | 9,39 €/m² |
| Emmelsbüll-Horsbüll | 8,87 €/m² |
| Rodenäs | 8,21 €/m² |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 8,15 €/m² |
| Humptrup | 8,14 €/m² |
| Neukirchen | 8,05 €/m² |
| Aventoft | 7,60 €/m² |
| Holm | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klanxbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klanxbüll
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aventoft | 8,76 % |
| Rodenäs | 8,38 % |
| Klanxbüll | 4,94 % |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 4,66 % |
| Humptrup | 4,47 % |
| Uphusum | 4,19 % |
| Galmsbüll | 3,75 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Holm | 3,06 % |
| Emmelsbüll-Horsbüll | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rodenäs | 3,0 km | 25924 | 8,21 € | 1.175 € | 8,38 % |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 3,1 km | 25924 | 8,15 € | 2.100 € | 4,66 % |
| Neukirchen | 3,5 km | 25927 | 8,05 € | 2.606 € | 3,71 % |
| Emmelsbüll-Horsbüll | 5,9 km | 25924 | 8,87 € | 4.151 € | 2,56 % |
| Aventoft | 10,0 km | 25927 | 7,60 € | 1.041 € | 8,76 % |
| Galmsbüll | 10,4 km | 25899 | 9,39 € | 3.004 € | 3,75 % |
| Uphusum | 11,2 km | 25923 | 9,77 € | 2.800 € | 4,19 % |
| Humptrup | 11,8 km | 25923 | 8,14 € | 2.185 € | 4,47 % |
| Holm | 12,2 km | 25923 | 5,45 € | 2.138 € | 3,06 % |
Wo liegt Klanxbüll?
Lage
Klanxbüll auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klanxbüll
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.463 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 1.003 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,8643, 8,6795 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klanxbüll
Was kostet eine Wohnung in Klanxbüll?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.463 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Der Kaufpreis liegt sowohl unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) als auch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (3.415 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klanxbüll entwickelt?
Die Kaufpreise sind im Durchschnitt um 3,68 Prozent pro Jahr gestiegen, während die Mieten durchschnittlich um 4,35 Prozent pro Jahr gefallen sind. Diese gegensätzliche Entwicklung führt zu einem sich verschlechternden Mietpreisniveau im Verhältnis zu den Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klanxbüll?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,94 Prozent und damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,26 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Mit einem Perzentilrang von 57,1 liegt die Rendite von Klanxbüll im oberen Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte.
Wie hat sich die Bevölkerung in Klanxbüll entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 983 im Jahr 2015 auf 1.003 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 21 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas erreicht der Kreis Nordfriesland den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Klanxbüll?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klanxbüll sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klanxbüll führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |