Niebüll, Stadt
Niebüll (PLZ 25899) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 10.159 Einwohner auf 30,6 km², das entspricht 332 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.852 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niebüll über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,54 € auf 13,33 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klixbüll, Risum-Lindholm und Bosbüll an.
Immobilienpreise in Niebüll im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niebüll entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niebüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,54 €/m² |
| 2019 | 7,63 €/m² |
| 2020 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 8,42 €/m² |
| 2022 | 9,53 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niebüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.807 €/m² |
| 2019 | 2.058 €/m² |
| 2020 | 2.343 €/m² |
| 2021 | 1.825 €/m² |
| 2022 | 2.772 €/m² |
| 2023 | 2.287 €/m² |
| 2024 | 3.718 €/m² |
| 2025 | 3.891 €/m² |
| 2026 | 3.201 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niebüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 3,48 % |
| 2025 | 3,02 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niebüll
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.905 Einwohner |
| 2016 | 9.946 Einwohner |
| 2017 | 10.006 Einwohner |
| 2018 | 9.882 Einwohner |
| 2019 | 9.992 Einwohner |
| 2020 | 10.089 Einwohner |
| 2021 | 10.139 Einwohner |
| 2022 | 10.192 Einwohner |
| 2023 | 10.159 Einwohner |
| 2024 | 10.159 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niebüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,68 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 5,28 % |
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,84 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Niebüll liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Niebüll im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niebüll ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niebüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niebüll
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niebüll | 10,55 €/m² |
| Risum-Lindholm | 10,31 €/m² |
| Klixbüll | 9,81 €/m² |
| Uphusum | 9,77 €/m² |
| Stedesand | 9,46 €/m² |
| Galmsbüll | 9,39 €/m² |
| Tinningstedt | 8,32 €/m² |
| Braderup | 7,76 €/m² |
| Bosbüll | 7,46 €/m² |
| Holm | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niebüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niebüll
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stedesand | 5,67 % |
| Tinningstedt | 5,25 % |
| Risum-Lindholm | 4,77 % |
| Braderup | 4,59 % |
| Niebüll | 4,44 % |
| Klixbüll | 4,20 % |
| Uphusum | 4,19 % |
| Galmsbüll | 3,75 % |
| Bosbüll | 3,73 % |
| Holm | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klixbüll | 3,9 km | 25899 | 9,81 € | 2.801 € | 4,20 % |
| Risum-Lindholm | 4,2 km | 25920 | 10,31 € | 2.593 € | 4,77 % |
| Bosbüll | 4,3 km | 25899 | 7,46 € | 2.400 € | 3,73 % |
| Holm | 5,2 km | 25923 | 5,45 € | 2.138 € | 3,06 % |
| Uphusum | 6,1 km | 25923 | 9,77 € | 2.800 € | 4,19 % |
| Galmsbüll | 6,4 km | 25899 | 9,39 € | 3.004 € | 3,75 % |
| Braderup | 6,6 km | 25923 | 7,76 € | 2.031 € | 4,59 % |
| Tinningstedt | 6,9 km | 25917 | 8,32 € | 1.901 € | 5,25 % |
| Stedesand | 8,3 km | 25920 | 9,46 € | 2.002 € | 5,67 % |
Wo liegt Niebüll?
Lage
Niebüll auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niebüll
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.852 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 10.159 |
| Einwohner je km² | 332 |
| Fläche (km²) | 30,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,7881, 8,8295 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niebüll
Was kostet eine Wohnung in Niebüll?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niebüll liegt bei 10,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 739 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.852 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Niebüll?
Die Bruttomietrendite in Niebüll beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niebüll über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niebüll entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niebüll von 7,54 € auf 13,33 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Niebüll im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Niebüll liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Niebüll liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niebüll?
Niebüll hat 10.159 Einwohner bei 332 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |