Utersum
Utersum (PLZ 25938) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 387 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 22,90 € pro m², der Kaufpreis bei 7.211 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Utersum über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dunsum, Süderende und Witsum an.
Immobilienpreise in Utersum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Utersum
Utersum auf der Insel Föhr weist mit 22,90 €/m² Angebotsmiete und 7.211 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überregionale Preise auf, die durch die Insellage und den Tourismus begründet sind. Die Bruttomietrendite von 3,81 % liegt unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 26,24 über dem Kreis- und Landesmittel. Die Bevölkerung ist mit 387 Einwohnern stabil, die Arbeitslosenquote mit 1,89 % niedrig. Der Kreis Nordfriesland rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 342 von rund 400.
Der Ort Utersum auf Föhr
Utersum ist eine Gemeinde auf der Insel Föhr im Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein. Mit einer Fläche von 5,26 km² und einem staatlich anerkannten Seebad ist der Ort wirtschaftlich vom Fremdenverkehr geprägt. Die Insel Föhr gehört zu den nordfriesischen Geestkerninseln und liegt im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Utersum ist über die Landesstraße 217 (Rundföhrstraße) mit dem zentralen Fährort Wyk auf Föhr verbunden. In der Gemeinde befindet sich eine Rehabilitationsklinik der Deutschen Rentenversicherung Bund, die auf Lungenkrankheiten, Onkologie und Gynäkologie spezialisiert ist.
Die Bevölkerungszahl lag 2024 bei 387 Einwohnern (Bevölkerungsdichte: 74 Einwohner/km²). Im Vergleich zum Serienstart 2015 ist die Bevölkerung um rund 3 % gesunken, bleibt aber weitgehend stabil. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,89 % (5 arbeitslose Personen), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Marktüberblick: Preise und Renditen
Die Angebotsmiete in Utersum liegt bei 22,90 €/m². Damit liegt sie mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 €/m²). Auch im Vergleich zu den Nachbarorten ist Utersum mit Abstand das teuerste Mietmarktgebiet: Nieblum (5,8 km entfernt) liegt mit 20,82 €/m² am nächsten, alle anderen benachbarten Gemeinden liegen zwischen 10,45 €/m² und 14,09 €/m².
Der Angebotskaufpreis beträgt 7.211 €/m². Er übertrifft den Kreisdurchschnitt (3.415 €/m²) um das Doppelte und den Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) um das 2,75-Fache. Der Kaufpreisfaktor von 26,24 liegt über dem Kreiswert (24,78) und dem Landeswert (22,05). Die Bruttomietrendite von 3,81 % liegt damit unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- (4,86 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Utersum mit 21,2 % einen der unteren Plätze – die Renditen sind im Landesvergleich niedrig.
Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer niedrigen Rendite. Der Kaufpreis liegt mit dem 2,75-Fachen des Landesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 2,32-Fachen. Die hohen Werte entsprechen dem Muster nordfriesischer Inselgemeinden, bei denen der Kaufpreis stärker getrieben wird als die Miete.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine starke Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Von 4.941 €/m² (2018) stieg der Preis auf 4.699 €/m² (2019), dann auf 6.571 €/m² (2020) und erreichte 2022 mit 12.263 €/m² einen Höhepunkt. 2023 folgte ein Rückgang auf 8.500 €/m², 2024 ein Anstieg auf 9.671 €/m². Die Werte für 2025 (600 €/m²) und 2026 (5.977 €/m²) basieren auf sehr wenigen Transaktionen und sind mit großer Unsicherheit behaftet – sie spiegeln nicht die tatsächliche Marktentwicklung wider.
Für die Miete liegt nur ein Einzelwert vor (2024: 22,90 €/m²), sodass eine Entwicklung nicht abgebildet werden kann.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 399 Einwohnern (2015) auf 387 (2024), was einer Abnahme von rund 3 % entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,51 % (2022) und 4,38 % (2015), lag 2023 bei 1,89 %. Die niedrige und stabile Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der Insellage und der touristisch geprägten Wirtschaft.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Utersum profitiert von der Insellage und dem Status als staatlich anerkanntes Seebad. Die benachbarten nordfriesischen Inselgemeinden zeigen ähnliche Kaufpreismuster: Nieblum (7.712 €/m²), Norddorf auf Amrum (7.768 €/m²) und Alkersum (7.098 €/m²) liegen in einer ähnlichen Preisklasse.
Allerdings weist Utersum mit 22,90 €/m² die mit Abstand höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte auf – ein Wert, der sich durch die Insellage und die begrenzte Angebotsmenge an Mietwohnungen erklären lässt. Das knappe Wohnungsangebot auf einer Insel mit nur 5,26 km² Fläche und rund 387 Einwohnern führt zu einer verknappenden Wirkung.
Der Kreis Nordfriesland rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dimension "Stärke" mit Rang 370, während der Dynamik-Index mit Rang 62 deutlich besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den Kreis Nordfriesland als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Utersum. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Utersum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Utersum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 22,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Utersum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.941 €/m² |
| 2019 | 4.699 €/m² |
| 2020 | 6.571 €/m² |
| 2022 | 12.263 €/m² |
| 2023 | 8.500 €/m² |
| 2024 | 9.671 €/m² |
| 2025 | 600 €/m² |
| 2026 | 5.977 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Utersum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Utersum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 399 Einwohner |
| 2016 | 414 Einwohner |
| 2017 | 407 Einwohner |
| 2018 | 393 Einwohner |
| 2019 | 398 Einwohner |
| 2020 | 406 Einwohner |
| 2021 | 406 Einwohner |
| 2022 | 398 Einwohner |
| 2023 | 387 Einwohner |
| 2024 | 387 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Utersum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,51 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Utersum liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Utersum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Utersum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Utersum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Utersum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utersum | 22,90 €/m² |
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Alkersum | 14,09 €/m² |
| Midlum | 13,48 €/m² |
| Witsum | 13,20 €/m² |
| Norddorf auf Amrum | 13,19 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Dunsum | 11,50 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Utersum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Utersum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utersum | 3,81 % |
| Nieblum | 3,24 % |
| Midlum | 2,41 % |
| Alkersum | 2,38 % |
| Witsum | 2,33 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Norddorf auf Amrum | 2,04 % |
| Dunsum | 1,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dunsum | 1,9 km | 25938 | 11,50 € | 7.578 € | 1,82 % |
| Süderende | 2,4 km | 25938 | 10,45 € | 5.605 € | 2,24 % |
| Witsum | 2,8 km | 25938 | 13,20 € | 6.800 € | 2,33 % |
| Oldsum | 3,3 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
| Borgsum | 3,8 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
| Nieblum | 5,8 km | 25938 | 20,82 € | 7.712 € | 3,24 % |
| Norddorf auf Amrum | 6,1 km | 25946 | 13,19 € | 7.768 € | 2,04 % |
| Alkersum | 6,7 km | 25938 | 14,09 € | 7.098 € | 2,38 % |
| Midlum | 7,2 km | 25938 | 13,48 € | 6.703 € | 2,41 % |
Wo liegt Utersum?
Lage
Utersum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Utersum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 22,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.211 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 387 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,7145, 8,4072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Utersum
Was kostet eine Wohnung in Utersum?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 7.211 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 22,90 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (3.415 €/m² Kaufpreis, 10,76 €/m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m² bzw. 9,87 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Utersum entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2022 einen starken Anstieg von rund 4.941 auf 12.263 Euro pro Quadratmeter. In den Folgejahren folgten starke Schwankungen: 2023 sanken die Preise auf 8.500 €/m², 2024 stiegen sie wieder auf 9.671 €/m². Der Wert für 2025 mit 600 €/m² ist ein deutlicher Ausreißer und muss mit Vorsicht betrachtet werden. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Utersum im Vergleich zu Nachbarorten?
Mit einem Angebotskaufpreis von 7.211 €/m² liegt Utersum im Mittelfeld der Nachbarorte auf Amrum. Dunsum liegt mit 7.578 €/m² leicht darüber, während Süderende (5.605 €/m²), Witsum (6.800 €/m²) und Oldsum (6.586 €/m²) günstiger sind. Die Angebotsmiete von 22,90 €/m² ist deutlich höher als bei allen Nachbarorten; der höchste Nachbarwert liegt bei 20,82 €/m² in Nieblum.
Welche Bruttomietrendite kann man in Utersum erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,81 Prozent. Das ist unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (4,86 %) und des Landes Schleswig-Holstein (5,09 %). Der Perzentilrang von 21,2 im Bundesland bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,24 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Utersum?
Die Einwohnerzahl ist von 399 im Jahr 2015 auf 387 im Jahr 2024 leicht gesunken (minus 3 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Utersum?
Utersum liegt im Kreis Nordfriesland, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (348), während der Bereich Dynamik mit Rang 62 sehr gut abschneidet. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Utersum allein. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Utersum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Utersum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Utersum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |