Utersum
Utersum (PLZ 25938) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 387 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 22,90 € pro m², der Kaufpreis bei 7.211 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Utersum über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dunsum, Süderende und Witsum an.
Immobilienpreise in Utersum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Utersum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Utersum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 22,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Utersum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.941 €/m² |
| 2019 | 4.699 €/m² |
| 2020 | 6.571 €/m² |
| 2022 | 12.263 €/m² |
| 2023 | 8.500 €/m² |
| 2024 | 9.671 €/m² |
| 2025 | 600 €/m² |
| 2026 | 5.977 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Utersum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Utersum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 399 Einwohner |
| 2016 | 414 Einwohner |
| 2017 | 407 Einwohner |
| 2018 | 393 Einwohner |
| 2019 | 398 Einwohner |
| 2020 | 406 Einwohner |
| 2021 | 406 Einwohner |
| 2022 | 398 Einwohner |
| 2023 | 387 Einwohner |
| 2024 | 387 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Utersum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,51 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Utersum liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Utersum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Utersum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Utersum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Utersum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utersum | 22,90 €/m² |
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Alkersum | 14,09 €/m² |
| Midlum | 13,48 €/m² |
| Witsum | 13,20 €/m² |
| Norddorf auf Amrum | 13,19 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Dunsum | 11,50 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Utersum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Utersum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utersum | 3,81 % |
| Nieblum | 3,24 % |
| Midlum | 2,41 % |
| Alkersum | 2,38 % |
| Witsum | 2,33 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Norddorf auf Amrum | 2,04 % |
| Dunsum | 1,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dunsum | 1,9 km | 25938 | 11,50 € | 7.578 € | 1,82 % |
| Süderende | 2,4 km | 25938 | 10,45 € | 5.605 € | 2,24 % |
| Witsum | 2,8 km | 25938 | 13,20 € | 6.800 € | 2,33 % |
| Oldsum | 3,3 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
| Borgsum | 3,8 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
| Nieblum | 5,8 km | 25938 | 20,82 € | 7.712 € | 3,24 % |
| Norddorf auf Amrum | 6,1 km | 25946 | 13,19 € | 7.768 € | 2,04 % |
| Alkersum | 6,7 km | 25938 | 14,09 € | 7.098 € | 2,38 % |
| Midlum | 7,2 km | 25938 | 13,48 € | 6.703 € | 2,41 % |
Wo liegt Utersum?
Lage
Utersum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Utersum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 22,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.211 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 387 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,7145, 8,4072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Utersum
Was kostet eine Wohnung in Utersum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Utersum liegt bei 22,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.211 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 504.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Utersum?
Die Bruttomietrendite in Utersum beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Utersum über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Utersum im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Utersum liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Utersum liegt damit 1,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Utersum?
Utersum hat 387 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |