Süderende
Süderende (PLZ 25938) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 185 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,45 € pro m², der Kaufpreis bei 5.605 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 44,7 — rechnerisch sind das 45 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Süderende über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 12,73 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oldsum, Dunsum und Utersum an.
Immobilienpreise in Süderende im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Süderende
Bericht zum Immobilienmarkt in Süderende auf der Insel Föhr: Extrem hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten, niedrige Bruttomietrendite von 2,24 Prozent, Kaufpreisfaktor von 44,71 – deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Entwicklung ist typisch für einen Ferienhaus- und Zweitwohnungsmarkt auf einer Nordseeinsel. Bevölkerung stabil bei rund 185 Einwohnern, Kreis Nordfriesland im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Extrem hoher Kaufpreis bei moderater Miete
Süderende liegt auf der Insel Föhr im Kreis Nordfriesland und ist mit 2,59 km² Fläche und rund 185 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden Schleswig-Holsteins. Der Ort entstand 1864 als Abspaltung von Oldsum und umfasst ausschließlich das Kirchdorf Süderende im Westerland der Insel. Föhr ist die größte deutsche Insel ohne Straßen- oder Bahnverbindung zum Festland und ein etabliertes Urlaubsziel an der Nordsee.
Das aktuelle Angebot an Immobilien liegt mit 5.605 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 44,71 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 45-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Nordfriesland liegt der Faktor bei 24,78, in Schleswig-Holstein bei 22,05 und bundesweit bei rund 22. Süderende rangiert im Perzentilrang von 1,54 im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa zwei Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Die Angebotsmiete liegt bei 10,45 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Die Bruttomietrendite von 2,24 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten und liegt weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 4,9 bis 5,1 Prozent. Das Muster aus hohem Kaufpreis, moderater Miete und daraus folgender sehr niedrigen Rendite entspricht dem typischen Muster von Ferienimmobilienmärkten, bei denen der Standort- und Erholungswert über den Mieterträgen steht.
Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg bei stabiler Bevölkerung
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Entwicklung der Miet- und Kaufpreise. Die Angebotsmiete stieg von 7,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,73 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 6,5 Prozent. Der Kaufpreis bewegte sich von 5.204 Euro im Jahr 2020 über 4.757 Euro im Jahr 2025 auf 6.306 Euro im Jahr 2026, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,25 Prozent.
Die aktuelle Angebotsmiete von 10,45 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 12,73 Euro für 2026. Die aktuelle Angebotskaufpreis von 5.605 Euro liegt zwischen dem Zeitreihenwert von 2025 (4.757 Euro) und 2026 (6.306 Euro). Die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten weichen voneinander ab, was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken hindeuten kann.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Nach konstant 182 Einwohnern von 2015 bis 2018 sank die Zahl 2021 auf 174, erholte sich dann wieder auf 185 im Jahr 2024. Der Anstieg von 1,65 Prozent über den gesamten Zeitraum ist gering, spiegelt aber die Struktur einer kleinen Inselgemeinde wider, in der Schwankungen um wenige Personen bereits einen messbaren Effekt haben.
Regionale Einordnung: Insellage treibt Kaufpreise über das Kreisniveau
Im regionalen Vergleich hebt sich Süderende deutlich von den Nachbarorten ab. Die Angebotsmiete von 10,45 Euro liegt unter den Werten von Utersum (22,90 Euro), Nieblum (20,82 Euro) und Alkersum (14,09 Euro), ist aber auch niedriger als die von Oldsum (12,23 Euro), Borgsum (11,97 Euro) und Midlum (13,48 Euro). Der Kaufpreis von 5.605 Euro liegt unter dem von Dunsum (7.578 Euro), Nieblum (7.712 Euro) und Utersum (7.211 Euro) und auch unter dem von Oldsum (6.586 Euro) und Witsum (6.800 Euro).
Besonders markant ist die Bruttomietrendite: Mit 2,24 Prozent liegt Süderende auf dem gleichen niedrigen Niveau wie Oldsum (2,23 Prozent) und deutlich unter dem Niveau von Utersum (3,81 Prozent) und Nieblum (3,24 Prozent). Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis ist ein Indikator für einen Markt, in dem die Nachfrage primär durch Zweitwohnsitze und Ferienimmobilien getrieben wird und nicht durch die Mieterträge.
Der Kreis Nordfriesland weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 10,76 Euro und einen Kaufpreis von 3.415 Euro auf. Süderende liegt mit seiner Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt, aber mit dem Kaufpreis deutlich darüber. Der Kaufpreisfaktor von 44,71 ist fast doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 24,78. Dieses Muster – hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten – wiederholt sich in ähnlicher Form bei den Nachbarorten Oldsum, Dunsum, Witsum, Borgsum, Alkersum und Midlum und ist typisch für die Nordseeinseln.
Standortfaktoren: Historische Substanz und Insellage
Der Kreis Nordfriesland, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik mit Platz 62 ist deutlich besser als der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 370. Der Wohlstand- und Sozialindex liegt mit 348 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Werte beschreiben die wirtschaftliche und demografische Lage des Kreises, nicht der einzelnen Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,38 Prozent und damit leicht über dem Niveau von 2015 (1,92 Prozent), bleibt aber im historischen Vergleich niedrig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Süderende ist durch seine Geschichte als Walfahrtsort geprägt: Im 17. und 18. Jahrhundert entstanden hier kostbar ausgestattete Häuser der Commandeure, die bis heute das Ortsbild prägen. Die St.-Laurentii-Kirche aus dem 12. Jahrhundert und die sogenannten sprechenden Grabsteine auf dem Friedhof sind Kulturdenkmale von überregionaler Bedeutung. Der Ort liegt an der Rundföhrstraße (Landesstraße 214) und ist über die Insel Föhr erreichbar, die mit der Fähre vom Festland zu erreichen ist. Die Insellage und die historische Substanz tragen zum Standortwert bei, der sich in den überdurchschnittlichen Kaufpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Süderende entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Süderende
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 8,36 €/m² |
| 2023 | 11,18 €/m² |
| 2026 | 12,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Süderende
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5.204 €/m² |
| 2025 | 4.757 €/m² |
| 2026 | 6.306 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Süderende
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 1,93 % |
| 2026 | 2,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Süderende
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 182 Einwohner |
| 2016 | 182 Einwohner |
| 2017 | 182 Einwohner |
| 2018 | 182 Einwohner |
| 2019 | 188 Einwohner |
| 2020 | 184 Einwohner |
| 2021 | 174 Einwohner |
| 2022 | 177 Einwohner |
| 2023 | 185 Einwohner |
| 2024 | 185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Süderende
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 0,84 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 0,75 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 0,83 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Süderende liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Süderende im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Süderende ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Süderende ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Süderende
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utersum | 22,90 €/m² |
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Alkersum | 14,09 €/m² |
| Midlum | 13,48 €/m² |
| Witsum | 13,20 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Oevenum | 11,94 €/m² |
| Dunsum | 11,50 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Süderende ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Süderende
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utersum | 3,81 % |
| Nieblum | 3,24 % |
| Midlum | 2,41 % |
| Alkersum | 2,38 % |
| Witsum | 2,33 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Oevenum | 2,12 % |
| Dunsum | 1,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oldsum | 0,9 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
| Dunsum | 1,7 km | 25938 | 11,50 € | 7.578 € | 1,82 % |
| Utersum | 2,4 km | 25938 | 22,90 € | 7.211 € | 3,81 % |
| Witsum | 3,0 km | 25938 | 13,20 € | 6.800 € | 2,33 % |
| Borgsum | 3,1 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
| Nieblum | 4,9 km | 25938 | 20,82 € | 7.712 € | 3,24 % |
| Alkersum | 5,0 km | 25938 | 14,09 € | 7.098 € | 2,38 % |
| Midlum | 5,2 km | 25938 | 13,48 € | 6.703 € | 2,41 % |
| Oevenum | 6,1 km | 25938 | 11,94 € | 6.764 € | 2,12 % |
Wo liegt Süderende?
Lage
Süderende auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Süderende
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.605 € |
| Bruttomietrendite | 2,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 44,7 |
| Einwohner | 185 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,7256, 8,4393 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Süderende
Was kostet eine Wohnung in Süderende?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Süderende liegt bei 10,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.605 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 44,71. Zum Vergleich: Im Kreis Nordfriesland liegt die Angebotsmiete bei 10,76 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 3.415 Euro pro Quadratmeter. Die Miete in Süderende liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Süderende entwickelt?
Die Angebotsmiete in Süderende ist von 7,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,73 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,5 Prozent. Der Angebotskaufpreis stieg von 5.204 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6.306 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerung von rund 3,3 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt und basieren auf nachgewiesenen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Süderende?
Die Bruttomietrendite in Süderende beträgt 2,24 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland von 4,86 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 1,54, was bedeutet, dass rund 98,5 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 44,71 (Kreis: 24,78, Land: 22,05) zeigt ein überdurchschnittlich teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist Süderende als Ort beschrieben?
Süderende liegt auf der Insel Föhr im Kreis Nordfriesland und hat rund 185 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,38 Prozent. Der Kreis Nordfriesland erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Wie verhalten sich die Preise in Süderende im Vergleich zu anderen Orten auf Föhr?
Die Nachbarorte auf Föhr zeigen sehr unterschiedliche Preisniveaus. Oldsum (0,9 km entfernt) hat eine Angebotsmiete von 12,23 Euro pro Quadratmeter und einen Kaufpreis von 6.586 Euro pro Quadratmeter. Utersum (2,4 km) weist mit 22,90 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete der Nachbarn auf, Nieblum (4,9 km) liegt bei 20,82 Euro. Diese höheren Werte in einigen Nachbargemeinden deuten auf unterschiedliche Nachfragestrukturen hin, möglicherweise mit touristischer Prägung.
Woher stammen die Daten zu Süderende?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Süderende sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Süderende führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |