Nebel
Nebel (PLZ 25946) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 978 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,62 € pro m², der Kaufpreis bei 9.128 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 48,7 — rechnerisch sind das 49 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nebel über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 14,00 € auf 15,38 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Norddorf auf Amrum, Wittdün auf Amrum und Witsum an.
Immobilienpreise in Nebel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nebel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nebel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 14,00 €/m² |
| 2022 | 11,84 €/m² |
| 2023 | 17,90 €/m² |
| 2024 | 15,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nebel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8.856 €/m² |
| 2019 | 9.500 €/m² |
| 2020 | 12.300 €/m² |
| 2021 | 5.926 €/m² |
| 2023 | 9.938 €/m² |
| 2024 | 9.359 €/m² |
| 2025 | 9.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nebel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,84 % |
| 2023 | 2,16 % |
| 2024 | 1,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nebel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 935 Einwohner |
| 2016 | 924 Einwohner |
| 2017 | 935 Einwohner |
| 2018 | 930 Einwohner |
| 2019 | 905 Einwohner |
| 2020 | 947 Einwohner |
| 2021 | 976 Einwohner |
| 2022 | 984 Einwohner |
| 2023 | 978 Einwohner |
| 2024 | 978 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nebel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nebel liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nebel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nebel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nebel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nebel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utersum | 22,90 €/m² |
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Nebel | 15,62 €/m² |
| Wittdün auf Amrum | 15,55 €/m² |
| Witsum | 13,20 €/m² |
| Norddorf auf Amrum | 13,19 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Dunsum | 11,50 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nebel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nebel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utersum | 3,81 % |
| Nieblum | 3,24 % |
| Wittdün auf Amrum | 3,07 % |
| Witsum | 2,33 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Nebel | 2,05 % |
| Norddorf auf Amrum | 2,04 % |
| Dunsum | 1,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Norddorf auf Amrum | 3,5 km | 25946 | 13,19 € | 7.768 € | 2,04 % |
| Wittdün auf Amrum | 3,7 km | 25946 | 15,55 € | 6.084 € | 3,07 % |
| Witsum | 7,7 km | 25938 | 13,20 € | 6.800 € | 2,33 % |
| Utersum | 7,9 km | 25938 | 22,90 € | 7.211 € | 3,81 % |
| Borgsum | 8,8 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
| Dunsum | 9,7 km | 25938 | 11,50 € | 7.578 € | 1,82 % |
| Nieblum | 9,9 km | 25938 | 20,82 € | 7.712 € | 3,24 % |
| Süderende | 10,0 km | 25938 | 10,45 € | 5.605 € | 2,24 % |
| Oldsum | 10,9 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
Wo liegt Nebel?
Lage
Nebel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nebel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 9.128 € |
| Bruttomietrendite | 2,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 48,7 |
| Einwohner | 978 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,6506, 8,3537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nebel
Was kostet eine Wohnung in Nebel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nebel liegt bei 15,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.093 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 9.128 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 638.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Nebel?
Die Bruttomietrendite in Nebel beträgt 2,05 %, der Kaufpreisfaktor 48,7 — es dauert rechnerisch 49 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nebel über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nebel entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Nebel von 14,00 € auf 15,38 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Nebel im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Nebel liegt bei 2,05 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Nebel liegt damit 2,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nebel?
Nebel hat 978 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |