Bendfeld
Bendfeld (PLZ 24217) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 201 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bendfeld über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 11,20 € auf 12,57 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krummbek, Stakendorf und Köhn an.
Immobilienpreise in Bendfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Bendfeld (Kreis Plön)
Bendfeld ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit rund 200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 13,07 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.509 €/m² darunter liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,25 %, die zweithöchste der bekannten Nachbarorte. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Kreis Plön schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab, wobei der Wohlstandsindex deutlich besser dasteht.
Marktüberblick
Bendfeld ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 4,41 km² Fläche und rund 201 Einwohnern. Die Gemeinde liegt etwa 4 km südöstlich von Schönberg und 21 km von Kiel entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Charakteristisch sind große Teiche, alter Baumbestand und einige typische Niedersachsenhäuser. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und gehört zum Amt Probstei.
Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 13,07 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.509 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (2.732 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,25 Prozent – deutlich über dem Kreis- (4,95 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %).
Preisentwicklung
Die verfügbare Mietzeitreihe zeigt extreme Schwankungen: 11,20 €/m² (2023), 14,05 €/m² (2024), 9,42 €/m² (2025) und 12,57 €/m² (2026). Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit nur 201 Einwohnern und sehr geringem Wohnungsaufkommen statistisch erklärbar – einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark beeinflussen. Der CAGR der Miete über den Zeitraum beträgt 3,92 %. Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt aus 2021 zur Verfügung (2.509 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Der Kaufpreisfaktor von 15,99 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem des Kreises Plön (23,21) und Schleswig-Holsteins (22,05), was die hohe Rendite bestätigt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht bekannten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 km zeigt Bendfeld ein einzigartiges Profil: Die Angebotsmiete ist mit 13,07 €/m² die höchste aller Nachbarorte. Der Kaufpreis von 2.509 €/m² liegt jedoch im mittleren Drittel – deutlich unter Schönberg (4.324 €/m²) und Stakendorf (3.746 €/m²), aber über Köhn (1.599 €/m²) und Stoltenberg (2.087 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,25 % ist die zweithöchste der bekannten Nachbarorte. Nur Köhn liegt mit 7,39 % darüber – dieser Ort weist jedoch gleichzeitig die niedrigste Miete (9,85 €/m²) und den niedrigsten Kaufpreis (1.599 €/m²) auf. Schönberg weist mit 3,54 % die niedrigste Rendite auf – hier liegt der Kaufpreis mit 4.324 €/m² extrem hoch bei einer Miete von 12,74 €/m².
Das Perzentil von 81,9 % im Bundesland für die Bruttomietrendite bedeutet, dass Bendfeld von den verglichenen Orten in Schleswig-Holstein in der oberen Quartil liegt.
Standortfaktoren
Die Gemeinde Bendfeld hat 201 Einwohner (Stand 2024) auf 4,41 km², was einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 4,3 % von 210 auf 201 Einwohner gesunken. Die Schwankungen von Jahr zu Jahr sind bei dieser geringen Einwohnerzahl statistisch stark gewichtet – zwischen 2015 und 2024 gab es sowohl Anstiege (2015–2016: +5) als auch deutliche Rückgänge (2018–2019: -11).
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,24 %, was nur drei Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert ist niedrig und deutet auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hin, die jedoch aufgrund der geringen Einwohnerzahl leicht schwanken kann.
Der Kreis Plön, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, erreicht im Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen einen Platz im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 147 deutlich besser als die anderen Bereiche. Demografie (390), Arbeitsmarkt (369) und Wettbewerb/Innovation (338) liegen hingegen im unteren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bendfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bendfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 11,20 €/m² |
| 2024 | 14,05 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² |
| 2026 | 12,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bendfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.509 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bendfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 210 Einwohner |
| 2016 | 215 Einwohner |
| 2017 | 214 Einwohner |
| 2018 | 209 Einwohner |
| 2019 | 197 Einwohner |
| 2020 | 199 Einwohner |
| 2021 | 199 Einwohner |
| 2022 | 205 Einwohner |
| 2023 | 201 Einwohner |
| 2024 | 201 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bendfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 3,73 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bendfeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bendfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bendfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bendfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bendfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bendfeld | 13,07 €/m² |
| Schönberg (Holstein) | 12,74 €/m² |
| Höhndorf | 11,15 €/m² |
| Fiefbergen | 10,79 €/m² |
| Hohenfelde | 10,60 €/m² |
| Stoltenberg | 10,40 €/m² |
| Schwartbuck | 9,99 €/m² |
| Köhn | 9,85 €/m² |
| Stakendorf | 8,98 €/m² |
| Krummbek | 8,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bendfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bendfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köhn | 7,39 % |
| Bendfeld | 6,25 % |
| Fiefbergen | 6,00 % |
| Stoltenberg | 5,98 % |
| Schwartbuck | 5,15 % |
| Hohenfelde | 4,96 % |
| Höhndorf | 4,56 % |
| Schönberg (Holstein) | 3,54 % |
| Stakendorf | 2,88 % |
| Krummbek | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krummbek | 2,0 km | 24217 | 8,16 € | 3.446 € | 2,84 % |
| Stakendorf | 2,7 km | 24217 | 8,98 € | 3.746 € | 2,88 % |
| Köhn | 3,2 km | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |
| Höhndorf | 3,3 km | 24217 | 11,15 € | 2.934 € | 4,56 % |
| Schwartbuck | 3,9 km | 24257 | 9,99 € | 2.328 € | 5,15 % |
| Schönberg (Holstein) | 4,4 km | 24217 | 12,74 € | 4.324 € | 3,54 % |
| Hohenfelde | 5,0 km | 24257 | 10,60 € | 2.562 € | 4,96 % |
| Stoltenberg | 5,2 km | 24256 | 10,40 € | 2.087 € | 5,98 % |
| Fiefbergen | 5,2 km | 24217 | 10,79 € | 2.159 € | 6,00 % |
Wo liegt Bendfeld?
Lage
Bendfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bendfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.509 € |
| Bruttomietrendite | 6,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 201 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3642, 10,4194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bendfeld
Was kostet eine Mietwohnung in Bendfeld?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 13,07 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bendfeld deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet der Kauf einer Wohnung in Bendfeld?
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.509 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Plön bei 2.732 Euro, der von Schleswig-Holstein bei 2.625 Euro und der deutsche Durchschnitt bei 2.409 Euro. Bendfeld liegt damit leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber über dem Bundesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Bendfeld entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für die Jahre 2023 bis 2026 sehr schwankende Werte: 11,20 Euro (2023), 14,05 Euro (2024), 9,42 Euro (2025) und 12,57 Euro (2026). Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, aber die starke Volatilität lässt keine klare Trendrichtung erkennen. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus 2021 vor.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bendfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,25 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 15,99 entspricht. Der Rendite-Perzentilrang von 81,9 bedeutet, dass Bendfeld eine höhere Bruttomietrendite hat als rund 82 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Das Kaufpreisniveau ist mit 2.509 Euro pro Quadratmeter moderat im Vergleich zum Umland.
Wie schneidet Bendfeld im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,16 Euro (Krummbek) und 12,74 Euro (Schönberg). Bendfeld liegt mit 13,07 Euro über allen Nachbarwerten. Der Kaufpreis von 2.509 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren Bereich des Umlands (1.599 bis 4.324 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,25 Prozent ist die höchste im Vergleich zu allen aufgeführten Nachbarorten.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Bendfeld?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,24 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung beträgt 201 Einwohner (Stand 2024) bei einer Dichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 4,3 Prozent gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Plön mit Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Bendfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bendfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bendfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |