Tröndel
Tröndel (PLZ 24321) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 363 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.256 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,9 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tröndel über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,11 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Giekau, Panker und Schwartbuck an.
Immobilienpreise in Tröndel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Tröndel
Tröndel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit 363 Einwohnern, die durch eine ungewöhnliche Kombination aus niedriger Angebotsmiete und hohem Kaufpreis gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 2,44 Prozent liegt im Perzentil 2,8 des Bundeslandes. Die Miete stieg bis 2022 auf 8,56 Euro pro Quadratmeter und fiel bis 2025 auf 5,00 Euro. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,68 Prozent gesunken.
Der Ort
Tröndel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön in der Holsteinischen Schweiz, etwa funf Kilometer nordwestlich von Lutjenburg und vier Kilometer von der Ostsee entfernt. Die 7,58 km2 groBe Gemeinde umfasst die Ortsteile Emkendorf, Gleschendorf und Stubbenrade und hat rund 363 Einwohner.
Die Gemeinde entstand 1928 aus dem historischen Gutsbezirk des Gut Neuhaus, des groBten Gutes Holsteins. Der Name Trondel leitet sich vom niederdeutschen Wort Trundel fur eine runde Holzscheibe ab und beschreibt die Lage auf einem flachen, runden Hugel. Die Gemeinde ist Teil des Amts Lutjenburg und weist mit einem Kulturdenkmal - der ehemaligen Schule von 1806 - ein geschutztes Bauwerk auf.
Der Kreis Plon, dem Trondel angehort, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen.
Aktuelle Marktlage
Der Immobilienmarkt in Trondel zeigt eine ungewohnliche Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 6,63 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plon (10,01 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.256 Euro je Quadratmeter uber dem Kreis- (2.732 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro).
Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis fuhrt zu einer Bruttomietrendite von 2,44 Prozent. Dieser Wert liegt im Perzentil 2,8 des Bundeslandes - nur etwa drei Prozent der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 40,94 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (22,05). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 41-Fache der jahrlichen Jahreskaltmiete betragt, wahrend er im Kreisdurchschnitt nur das 23-Fache betragt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Entwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 6,11 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,56 Euro im Jahr 2022, fiel dann aber bis 2025 auf 5,00 Euro je Quadratmeter zuruck. Der Kaufpreis war nur fur zwei Jahre dokumentiert: 3.761 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 und 3.005 Euro im Jahr 2022.
Der starke Mietruckgang von 8,56 auf 5,00 Euro zwischen 2022 und 2025 ist bemerkenswert. Der aktuelle Wert von 6,63 Euro liegt zwischen dem Tief von 5,00 Euro (2025) und dem historischen Maximum von 8,56 Euro (2022). Der Kaufpreisruckgang von 2021 auf 2022 entspricht einem Einbruch von rund 20 Prozent in einem Jahr.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fallt auf, dass die niedrige Angebotsmiete in Trondel Teil eines uberregionalen Ruckgangs ist: Die Miete von 5,00 Euro in 2025 liegt unter dem Niveau von 2019 (6,11 Euro).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Giekau (2,3 km entfernt) weist mit 8,94 Euro eine hohere Miete und mit 3.342 Euro einen ahnlichen Kaufpreis auf. Panker (3,1 km) hat mit 10,11 Euro die hochste Miete und mit 2.000 Euro den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn. Klamp (4,3 km) liegt mit 4.052 Euro je Quadratmeter uber Trondel, hat aber mit 9,35 Euro ebenfalls eine hohere Miete. Behrensdorf an der Ostsee (5,2 km) weist mit 11,56 Euro die hochste Miete und 3.840 Euro den hochsten Kaufpreis der Nachbarn auf.
Die niedrige Miete in Trondel hebt sich deutlich von den Nachbarorten ab, die allesamt zwischen 8,94 und 11,56 Euro liegen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevolkerung von Trondel ist seit 2015 um 6,68 Prozent zuruckgegangen - von 389 auf 363 Einwohner im Jahr 2024. Der Ruckgang war nicht linear: Nach einem Anstieg von 2015 (389) auf 2017 (396) folgte ein kontinuierlicher Ruckgang bis 2021 (366), gefolgt von einem leichten Anstieg 2022 (373) und einem erneuten Ruckgang auf 363 in 2023 und 2024.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,29 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2015 betrug sie noch 2,62 Prozent. Die Bevolkerungsdichte liegt bei 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Auf Kreisebene erreichte der Kreis Plon im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie 390/400, Arbeitsmarkt 369/400, Wettbewerb und Innovation 338/400, Dynamik 330/400, Wohlstand und soziale Lage 147/400. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tröndel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tröndel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 6,51 €/m² |
| 2022 | 8,56 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tröndel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.761 €/m² |
| 2022 | 3.005 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tröndel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tröndel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 389 Einwohner |
| 2016 | 390 Einwohner |
| 2017 | 396 Einwohner |
| 2018 | 387 Einwohner |
| 2019 | 377 Einwohner |
| 2020 | 371 Einwohner |
| 2021 | 366 Einwohner |
| 2022 | 373 Einwohner |
| 2023 | 363 Einwohner |
| 2024 | 363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tröndel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tröndel liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tröndel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tröndel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tröndel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tröndel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Behrensdorf (Ostsee) | 11,56 €/m² |
| Hohenfelde | 10,60 €/m² |
| Lütjenburg | 10,46 €/m² |
| Panker | 10,11 €/m² |
| Schwartbuck | 9,99 €/m² |
| Köhn | 9,85 €/m² |
| Helmstorf | 9,74 €/m² |
| Klamp | 9,35 €/m² |
| Giekau | 8,94 €/m² |
| Tröndel | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tröndel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tröndel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köhn | 7,39 % |
| Panker | 6,07 % |
| Schwartbuck | 5,15 % |
| Hohenfelde | 4,96 % |
| Helmstorf | 4,25 % |
| Lütjenburg | 3,83 % |
| Behrensdorf (Ostsee) | 3,61 % |
| Giekau | 3,21 % |
| Klamp | 2,77 % |
| Tröndel | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Giekau | 2,3 km | 24321 | 8,94 € | 3.342 € | 3,21 % |
| Panker | 3,1 km | 24321 | 10,11 € | 2.000 € | 6,07 % |
| Schwartbuck | 4,0 km | 24257 | 9,99 € | 2.328 € | 5,15 % |
| Klamp | 4,3 km | 24321 | 9,35 € | 4.052 € | 2,77 % |
| Hohenfelde | 4,4 km | 24257 | 10,60 € | 2.562 € | 4,96 % |
| Köhn | 4,7 km | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |
| Behrensdorf (Ostsee) | 5,2 km | 24321 | 11,56 € | 3.840 € | 3,61 % |
| Lütjenburg, Stadt | 6,2 km | 24321 | 10,46 € | 3.277 € | 3,83 % |
| Helmstorf | 7,0 km | 24321 | 9,74 € | 2.747 € | 4,25 % |
Wo liegt Tröndel?
Lage
Tröndel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tröndel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.256 € |
| Bruttomietrendite | 2,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,9 |
| Einwohner | 363 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,3352, 10,5255 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tröndel
Was kostet eine Wohnung in Tröndel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Tröndel liegt bei 6,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.256 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich im Kaufpreisfaktor von 40,94 widerspiegelt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tröndel entwickelt?
Die Miete stieg von 6,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,56 Euro im Jahr 2022, fiel dann aber bis 2025 auf 5,00 Euro pro Quadratmeter zurück. Der Kaufpreis ging von 3.761 Euro im Jahr 2021 auf 3.005 Euro im Jahr 2022 zurück. Die jährliche Veränderungsrate liegt bei -3,29 % für die Miete und -20,10 % für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tröndel?
Die Bruttomietrendite in Tröndel beträgt 2,44 %, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 2,8 im Bundesland hat nur ein sehr kleiner Teil der Orte eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 40,94 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt (rund 23 bzw. 22).
Wie ist Tröndel im Vergleich zum Umland aufgestellt?
Tröndel weist mit 6,63 Euro pro Quadratmeter eine deutlich niedrigere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro auf. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 3.256 Euro über dem Kreiswert von 2.732 Euro. Im Umland liegen die Mieten der Nachbarorte zwischen 8,94 Euro (Giekau, 2,3 km) und 11,56 Euro (Behrensdorf, 5,2 km).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tröndel?
Die Einwohnerzahl ist von 389 im Jahr 2015 auf 363 im Jahr 2024 um rund 6,7 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,29 % mit drei arbeitslosen Personen, was unter dem Landesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Tröndel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tröndel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tröndel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |