Panker

Marktüberblick

Die Gemeinde Panker liegt im nordöstlichen Teil des Kreises Plön in Schleswig-Holstein, rund neun Kilometer nordnordwestlich von Lütjenburg. Auf einer Fläche von 22,8 Quadratkilometern leben 1.387 Menschen (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Darry, Friedrichshof, Gadendorf, Gut Panker, Matzwitz, Satjendorf und Todendorf. In Todendorf befindet sich ein ca. drei Quadratkilometer großer Truppenübungsplatz der Bundeswehr mit der Flugabwehrraketengruppe 61 (IRIS-T SLM), was als einer der wenigen strukturellen Wirtschaftsfaktoren vor Ort identifiziert werden kann.

Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,11 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt (10,01 Euro), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 2.000 Euro je Quadratmeter unter dem Kreiswert (2.732 Euro), dem Landeswert (2.625 Euro) und dem Bundeswert (2.409 Euro). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,07 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 16,49 – beides die besten Werte im Vergleich zu allen acht benachbarten Orten und deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreisrendite: 4,95 %, Landesrendite: 5,09 %).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Panker verläuft volatil und zeigt keine klare Trendrichtung. Von 7,41 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 5,00 Euro, stieg dann bis 2022 auf 9,38 Euro an, fiel 2023 auf 8,57 Euro und bewegte sich 2024 mit 8,77 Euro auf ähnlichem Niveau. Für 2025 werden 8,17 Euro und für 2026 wieder 9,76 Euro prognostiziert. Der aktuelle Angebotswert von 10,11 Euro liegt über allen Werten der Zeitreihe.

Die Kaufpreisentwicklung ist in der Zeitreihe lückenhaft dokumentiert, aber die verfügbaren Daten zeigen einen deutlichen Anstieg: Von 1.625 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 über 1.641 Euro im Jahr 2023 auf 2.884 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.000 Euro liegt unter dem 2025-Wert der Zeitreihe, was auf eine jüngere Korrektur hindeuten könnte. Der CAGR-Wert von 21,07 Prozent für den Kaufpreis und 3,50 Prozent für die Miete verdeutlichen die unterschiedliche Dynamik der beiden Märkte.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft leicht rückläufig: Von 1.423 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.387 im Jahr 2024, einem Rückgang von 2,53 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 1.415 Einwohnern 2019 auf 1.379 im Jahr 2021. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 1.387.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Panker durch eine einzigartige Kombination aus hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen hervor. Von den acht benachborten Orten im Umkreis von bis zu 6,7 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Panker mit 10,11 Euro je Quadratmeter hinter Behrensdorf (11,56 Euro) und Lütjenburg (10,46 Euro) nur an dritter Stelle, während der Kaufpreis mit 2.000 Euro je Quadratmeter der niedrigste aller Nachbarorte ist. Der nächstgelegene Nachbarort Behrensdorf an der Ostsee (2,7 Kilometer) weist mit 3.840 Euro je Quadratmeter mehr als das Doppelte des Kaufpreises aus, bei einer deutlich höheren Miete von 11,56 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,07 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten und liegt fast doppelt so hoch wie die niedrigsten Werte bei Tröndel (2,44 %) und Klamp (2,77 %). Im Perzentilrang belegt Panker mit 79,64 Prozent einen sehr guten Platz im Bundesland Schleswig-Holstein – das bedeutet, dass die Rendite von Panker höher ist als die von rund 80 Prozent der anderen 1.106 Orte im Land.

Der Kreis Plön als übergeordnete Ebene schneidet im Durchschnitt schlechter ab: Mit einem Kaufpreisfaktor von 23,21 liegt er deutlich über dem von Panker (16,49), was den relativen Preisvorteil des Ortes unterstreicht.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung der Gemeinde ist von einem leichten Rückgang geprägt: Die Einwohnerzahl ist von 1.423 im Jahr 2015 auf 1.387 im Jahr 2024 um 2,53 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern je Quadratkilometer ist niedrig, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,56 Prozent (Stand 2023, 22 Arbeitslose), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Allerdings zeigen die historischen Werte der Arbeitslosenquote starke Schwankungen: 2016 und 2017 lagen die Werte bei über 20 Prozent, bevor sie 2018 wieder auf 3,95 Prozent fielen. Diese extremen Ausschläge sind bei einer so kleinen Bevölkerungszahl statistisch bedingt und lassen keine belastbaren Rückschlüsse auf die wirtschaftliche Entwicklung zu.

Der Kreis Plön, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, erreicht im Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Wohlstandsindex (Rang 147) und dem Demografie-Index (Rang 390). Der Kreis liegt im Wohlstand im oberen Drittel, aber in der Demografie fast auf dem letzten Platz. Dieser Widerspruch – wohlstandsstark, aber demografisch schwach – ist ein strukturelles Merkmal der Region. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, akademisch gebildete Zuzügler einschränkt.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, rückläufiger Bevölkerung und einem Immobilienmarkt mit hoher Rendite deutet auf einen Ort hin, der als Wohngemeinde für Pendler oder als Ferienwohnsitz genutzt wird, ohne dass eine starke lokale Wirtschaft oder eine wachsende Bevölkerung die Nachfrage treibt.