Blekendorf

Marktüberblick

Blekendorf weist mit 11,15 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 3.287 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis Werte aus, die über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro bzw. 2.732 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro) liegen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,58 und übertrifft den Kreiswert von 23,21 sowie den Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5 Prozent.

Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Preisen und unterdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im regionalen Vergleich. Alle vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 und 15,90 Euro im Jahr 2018. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.561 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 4.460 Euro im Jahr 2024.

Der CAGR für die Miete liegt bei -3,22 Prozent, für den Kaufpreis bei 3,60 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die enorme Volatilität ist bei einer Gemeinde mit unter 2.000 Einwohnern typisch: Einzelne Inserate oder Transaktionen können die Durchschnittswerte stark verzerren. Ein einzelnes hochpreisiges Inserat kann die Angebotsmiete um mehrere Euro pro Quadratmeter nach oben treiben.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Blekendorf bei der Angebotsmiete mit 11,15 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Högsdorf (3,6 km) weist mit 10,38 Prozent Bruttomietrendite den höchsten Wert auf, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 1.171 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Hohwacht (5,2 km) liegt mit 13,34 Euro Miete und 4.725 Euro Kaufpreis deutlich über Blekendorf und profitiert von der Lage an der Ostsee.

Klamp (7,9 km) zeigt mit 2,77 Prozent Rendite und 4.052 Euro Kaufpreis ein ähnliches Preismuster wie Blekendorf, jedoch mit höherem Kaufpreis und niedrigerer Miete. Blekendorf liegt mit seiner Bruttomietrendite von 4,07 Prozent im mittleren Bereich der Nachbarorte. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Landesvergleich beträgt 30, Blekendorf liegt also unter dem Durchschnitt der schleswig-holsteinischen Orte.

Innerhalb des Amts Lütjenburg ist Blekendorf die flächenmäßig größte Gemeinde und nach der Stadt Lütjenburg die mit den meisten Einwohnern.

Standortfaktoren

Die Gemeinde hat 1.712 Einwohner auf 38,35 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ging zwischen 2015 (1.741 Einwohner) und 2021 (1.666 Einwohner) zurück, stabilisierte sich aber seither bei 1.712 Einwohnern. Der Rückgang seit 2015 beträgt insgesamt 1,67 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,51 Prozent mit 26 arbeitslosen Personen. Die Wirtschaft ist landwirtschaftlich geprägt; im Ortsteil Futterkamp betreibt die Landwirtschaftskammer Schleswig-Holstein das Lehr- und Versuchszentrum für Tierproduktion und ländliches Bauen. Der Sehlendorfer Strand an der Hohwachter Bucht bildet ein kleines Zentrum für sanften Tourismus. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 202 zwischen Kiel und Oldenburg in Holstein.

Der Kreis Plön erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonders schwachen Werten in den Bereichen Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369). Am Ort bestehen keine Hochschulen.